Решение по делу № 2-2113/2024 от 10.04.2025

Дело № 2-91/2025

УИД: 42RS0005-01-2024-003970-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 10 апреля 2025 года Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Долженковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой Т.С.,

с участием представителя истцов ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10 к администрации г. Кемерово, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО16, ФИО17, ФИО18 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации адрес, ФИО19, ФИО20, ФИО21, в котором просят, с учетом уточненных исковых требований, сохранить жилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес, кадастровый № в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации адрес» Филиал № БТИ в адрес городского округа и Кемеровского муниципального округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; установить фак принятия ФИО16 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес, кадастровый №; признать за ФИО16 право собственности на <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес, кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; установить факт принятия ФИО18 наследства, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес, кадастровый №; признать за ФИО10 право собственности на <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес, кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО17 право собственности на <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ФИО17 является собственником изолированного помещения № в жилом доме по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес. ФИО16 и ФИО18 являются наследниками изолированных помещений № и № в жилом доме по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес.

Объект недвижимости: жилое здание, расположенное по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес, кадастровый № было реконструировано. Осуществленное переустройство и (или) перепланировка спорных изолированных помещений в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес, не противоречат требованиям законодательства, выполнены без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Согласно сведениям о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений Управления архитектуры и градостроительства Администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором располагаются жилое и нежилые строения расположен по адресу: адрес. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. №, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж 3- зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (ПАТ).

Использование указанного земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны.

Вид жилого строения: адрес, Кемеровский городской округ, адрес, кадастровый № реконструированное. Жилое здание: <данные изъяты>

Кроме того, согласно заключению эксперта ООО «Губернские оценщики» № 01-08-23/з от 20.08.2023 г.: по результатам проведенного обследования фундамент здания не имеет следов неравномерной просадки и трещин. Наружные стены части жилого дома не имеют следов просадок и отклонений от вертикали, внутренняя отделка находится в хорошем состоянии. Несущие конструкции здания - в работоспособном состоянии. Системы водоснабжения, электроснабжения, отопления, канализации находятся в работоспособном состоянии.

Жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: адрес соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилой дом соответствует требования стандартов, норм и правил, применяемым при осуществлении малоэтажного жилищного строительства. Несоблюдения строительных норм и правил при возведении и реконструкции в жилом доме не установлено. В целом результаты обследования позволяют сделать выводы, что жилой лом находится в работоспособном техническом состоянии, видимых разрушений, отклонений стен от вертикали и прогибов несущих элементов, влияющих на устойчивость а пространственную жесткость жилого дома не выявлено.

Объект индивидуального жилищного строительства находится в первоначальных, ранее сформированных границах жилого дома. Конструкции здания в целом соответствуют следующим нормативным документам: СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 10.07.2018); СП 45.13330.2017. Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 125/пр) (ред. От 20.11.2019); СП 15.13330.2020. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. СНиП П-22-81 утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 902/пр); СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83 (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 970/пр) (ред. от 22.11.2019); СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 №109/ГС) (ред. от 30.12.2020); СП 64.13330.2017. Свод правил. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 129/пр) (ред. от 30.01.2019); СП Р. 13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр) (ред. от 29.12.2020).

Руководствуясь осмотром и анализом основных конструктивных элементов, систем инженерного обеспечения жилого дома, жилой дом, расположенный по адресу: адрес является пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации.

Объект капитального строительства - жилой дом окончен строительством и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес не представляет угрозу жизни и здоровью окружающих, дальнейшая эксплуатация данной жилого дома возможна.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный на момент смерти по адресу: адрес, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Завещание ФИО22 не составлялось.

После смерти ФИО22 открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверен ФИО11 зам старшего государственного нотариуса 1КГНК.

ФИО2, являлась женой ФИО22 После смерти мужа фактически приняла наследство, так как проживала и была зарегистрирована в доме до момента смерти по адресу: адрес, что подтверждается адресной справкой ДД.ММ.ГГГГ. Однако наследство оформить не успела, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся сыном ФИО1 и ФИО2. После смерти родителей он фактически принял наследство, постоянно проживал в доме, производил текущий и капитальный ремонт дома, нес расходы по содержанию дома, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию и водоснабжение, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Однако он не оформил своих наследственных прав, так как ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, являлась ФИО3 - женой. После смерти мужа истец обратилась к нотариусу за принятием наследства в виде 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Однако нотариус пояснила, что необходимо в судебном порядке признать право собственности в порядке наследования, т.к. ее муж не оформил наследство в установленном законом порядке.

После смерти мужа ФИО16 фактически приняла наследство, так как зарегистрирована по адресу: адрес, постоянно проживает в доме, производит текущий и капитальный ремонт дома, несет расходы по содержанию дома, что подтверждается квитанциями.

Помимо ФИО16, наследниками указанной 1/4 доли жилого дома являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын ФИО3, что подтверждается Свидетельством о рождении от <данные изъяты>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Действия по фактическому принятию наследства мужем ФИО16 были совершены в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. В течение установленного законом срока истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку ошибочно предполагал, что с данным заявлением необходимо обращаться по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный на момент смерти по адресу: адрес, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> №.

Завещание ФИО23 не составил.

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого здания, расположенного по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес, кадастровый №.

В течение установленного законом срока ФИО18 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, кроме того, в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства ФИО18, как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: постоянно проживал в доме, производил текущий и капитальный ремонт дома, нес расходы по содержанию дома.

Помимо ФИО18, наследниками указанной <данные изъяты> являются: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - супруга ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО16, ФИО17, ФИО18, ответчики ФИО19, ФИО20, ФИО21, не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Истцы представили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО12 (т.2 л.д.1). От ответчиков ФИО19, ФИО21 поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых признают исковые требования в полном объеме (т.2 л.д. 191,192).

Представитель ответчика администрации г. Кемерово надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлены возражения на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требованиях, рассмотреть дело в отсутствие представителя (т.2 л.д. 127-128).

Представитель истцов ФИО12, действующая на основании нотариальных доверенностей №42АА3491901 от 28.07.2023 года сроком на 3 года, №42АА 3244252 от 28.12.2021 года сроком на 3 года, №42АА3489344 от 06.05.2022 года сроком на 3 года, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, доводы изложенным в уточненном исковом заявлении поддержала в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, за ФИО22 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, за ФИО17 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произведен учет <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, за ФИО23 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.68).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный на момент смерти по адресу: адрес, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ЛО №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (т.1 л.д.26).

Завещание ФИО22 не составлялось.

После смерти ФИО22 открылось наследство, состоящее из <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверен ФИО11 зам старшего государственного нотариуса 1КГНК (т.1 л.д.23).

ФИО2, являлась супругой ФИО22, что подтверждается свидетельством о браке УЭ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.27).

После смерти супруга ФИО22 фактически приняла наследство, так как проживала и была зарегистрирована в доме до момента смерти по адресу: адрес, что подтверждается адресной справкой ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 21). Однако наследство оформить не успела, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.26).

Также судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся сыном ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении II-УЭ № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 25).

После смерти родителей он фактически принял наследство, постоянно проживал в доме, производил текущий и капитальный ремонт дома, нес расходы по содержанию дома, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию и водоснабжение, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (т.1 л.д. 17-19, 20, 31-34).

Однако он не оформил своих наследственных прав, так как ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.24).

Истец ФИО16, являлась ФИО3 – супругой (т.1 л.д. 25).

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца в судебном заседании, после смерти мужа истец ФИО16 обратилась к нотариусу за принятием наследства в виде <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес. Однако нотариус пояснила, что необходимо в судебном порядке признать право собственности в порядке наследования, т.к. ее муж не оформил наследство в установленном законом порядке. После смерти мужа ФИО16 фактически приняла наследство, так как зарегистрирована по адресу: обл Кемеровская, адрес, постоянно проживает в доме, производит текущий и капитальный ремонт дома, несет расходы по содержанию дома, что подтверждается квитанциями.

Помимо ФИО16, наследниками указанной <данные изъяты> являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын ФИО3, что подтверждается Свидетельством о рождении от 23.05.1984г; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Действия по фактическому принятию наследства мужем ФИО16 –ФИО24 были совершены в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. В течение установленного законом срока истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку ошибочно предполагал, что с данным заявлением необходимо обращаться по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный на момент смерти по адресу: адрес, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № IV-ЛО № (т.1 л.д.45).

Завещание ФИО23 не составил.

После смерти наследодателя (ФИО23) открылось наследство, состоящее из <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес, кадастровый №.

В течение установленного законом срока сын ФИО23- ФИО18 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, кроме того, в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства ФИО18, как наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: постоянно проживал в доме, производил текущий и капитальный ремонт дома, нес расходы по содержанию дома (т. 1 л.д.51-55).

Согласно сведений, представленных в материалы дела нотариусом адрес нотариальной палаты Кемеровского нотариального округа адрес ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Для выдачи свидетельства о праве на наследство было предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО14, №, на 1/2 долю на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 131,70 кв.м. На основании выписки ЕГРН, было выявлено, что за кадастровым №:№, по адресу: адрес, зарегистрировано помещение общей площадью 146,4 кв.м. Согласно материалов архивного дела №, ФИО23 являлся собственником <данные изъяты> жилого дома. На дату обследования ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками БТИ выявлена перепланировка, реконструкция здания, в связи с чем изменилась, площадь дома.

На основании вышеизложенного, в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО18 отказано (т. 1 л.д.49).

Также судом установлено, что на основании Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улиц адрес», адрес, что подтверждается справкой Управления архитектуры и градостроительства Администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.69)

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО17 является собственником изолированного помещения № в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес. Истцы ФИО16, ФИО18 являются наследниками изолированных помещений № и № в указанном в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес.

Согласно плана жилого дома, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составляет <данные изъяты> (л.д.182).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым <данные изъяты> <данные изъяты>:№ составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>м. (л.д. 58-76).

Объект недвижимости: жилое здание, расположенное по адресу: адрес, Кемеровский городской округ, адрес, кадастровый № было реконструировано.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что еще при жизни, супругом истца была произведена реконструкция принадлежащего ему дома, он самовольно произвел демонтаж печи, и перегородки при этом, не оформив право собственности на жилой дом в реконструированном виде, в результате чего, общая площадь изменилась.

Согласно справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 08.06.2021 года на дату обследования 10.06.1997 выявлена реконструкция, а именно: зафиксирован снос пристроя Лит.А2 (материал стен-тесово-засыпные) и возведение пристроя Лит.А2 (материал стен-шлако-блок). На дату обследования 16.12.2003 выявлена реконструкция, а именно: возведение пристроя Лит.А4 (материал стен шлако-блок). На дату обследования 17.05.2022 выявлена перепланировка, а именно: зафиксирован демонтаж печи и перегородки в Лит.А1» частичный снос капитальной кирпичной стены, и возведение капитальной стены из бруса на том же месте. Общая площадь жилого дома изменилась за счет реконструкции здания. На дату обследования 17.05.2022 общая площадь дома <данные изъяты>. (л.д.145)

Истцами в материалы дела представлено заключение эксперта ООО «Губернские оценщики» № 01-08-23/з от 20.08.2023, согласно выводам которого:

по результатам проведенного обследования фундамент здания не имеет следов неравномерной просадки и трещин. Наружные стены части жилого дома не имеют следов просадок и отклонений от вертикали, внутренняя отделка находится в хорошем состоянии. Несущие конструкции здания - в работоспособном состоянии. Системы водоснабжения, электроснабжения, отопления, канализации находятся в работоспособном состоянии.

Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: адрес соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В целом результаты обследования позволяют сделать выводы, что жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии, видимых разрушений, отклонений стен от вертикали и прогибов несущих элементов, влияющих на устойчивость и пространственную жесткость жилого дома не выявлено.

Объект индивидуального жилищного строительства находится в первоначальных, ранее сформированных границах жилого дома.

Конструкции здания в целом соответствуют следующим нормативным документам:

СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 10.07.2018); СП 45.13330.2017. Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 125/пр) (ред. От 20.11.2019); СП 15.13330.2020. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. СНиП П-22-81 утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 902/пр); СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83 (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 970/пр) (ред. от 22.11.2019); СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 №109/ГС) (ред. от 30.12.2020); СП 64.13330.2017. Свод правил. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 129/пр) (ред. от 30.01.2019); СП Р. 13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр) (ред. от 29.12.2020).

Объект капитального строительства - жилой дом окончен строительством и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес не представляет угрозу жизни и здоровью окружающих, дальнейшая эксплуатация данной жилого дома возможна (т.1 л.д.80-101).

В целях определения соответствия реконструированного жилого дома требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, установления отсутствия угрозы жизни и здоровья людей определением суда от 08.07.2024 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России (т.2 л.д. 139-142).

Согласно заключению ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России № 1717/6-2-24 от 14.08.2024 года старшим судебным экспертом ФИО15 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и дальнейшее использование его по назначению не создает угрозу жизни и здоровью людей (т.2 л.д.155-165).

Оценивая выводы заключения судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключение соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», относимости и допустимости доказательств, мотивировано, выводы эксперта не содержат противоречий, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Сделанные выводы даны экспертом, имеющим право проведения таких экспертиз, и которые в силу принципа независимости самостоятельны в выборе метода, средств и методик экспертного исследования, заключение содержит полную характеристику исследуемых объектов, необходимую информацию и мотивацию выводов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, п. п. 9, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на такой объект. Вместе с тем суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Следовательно, легализация самовольной постройки в судебном порядке носит исключительный характер и может применяться лишь в том случае, когда заинтересованным лицом предприняты все необходимые меры для введения соответствующей постройки в гражданский оборот в рамках существующих административных процедур. Поэтому иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Поскольку реконструируемый жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права иных лиц, находится в пределах границы земельного участка, что подтверждается материалами дела, заключением эксперта, использование участка и жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Заключением экспертизы подтверждено, что выполнение работы по реконструкции дома проводится с сохранением существующей капитальной и общественной застройки.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования о сохранении жилого дома по адресу адрес, в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что наследство, в установленном порядке после смерти супруга истцом оформлено не было, хотя фактически было принято ею. Истцом принято наследственное имущество путем фактического принятия наследства, так как зарегистрирована по адресу: адрес, постоянно проживает в доме, производит текущий и капитальный ремонт дома, несет расходы по содержанию дома, что подтверждается квитанциями (т.1 л.д. 35-39, 70-74, т.2 л.д.2-21).

Помимо ФИО16, наследниками указанной <данные изъяты>: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ФИО24), что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь ФИО24), что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28, л.д.43)

Из справок ООО «СКЭК» следует, что задолженности по оплате за водоснабжение и электроэнергию за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес3, не имеется (л.д. 29).

Из анализа представленных доказательств, выше названных положений ст.ст.1152,1154 ГК РФ, разъяснений ВС РФ, изложенных в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.12 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что истцы ФИО16, ФИО17, ФИО18 фактически приняли наследство после смерти ФИО24, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ, совершив действия по пользованию наследственным имуществом (жилой дом), поддержанию его в надлежащем состоянии, однако в связи с реконструкцией дома не смогли в установленном законом порядке оформить свои наследственные права.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов ФИО16, ФИО17, ФИО18 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10 к администрации адрес, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилое здание, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., в реконструированном состоянии.

Установить факт принятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой адрес <данные изъяты>) наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой с. Яя-адрес (<данные изъяты>) право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество - <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №.

Установить факт принятия ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем адрес (<данные изъяты> наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем адрес (<данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество- <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой адрес (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.04.2025.

Председательствующий (подпись) Н.А.Долженкова

Копия верна.

Подлинный документ подшит в деле № 2-91/2025 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья Н.А.Долженкова

Помощник судьи Т.С.Жукова