Дело №2-315/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 года г. Курск
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Ореховой Н.А.,
при секретаре Картышовой С.В.,
при участии истца ФИО1,
при участии представителя истца по доверенности <данные изъяты> – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Курска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Курска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ФИО3 с самого своего рождения по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Смена фамилии с ФИО4 на Конотоп была произведена истицей в связи с заключением брака с ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> Лебяженским сельсоветом Курского района Курской области. Родителями истицы являлись ФИО6 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> Дзержинским райбюро ЗАГС г. Курска. Родителями отца истицы - ФИО6 являлись ФИО8 и ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> Сталинским РайБюро ЗАГС г. Курска. В браке у ФИО8 и ФИО9 (бабушки и дедушки истицы) кроме отца истицы - ФИО6 также имелись дети: - сын ФИО10, - сын ФИО11. ФИО10 и ФИО11 истица видела только в детстве, даты их рождения и место их проживания истице не известны. В жилом доме № 85 по улице Кривецкой в городе Курске они не проживали. Насколько истице известно ее дядя, ФИО11 умер примерно в <данные изъяты>. В браке у родителей истицы, ФИО6 и ФИО7 родились дети: - истица, ФИО3, - ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Отец истицы, ФИО6, умер 13.05.1967, что подтверждается повторным свидетельством о смерти <данные изъяты> Управлением ЗАГС администрации Центрального округа города Курска. Мать истицы, ФИО7, умерла 29.11.1969, что подтверждается повторным свидетельством о смерти <данные изъяты> Управлением ЗАГС администрации Центрального округа города Курска. Наследственные дела к имуществу родителей истицы не открывались, юридически наследственные права в отношении оставшегося после них имущества ни истицей ни ее братьями не оформлялись. Братья истицы - ФИО12 в городе Курске не проживал, умер где то на Дальнем Востоке примерно в 1980 году, ФИО13 умер 04.11.1978, ФИО13 умер 10.06.2004, ФИО14 умер 22.12.1999. Актом от 04.07.1957 года районного отдела Коммунального хозяйства установлено, что конструктивные элементы жилого <адрес>, расположенного по <адрес> пришли в полную негодность, все древесные конструкции поражены домовым грибком, дому грозит полное разрушение, в связи с чем, указанный жилой дом требует полной перестройки без употребления старого материала. Аналогичные сведения содержатся в акте-заключении от 13 06.1957 года, составленном начальником станции по борьбе с домовыми грибками и другими вредителями древесины ФИО15. Решением исполкома Промышленного райсовета депутатов трудящихся от 15.07.1957 отцу истицы, ФИО6, дядям истицы, ФИО10, ФИО11, ФИО17 разрешена перестройка существующего домовладения № по <адрес>, что подтверждается выпиской из решения исполкома Промышленного райсовета депутатов трудящихся от 15.07.1957 приложенной к настоящему иску. Согласно справке Бюро технической инвентаризации от 22.12.1973 №, жилой <адрес> расположенный по <адрес>, на праве собственности принадлежал ФИО10, ФИО11 (дядям истицы), ФИО6 (отцу истицы) и ФИО17 по 1/4 доле каждому. Насколько известно истице, ФИО17 являлась сестрой ее отца, ФИО6. Дата рождения ФИО17, дата и место смерти ФИО17 истице не известны, последняя не проживала в жилом доме № 85 по улице Кривецкой в городе Курске примерно с 1954 года. Насколько известно истице ФИО17 умерла примерно в 1979-1980 гг. Возведением (перестройкой) жилого дома № 85, расположенного по улице Кривецкой в городе Курске в период с 1957 по 1962 год фактически занимались родители истицы, ФИО6 и ФИО7. После смерти родителей истица воспитывалась своим старшим братом, ФИО12, который оформил над ней опекунство. После достижения совершеннолетия истица осталась проживать в жилом доме № 85 по улице Кривецкой в городе Курске одна. После заключения брака с ФИО5, истица, а также ее муж, также стали проживать в жилом <адрес>, несли бремя содержания данного жилого дома, поддерживали его в технически исправном состоянии, обрабатывали земельный участок. В 2010 году истица, ФИО1, осуществила пристройку к жилому дому № по <адрес>, вследствие чего площадь данного жилого дома увеличилась с 58,1 кв.м. до 89,1 кв.м., что подтверждается техническим планом от 20.12.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО16. После смерти мужа, истица владеет жилым домом №, расположенным по <адрес> единолично, несет бремя его содержания, поддерживает технически исправное состояние, путем проведения ремонтах работ, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг и чеками на покупку строительных материалов, копии которых приложены к настоящему иску. Владение истицей жилым домом №, расположенным по <адрес> как своим собственным, с даты ее совершеннолетия, то есть с 1974 года. Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с площадью 89,1 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес> общей площадью 89,1 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1113 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курск <адрес>.
Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом, представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Администрация города Курска, представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетели ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживает в доме вместе с дочерью, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Иных лиц никто никогда не видел. Истец с дочерью постоянно ухаживают за домом и участком. Сделала пристройку, ванную, туалет.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
ФИО3 с рождения по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.
Смена фамилии с ФИО4 на Конотоп была произведена истицей в связи с заключением брака с ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> Лебяженским сельсоветом Курского района Курской области.
Родителями истицы являлись ФИО6 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> Дзержинским райбюро ЗАГС г. Курска.
Родителями отца истицы - ФИО6 являлись ФИО8 и ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> Сталинским РайБюро ЗАГС г. Курска.
В браке у ФИО8 и ФИО9 (бабушки и дедушки истицы) кроме отца истицы - ФИО6 также имелись дети:
- сын ФИО10,
- сын ФИО11.
ФИО10 и ФИО11 истица видела только в детстве, даты их рождения и место их проживания истице не известны.
В жилом доме № 85 по улице Кривецкой в городе Курске они не проживали. Насколько истице известно ее дядя, ФИО11 умер примерно в 1973-1975 г.г.
В браке у родителей истицы, ФИО6 и ФИО7 родились дети:
- истица, ФИО3,
- ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
- ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
- ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
- ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
Отец истицы, ФИО6, умер <данные изъяты>, что подтверждается повторным свидетельством о смерти <данные изъяты> Управлением ЗАГС администрации Центрального округа города Курска.
Мать истицы, ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти <данные изъяты> Управлением ЗАГС администрации Центрального округа города Курска.
Наследственные дела к имуществу родителей истицы не открывались, юридически наследственные права в отношении оставшегося после них имущества ни истицей ни ее братьями не оформлялись.
Братья истицы - ФИО12 в городе Курске не проживал, умер где то на Дальнем Востоке примерно в 1980 году, ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Актом от 04.07.1957 года районного отдела Коммунального хозяйства установлено, что конструктивные элементы жилого <адрес>, расположенного по <адрес> пришли в полную негодность, все древесные конструкции поражены домовым грибком, дому грозит полное разрушение, в связи с чем, указанный жилой дом требует полной перестройки без употребления старого материала.
Аналогичные сведения содержатся в акте-заключении от 13 06.1957 года, составленном начальником станции по борьбе с домовыми грибками и другими вредителями древесины ФИО15.
Решением исполкома Промышленного райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ отцу истицы, ФИО6, дядям истицы, ФИО10, ФИО11, ФИО17 разрешена перестройка существующего домовладения № по <адрес>, что подтверждается выпиской из решения исполкома Промышленного райсовета депутатов трудящихся от 15.07.1957 приложенной к настоящему иску.
Согласно справке Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> расположенный по <адрес>, на праве собственности принадлежал ФИО10, ФИО11 (дядям истицы), ФИО6 (отцу истицы) и ФИО17 по 1/4 доле каждому.
Насколько известно истице, ФИО17 являлась сестрой ее отца, ФИО6.
Дата рождения ФИО17, дата и место смерти ФИО17 истице не известны, последняя не проживала в жилом <адрес> примерно с 1954 года. Насколько известно истице ФИО17 умерла примерно в 1979-1980 гг.
Возведением (перестройкой) жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в период с 1957 по 1962 год фактически занимались родители истицы, ФИО6 и ФИО7.
После смерти родителей истица воспитывалась своим старшим братом, ФИО12, который оформил над ней опекунство.
После достижения совершеннолетия истица осталась проживать в жилом <адрес> одна.
После заключения брака с ФИО5, истица, а также ее муж, также стали проживать в жилом <адрес>, несли бремя содержания данного жилого дома, поддерживали его в технически исправном состоянии, обрабатывали земельный участок.
В 2010 году истица, ФИО1, осуществила пристройку к жилому дому № по <адрес>, вследствие чего площадь данного жилого дома увеличилась с 58,1 кв.м. до 89,1 кв.м., что подтверждается техническим планом от 20.12.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО21.
После смерти мужа, истица владеет жилым домом №, расположенным по <адрес> единолично, несет бремя его содержания, поддерживает технически исправное состояние, путем проведения ремонтах работ, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг и чеками на покупку строительных материалов, копии которых приложены к настоящему иску.
Владение истицей жилым домом №, расположенным по <адрес> как своим собственным, с даты ее совершеннолетия, то есть с 1974 года, что также подтверждается свидетельскими показаниями.
На основании ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно аб.1 п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения (Определение СКГД ВС РФ от 10.03.2020 № 84-КГ20-1, от 02.06.2020 № 4-КГ20-16, от 22.10 2019 г. № 4-КГ19-55).
Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Научного внедренческого центра «Интеграционные технологии», жилой дом с кадастровым номером 46:29:101094:128, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 46:29:101094:48 по адресу: <адрес>, отвечает требованиям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и является пригодным для постоянного проживания. Строительные конструкции объекта исследования обладают прочностью и устойчивостью, опасности для окружающих (третьих лиц) объект исследования не представляет. В процессе эксплуатации объекта исследования не возникнет угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде. Нормы Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск» соблюдены.
В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.
В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, затем статьей 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г., затем статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., затем статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратила силу с принятием Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
Аналогичное положение содержит и действующая ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Абзацем 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).
Перечень иных оснований перехода права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных пункте п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», не определен.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).
В соответствии с ч. 2 ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; одного из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Поскольку приобретательная давность является самостоятельным законным основанием приобретения право собственности на жилой дом, то исходя из вышеизложенных норм права переход к истице, в порядке приобретательной давности, право собственности на жилой дом указанный в настоящем иске, возведенный согласно сведениям ЕГРН в 1962 году, влечет возникновение у истицы права оформить земельный участок, на котором расположен указанный в настоящем иске жилой дом, в собственность.
Факт реконструкции жилого дома, не влияет на первоначальную дату возникновения права собственности на жилой дом у предшественников истицы, а также на дату его создания как объекта недвижимости.
Отсутствие государственной регистрации права собственности истицы на указанные в настоящем иске жилой дом и земельный участок нарушает ее право на осуществление в отношении данных объектов недвижимости всех правомочий собственника, вытекающих из положений ст. 209 ГК РФ и статьи 35 Конституции РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с площадью 89,1 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес> общей площадью 89,1 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1113 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курск <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 11.03.2025 года.
Судья Н.А. Орехова