Дело № 2-470/2025

УИД 27RS0013-01-2025-000441-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года <адрес>

Амурский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дудиной М.А.,

с участием:

старшего помощника Амурского городского прокурора Роговой Н.В.,

истца представителя истца ФИО1,

при секретаре Шляга В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Амурского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк». истец) обратился в суд с названным исковым заявлением к ФИО2 (далее ФИО2 ответчик) и ФИО3 (далее ФИО3), указав, что ПАО «Совкомбанк» является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ПАО «Совкомбанк» на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФССП по <адрес> и ЕАО ОСП по <адрес>. Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по указанному адресу по настоящее время зарегистрированы ответчики: ФИО2 и ФИО3 Регистрация в принадлежавшем ПАО «Совкомбанк» на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просят суд, признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> края, <адрес>, с кадастровым номером №; выселить данных ответчиков из указанной квартиры; взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1, действующей на основании доверенности №/ФЦ от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия на 10 лет, настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики не предпринимали никаких мер по выкупу данной квартиры; не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного заседания извещались лично путем получения повестки в суде.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного разбирательства и возможности в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

При этом, под произвольным лишением жилища понимается его изъятие без перечисленных в законе оснований и с нарушением установленного в них порядка.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило также регламентировано в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Из содержания статьи также следует, что жилищные права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П, Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713", регистрация является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «Совкомбанк», является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес> (л.д. 30-32).

Как следует из поквартирной карточки, справка формы 1П, адресной справки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеют регистрацию по адресу: <адрес> (л.д. 14, 75-76, 77).

Заочным решением Амурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворены. Был расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2. С ФИО2 были взысканы денежные средства по кредитному договору. Одновременно было обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, ИНН № путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № руб. рублей 00 копеек.

Постановлением ОСП от ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного листа ФС 044857373 от ДД.ММ.ГГГГ выданного Амурским городским судом возбуждено исполнительное производство №, согласно которому, взыскателю ПАО «Совкомбанк» предано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Истец, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения, направил в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения, что подтверждается наличием регистрации ответчиков в спорном жилье (л.д. 12).

Доказательств того, что ответчики на законных основаниях проживают и пользуются спорным жильем, либо доказательств наличия заключения соглашения между собственником спорного недвижимого имущества и ответчиками о предоставлении им спорной квартиры, материалы дела не содержат и суду не представлены.

Принимая во внимание указанные нормы права и те обстоятельства, что ответчики соглашения между ними и собственником квартиры относительно права пользования данным жилым помещением не заключали, добровольно ответчики квартиру не освобождают, зная при этом, что на жилое помещение обращено взыскание, суд считает, что право пользования жилым помещением за ответчиками сохранению не подлежит. Оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности заявленных ПАО «Совкомбанк» исковых требований, в связи с чем, считает возможным признать утратившими право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> края, <адрес>.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета на основании подпункта «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», в соответствие с которым снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

Принимая во внимание вышеуказанное, ответчики обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В добровольном порядке ФИО2 и ФИО3 спорное жилое помещение не освобождают, а законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется. Таким образом, в соответствии с вышеизложенным положениями ЖК РФ, ответчики подлежит выселению из квартиры, в связи с чем, исковые требования ПАО «Совкомбанк» о выселении ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Отказ в удовлетворении иска ПАО «Совкомбанк» как собственника спорного жилого помещения, в указанной выше части создал бы условия нарушения прав истца, как добросовестного участника гражданских правоотношений (пока не доказано обратное), что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 ГК РФ) и ч. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Доказательств того, что ФИО2 и ФИО3 имеют какие-либо права на спорное жилое помещение, в суд не представлено.

Таким образом, ответчики без законных на то оснований проживают в спорной квартире.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. ст. 323, 1080 ГК РФ) (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела).

Поскольку истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 20 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца, солидарно, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением <адрес> код подразделения № СНИЛС №), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, СНИЛС №), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес> края, <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением <адрес> <адрес>, код подразделения № СНИЛС №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> код подразделения №, СНИЛС №) из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> края, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Дудина

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Дудина