УИД 66RS0002-02-2023-002026-87

Дело № 2-2711/2023

Мотивированное решение составлено 15.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Мотовиловой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения за период с 01.06.2014 по 30.04.2017 в размере 211467,02 руб.; за период с 01.07.2020 по 31.01.2023 в сумме 321665,62 руб.; в счет возмещения судебных расходов – расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8 532 руб.

В обоснование иска указано, что жилой *** в *** находится в управлении ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» на основании итогового протокола общего собрания собственников помещений. Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 97,6 кв.м. в вышеуказанном доме. Стоимость услуг определяется по тарифам, утвержденным Постановлением Главы г. Екатеринбурга. ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» предоставляет ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. Ответчик обязанности по своевременной оплате содержания нежилого помещения не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представил.

В силу ч.1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 97,6 кв.м., в *** в ***.

Из выписки Росреестра усматривается, что ответчик являлся собственником указанной недвижимости весь спорный период (л.д. 26-27).

В соответствии ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Собственники помещений многоквартирного дома имеют право общей собственности на общее имущество многоквартирного дома пропорционально площади своего помещения (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данному праву корреспондирует обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).

Согласно положениям ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как следует из представленных расчетов задолженности, выписки по лицевому счету, пояснений представителя истца, размер платы за содержание жилого помещения в МКД, где расположена квартира ответчиков, соответствует тарифной ставке, определенной Правительством Свердловской области.

Соответственно обязанность по оплате содержания нежилого помещения возложена на ответчика законом, не требует дополнительного подтверждения.

При этом названная обязанность ответчиком не выполняется.

Судом также установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 23.03.2007, жилой *** в ***, в котором находится помещение ответчика, передан в управление ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (в настоящее время – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района») (л.д. 14). В соответствии с этим на истце лежит обязанность по оказанию ответчику коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.

В связи с тем, что ответчик был собственником на указанное нежилое помещение весь спорный период, задолженность по оплате содержания жилья, в том числе коммунальных услуг на содержание общего имущества, за период с 01.06.2014 по 30.04.2017 в размере 211467,02 руб.; за период с 01.07.2020 по 31.01.2023 в сумме 321665,62 руб., подлежит взысканию с него в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. В подтверждение несения данных расходов истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 11.04.2023, платежное поручение от 15.05.2023 (л.д. 20-21).

Принимая во внимание сложность дела, объем выполненной представителем работы, руководствуясь принципом разумности, суд приходит к выводу, что требования подлежит удовлетворению в полном объеме. Однако, в соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016, при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 30000 руб., а также расходы уплате государственной пошлины в размере 8 532 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198 – 199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<...>) в пользу ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания нежилого помещения за период с 01.06.2014 по 30.04.2017 в размере 211467,02 руб.; за период с 01.07.2020 по 31.01.2023 в сумме 321665,62 руб.; в счет возмещения судебных расходов – расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8 532 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.А. Цициковская