№ 2-10741/2022
45RS0026-01-2022-013354-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,
при секретаре Лагуновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным домом, выделе доли в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным домом, выделе доли в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 21.10.1997 и Соглашения об определении долей в праве общей собственности на объект индивидуального жилищного строительства от 18.02.2019 истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 152,3 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 152,3 кв.м. Между сторонами достигнуто соглашение о прядке пользования жилым домом. Согласно техническому паспорту на жилой дом ФИО1 пользуется 2/3 доли жилого дома, площадью 98,4 кв.м. (жилая комната 17,8 кв.м., кухня 10,5 кв.м., коридор 9,9 кв.м., жилая комната 7,7 кв.м., жилая комната 17,3 кв.м., коридор 6,2 кв.м., кладовка 3,8 кв.м., туалет 4,5 кв.м. на первом этаже и жилая комната 13,1 кв.м., подсобное помещение 8,3 кв.м. на цокольном этаже), а ФИО2 имеет в пользовании 1/3 доли дома площадью 53,9 кв.м. (жилая комната 15 кв.м., кухня 10,3 кв.м, жилая комната 7,4 кв.м. на первом и жилая комната 13,3 кв.м., жилая комната 7,9 кв.м. в цокольном этаже). Жилой дом имеет два отдельных входа, каждая часть дома изолирована. Просит суд признать жилой дом общей площадью 152,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № многоквартирным жилым домом. Выделить в натуре из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 и признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 98,7 кв.м. Выделить в натуре из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 и признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 53,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, пояснили, что дом фактически разделен, имеет два входа, раздельные коммуникации, каждая половина обслуживается самостоятельно, земельный участок разделен еще до покупки ответчиком доли дома.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве полагал требования не подлежащими удовлетворению, просил рассматривать дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 152,3 кв.м., ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН.
ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 545 кв.м., ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 483 кв.м.
На основании постановления Администрации г. Кургана от 07.07.2017 № о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешена реконструкция индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>.
В результате реконструкции здания изменилась конфигурация и площадь здания, возведена жилая пристройка. В соответствии с представленным техническим планом здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, 1996 года постройки, имеет общую площадь 152,3 кв.м. расположен в пределах двух земельных участков по адресу: <адрес>, состоит из двух этажей, в том числе подземного.
Из пояснений сторон судом установлено, что истец ФИО1 пользуется 2/3 доли жилого дома, площадью 98,4 кв.м. (жилая комната 17,8 кв.м., кухня 10,5 кв.м., коридор 9,9 кв.м., жилая комната 7,7 кв.м., жилая комната 17,3 кв.м., коридор 6,2 кв.м., кладовка 3,8 кв.м., туалет 4,5 кв.м. на первом этаже и жилая комната 13,1 кв.м., подсобное помещение 8,3 кв.м. на цокольном этаже), а ФИО2 имеет в пользовании 1/3 доли дома площадью 53,9 кв.м. (жилая комната 15 кв.м., кухня 10,3 кв.м, жилая комната 7,4 кв.м. на первом этаже и жилая комната 13,3 кв.м., жилая комната 7,9 кв.м. в цокольном этаже). Жилой дом имеет два отдельных входа, каждая часть дома изолирована.
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности в силу части 2 данной статьи имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании ответчик согласилась с вариантом раздела жилого дома в натуре, предложенным истцом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно пунктам 4, 6 указанного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о выделе в натуре долей сторон из общей долевой собственности с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, выделив ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 98,7 кв.м. (жилая комната 17,8 кв.м., кухня 10,5 кв.м., коридор 9,9 кв.м., жилая комната 7,7 кв.м., жилая комната 17,3 кв.м., коридор 6,2 кв.м., кладовка 3,8 кв.м., туалет 4,5 кв.м. на первом этаже и жилая комната 13,1 кв.м., подсобное помещение 8,3 кв.м. на цокольном этаже), ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 53,9 кв.м. (жилая комната 15 кв.м., кухня 10,3 кв.м, жилая комната 7,4 кв.м. на первом этаже и жилая комната 13,3 кв.м., жилая комната 7,9 кв.м. в цокольном этаже), что не изменяет его техническую целостность, а также размеры жилых помещений, не повлияет на возможность использования его по назначению сторонами.
Поскольку суд пришел к выводу о разделе жилого дома в натуре на две отдельные квартиры, требование истца о признании жилого дома многоквартирным подлежит удовлетворению.
В связи с разделом жилого дома в натуре, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> в <адрес> подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 152,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес> многоквартирным жилым домом.
Разделить жилой <адрес> в <адрес> в натуре между Степанян ФИО7 и ФИО2 ФИО8.
Прекратить зарегистрированное право собственности Степанян ФИО9 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 152,3 кв.м.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 ФИО10 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 152,3 кв.м.
Признать право собственности Степанян ФИО11 на <адрес>, общей площадью 98,7 кв.м, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 ФИО12 на <адрес> общей площадью 53,9 кв.м, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.
Судья А.В. Киселёва