№___(2-1634/2022) УИД 25RS0№___-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 февраля 2023 года
Партизанский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Якуниной Л.В.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО2,
с участием представителя ООО «УК «Сучан» - ФИО4, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Сучан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
<Дата> ООО «УК «Сучан» в лице представителя по доверенности – ФИО4 обратилось в Партизанский городской суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от <Дата> уведомлением администрации Партизанского городского округа <адрес> №___.2-07/2691 от <Дата> ООО «УК «Сучан», как победитель указанного конкурса в части лота №___,3, а также протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления МКД, является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчику на праве собственности принадлежит (зарегистрирован по указанному адресу) с мая 2017 года помещение №___ <адрес> (площадь 48,3 кв.м.) и по состоянию на <Дата> он имеет задолженность в размере 38 248,51 руб. Истец обращался к мировому судье судебного участка №___ судебного района <адрес> края с заявлением о выдаче судебного приказа. <Дата> был выдан судебный приказ по делу №___ о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов на оплату государственной пошлины. <Дата> по заявлению должника судебный приказ отменен. Должником сумма задолженности не погашена, сумма пени не оплачена. ООО «УК «Сучан» понесены расходы в размере 5 000 рублей по оплате услуг представителя по подготовке претензии, урегулирования вопроса оплаты суммы долга с должников, подготовке заявления о вынесении судебного приказа, сбору пакета документов и подготовке искового заявления в суд.
С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Сучан» задолженность по оплате жилого помещения в размере 56 731 руб. 73 коп., из них 36 530 руб. 33 коп. – сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата>, 20 102 руб. 40 коп. – пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 902 руб., 272,12 руб. – почтовые расходы и 5 000 руб. расходы на оплату услуг представителя.
Представитель ООО «УК «Сучан» - ФИО4 в судебном заседании уточненные и уменьшенные исковые требования поддержал в полном объеме. В заявленным ответчиком требованиям о применении срока исковой давности отказать.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с уточненными уменьшенными исковыми требования ответчик не согласился, не согласился с начисленной суммой неустойки. Также просил применить сроки исковой давности.
Заслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обслуживает Управляющая компания ООО «УК «Сучан», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений, договором управления многоквартирным домом (л.д. 10-16).
Предметом деятельности ООО «УК «Сучан», в том числе является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников МКД (п. 2.1, 3.1 договора управления многоквартирным домом).
Согласно представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от <Дата> №КУВИ-001/2023-17066420 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата>, дата государственной регистрации права <Дата>.
Обязательства по оплате за содержание и ремонт данного помещения ответчик выполняет ненадлежащим образом, в результате за период с <Дата> по <Дата>, образовалась задолженность.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признаётся правильным, поскольку он составлен арифметически верно, ответчиком иной (свой) расчёт суду не представлен.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При этом срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 1 и 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено мировым судьей судебного участка №___ судебного района <адрес> <Дата> вынесен судебный приказ по делу №___ о взыскании с ФИО1 в пользу УК «Сучан» задолженности по оплате жилого помещения по адресу: <адрес> размере 48 687,04 руб., их них: сумма основного долга – 38 248,51 руб. за период с <Дата> по <Дата>; пени – 10 438,53 руб. за период с <Дата> по <Дата>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 830 руб.
Определением от <Дата> указанный судебный приказ отменен и отозван, в связи с поступлением возражений ответчика (л.д.7).
Согласно поступивших по запросу суда материалов исполнительного производства №___-ИП, возбужденного на основании судебного приказа №___ исполнительное производство окончено, в связи с отзывом судебного приказа - <Дата>, сумма взысканная по ИП составляет 825,15 руб.
Поскольку судебный приказ был вынесен <Дата>, отменен <Дата>, с исковым заявлением истец обратился <Дата>, в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа, в связи с чем срок исковой давности не применим со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, то есть - с <Дата>, когда была взыскана задолженность с ФИО1 за период с <Дата> по <Дата>.
С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с <Дата> по <Дата> в размере 36 350 руб. 33 коп.
Также ООО «УК Сучан» просит взыскать пеню за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, за период с <Дата> по <Дата>.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» постановлено: положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года (п. 4). Приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт (п. 5).
Принимая во внимание все обстоятельства дела, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и снижении размера взыскиваемой неустойки до 7 000 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.
В соответствии со ст. 49 ГПК РФ представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 данного кодекса.
Таким образом, органы юридического лица могут вести дела в суде через представителя, которым выступает любое лицо, отвечающее требованиям статьи 49 ГПК РФ.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителей, понесенные органами и организациями (в том числе обществами защиты прав потребителей), наделенными законом правом на обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц (статьи 45, 46 ГПК РФ), не подлежат возмещению, поскольку указанное полномочие предполагает их самостоятельное участие в судебном процессе без привлечения представителей на возмездной основе.
Однако в данной ситуации ООО УК «Сучан» действует в своём интересе, и только она вправе решать вопрос о том, кто будет представлять ее интересы в судебных инстанциях - либо штатный сотрудник, либо юрист, не являющийся ее сотрудником.
Статья 48 ГПК РФ не запрещает представление интересов управляющей организации представителю, не входящему в ее штат. Реализация организациями права на представление их интересов иными лицами, оказывающими юридическую помощь, не может ставиться в зависимость от наличия или отсутствия в организации штатного юриста.
В материалы дела представлен договор от <Дата> №___юр на оказание юридических услуг, акт от <Дата> №___ приемки выполненных работ (юридических услуг) по договору №___юр от <Дата>, счет-фактура №___ от <Дата>, платежное поручение от <Дата> №___ (л.д. 21-23).
На основании ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, сложность дела, а также принцип разумности и справедливости взысканию с ответчика подлежат судебные расходы в заявленном размере 5 000 руб., а также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 272,12 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией (л.д.24), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 506 руб.
Учитывая вышеизложенное, иск подлежит удовлетворению частично, подлежит взысканию 50 308 руб. 45 коп. из них: сумма задолженности по оплате жилого помещения в размере 36 530 руб. 33 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в размере 7 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 506 руб., почтовые расходы – 272 руб. 12 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Сучан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <Дата> года рождения, уроженца <адрес> края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сучан» (ОГРН: <***>) сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере 43 530 руб. 33 коп., из них: 36 530 руб. 33 коп. - сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата>, и 7 000 руб. - пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата>, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 506 руб., почтовые расходы – 272,12 руб., всего взыскать: 50 308 руб. 45 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Якунина
Мотивированное решение изготовлено <Дата>.