Дело №2-238/2023
УИД 52RS0054-01-2023-000125-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чкаловск 20 апреля 2023 года
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Плеханова В.А., при секретаре судебного заседания Корневой Г.А., с участием исполняющего обязанности прокурора Чкаловского района Нижегородской области Сударикова П.Б., истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Чкаловский районный суд Нижегородской области с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета.
В обоснование иска истец указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира, которая была подарена ФИО2 по договору дарения от 05.06.2007, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2007 серии №, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. В данной квартире зарегистрирован ответчик, который уже длительное время, более одного года не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал в другое место, где проживает по настоящее время. Адрес фактического проживания ответчика ему не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Он вынужден снимать квартиру, так как не может проживать в вышеуказанной квартире. На данный момент он как собственник начал ремонт в квартире, для того чтобы переехать и жить в ней. Но ответчик препятствует этому, ходит каждый день в квартиру и говорит, что он заедет и будет жить в данной квартире. Считает, что его (истца) требования основаны на законе, поскольку ответчик добровольно, более одного года назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не проводит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, дополнительно указав, что он хотел жить в спорной квартире, поскольку другого жилья у него нет. Он является сиротой, но квартиру ему, как сироте, не дали, поскольку за ним зарегистрировано указанное жилое помещение. В настоящее время в спорной квартире он делает ремонт. У ответчика имеются ключи от квартиры, он завозит в нее вещи. На момент приобретения квартиры от его (истца) имени действовала бабушка Ш.Г.П., которая являлась его опекуном. Родители умерли <дата>, ему было 9 лет. По исполнению 18 лет он стал проживать в съемной квартире. Бабушка пояснила, что он имеет право проживать в своей квартире. Изначально он (истец) хотел продавать спорную квартиру, чтобы купить другое жилье, о чем уведомил ответчика. Он пытался договориться с ответчиком, предлагал ему жилье после продажи квартиры, можно было купить комнату. Он полагал, что на основании договора дарения ответчик имеет право там жить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в 2007 году он и ныне умерший брат оформили договор дарения квартиры, подарили квартиру племяннику (истцу). Общее совместное хозяйство не вели. Истец жил у бабушки. У них была задолженность по коммунальным платежам. Бабушка истца – Ш.Г.П. предложила подписать квартиру истцу, а она будет оплачивать коммунальные услуги до их (его и брата) смерти. Долги она погасила, оплачивала коммунальные услуги. Он жил в квартире с 2007 по 2021 год, пока истец не пустил женщину квартирантку. Он с квартиранткой жить не стал, съехал к другу по иному адресу. Сейчас в квартире находятся его вещи – телевизор, плитка, стол, стул. Изначально истец предложил продать квартиру и дать ему 250 000 рублей. Когда он (ответчик) освободил квартиру, истец передумал ее продавать. Истец жил у брата, потом начал делать ремонт в квартире. Он (ответчик) хочет проживать в спорной квартире, поскольку считает, что это его жилье. Он надеялся, что истец продаст квартиру и даст ему 250 000 рублей. Жить ему негде, другого жилья у него нет.
Свидетель Ш.Г.П. в судебном заседании показала, что истец приходится ей внуком. Ответчик ей никем не приходится. Мать ответчика приходится родной сестрой бабушке истца по линии матери. Она - бабушка истца по линии отца. До достижения истцом совершеннолетия она являлась его опекуном, ФИО1 проживал с ней. Незадолго до оформления дарственной на спорную квартиру умерла мать ответчика, и семья ФИО2 просили ее похоронить их мать взамен на квартиру, поскольку у них самих не было денежных средств. ФИО2 вели аморальный образ жизни, не работали, злоупотребляли спиртными напитками, квартира была запущена. Она согласилась похоронить мать ФИО2 при условии, что квартира будет подарена Роману. С 2004 года по 2006 год ФИО2 не оплачивали коммунальные услуги, была задолженность, которую она также полностью погасила. Также она выплатила долги ФИО2 перед частными лицами. Договор дарения оформляли у нотариуса, оплачивала она. Никакой договоренности между ней и братьями ФИО2, в том числе об их пожизненном проживании в спорной квартире, не было. После оформления договора дарения она не возражала, чтобы ФИО2 продолжили проживать в квартире, при условии, что не будут злоупотреблять спиртным. В середине мая 2006 умер брат ответчика П.Н.. Истец с ответчиком вместе никогда не жили, членами одной семьи не являются.
Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, заключение прокурора, который полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд самостоятельно определяет, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.
Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
Согласно ст.3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст.6 указанного Закона граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Разрешая требования ФИО1 по существу, суд исходит из следующего.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч.ч.1-3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.
В силу положений ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 05.06.2007, заключенному между ФИО2 (ответчик), действующим за себя и за П.Д.Д., и Ш.Г.П., действующей за ФИО1 (истец).
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2007 Серии №, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.
В спорной квартире по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается справкой АО «ДУК» г. Чкаловск.
Также по делу установлено, что в августе 2021 года ответчик выехал из спорного жилого помещения, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
Договор дарения квартиры также не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на будущее время.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника квартиры по смыслу ЖК РФ не является, совместное хозяйство с ним не ведет, по адресу регистрации не проживает, в 2007 году добровольно на основании договора дарения передал право собственности на спорное жилое помещение в пользу истца в отсутствии соглашения о сохранении за ним (ответчиком) права пользования этим жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований иска о признании ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой.
Иное бы означало нарушение установленного указанными выше нормами права истца, как собственника квартиры, осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ, п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В соответствии с вышеуказанными Правилами граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии с п.1 Правил регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Из данных норм закона следует, что наличие регистрации у гражданина не может служить основанием приобретения гражданином права пользования жилым помещением.
Таким образом, наличие у ответчика регистрации в спорной квартире не является условием реализации его права на проживание и пользование указанным жилым помещением.
При наличии таких данных, c учетом вышеуказанных правовых норм, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением.
Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 прекратил право на жилую площадь в спорной квартире, то он подлежат снятию с регистрационного учета на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> рождения, (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чкаловский районный суд.
Судья В.А. Плеханов. Решение не вступило в законную силу.