Дело № 2-212/2023

УИД 14RS0028-01-2023-000230-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга «04» июля 2023 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П.,

при секретаре Высоцкой Т.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к городскому поселению «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в виде гаража *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*.

В обоснование своих требований указала, что он *Дата* приобрел у К., в лице Ф. действующего от его имени на основании нотариальной доверенности, гараж *Номер* расположенный по адресу: *Адрес*, рядом с домом *Номер*, что подтверждается договором купли-продажи гаража от *Дата* и распиской о получении денежных средств. Однако, в техническом паспорте и договоре отчуждения гаража от *Дата*, расположение гаража указано как «*Адрес*». Распоряжением главы Хандыгской поселковой администрации муниципального образования «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) Ф. № *Номер* от *Дата*, *Адрес* переименован на *Адрес*, таким образом, гараж имеет новый адрес местоположения. Вышеуказанный гараж был построен Щ. на основании решения Хандыгского поселкового совета «Об отводе земельного участка» № *Номер* от *Дата*, общей площадью *...*, и первоначально был расположен по адресу: *Адрес*, на него был выдан технический паспорт Хандыгским БТИ, присвоен инвентарный № *Номер*. На основании договора отчуждения от *Дата*, Щ. продал гараж К., однако ни К., ни Щ. право собственности на гараж никогда не регистрировали, в связи с чем какие-либо правоустанавливающие документы на него отсутствуют. В *Дата* К. выехал из Республики Саха (Якутия) на постоянное место жительство в *...*, в связи с чем *Дата* был снят с регистрационного учета по месту жительства в Томпонском районе, что подтверждается адресной справкой ТП УФМС России по Республике Саха (Якутия).

Таким образом, с момента приобретения гаража прошло более *...*, все это время он открыто пользовался и продолжает пользоваться гаражом как своим собственным, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, проводит в нем ремонт, платит за электроэнергию. Согласно справке ГУП «РЦТИ» за исх. № *Номер* от *Дата* гараж ни за кем не зарегистрирован.

В связи с чем просит признать право собственности за ФИО1, *...*, на гараж *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, рядом с домом *Номер*, по праву приобретательной давности.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) не явился, надлежаще извещен, направил в адрес суда ходатайство о проведении судебного заседания в их отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения сторон признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что вовремя не оформил участок по определенным причинам. Все подтверждающие документы имеются, сделка была заключена, деньги за гараж переданы, он несет бремя расходов за данный гараж.

Исследовав и оценив представленные материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 статьи 236 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Согласно абз. 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком администрацией городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия), не оспаривается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с *Дата* по настоящее время, то есть на протяжении более *...*, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным имуществом объектом недвижимости – гаражом, расположенным по адресу: *Адрес*, рядом с домом *Номер*. Никто до сегодняшнего дня не предъявлял своих прав на указанное недвижимое имущество, он все годы пользуется гаражом беспрепятственно. Никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривают законность владения истцом ФИО1 данным имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором купли-продажи гаража от *Дата* о том, что ФИО1 купил у К. гараж, находящийся по адресу: *Адрес*, инвентарный № *Номер*, за 10 000 рублей; распиской о получении Ф., действующего по доверенности от *Дата* денежных средств в размере 10 000 рублей от ФИО1; техническим паспортом гаража, где указано, что собственником является Щ.; схемой земельного участка под гараж; договором отчуждения гаража от *Дата*, где указано, что Щ. продал гараж общей площадью *...*, расположенный в *...* К..

Согласно распоряжению Хандыгской поселковой администрации муниципального образования «Томпонский район» № *Номер* от *Дата* следует, что *Адрес* переименован на *Адрес*, что также подтверждается справкой городского поселения «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) за исх. № *Номер* от *Дата*.

Как следует из справки ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от *Дата* в реестре объектов капитального строительства отсутствует учетная запись недвижимого имущества по адресу*Адрес*, рядом с домом *Номер*.

Приведенные все выше перечисленные доказательства в их совокупности, являются подтверждением факта владения и содержания вышеуказанного гаража ФИО1 как своим собственным, то есть исполнения им обязанностей в отношении этого имущества, в том числе несения расходов по содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате за пользование электроэнергией.

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, владеет им непрерывно, не по договору, он приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность), в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к городскому поселению «Поселок Хандыга» муниципального района «Томпонский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: *Адрес*, рядом с домом *Номер* в силу приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.П. Морохоев