Решение по делу № 2-16292/2024 от 28.02.2025

50RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 февраля 2025 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зориной О.В.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику.

Из искового заявления следует, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>. Ответчик ФИО2 является единоличным собственником <адрес> вышеуказанном доме. ООО «УК «Феникс» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются в полном объеме. В свою очередь, ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 555,54 руб., в том числе пени - 32 674,31 руб. (на дату подачи иска), что подтверждается справкой по лицевому счету №, являющейся одновременно и расчетом задолженности. Истец полагает, что на ответчике лежит бремя содержания принадлежащего имущества, и он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец, окончательно уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Феникс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 881, 23 руб., пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 614, 22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 137 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме, не отрицал наличие задолженности по оплате коммунальных услуг. В случае удовлетворения просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до разумных пределов.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Феникс» на основании протокола общего собрания собственников помещений, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>. (л.д.14-18).

Собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, является ФИО2, что не оспаривалось ответчиков в судебном заседании.

ООО «УК «Феникс» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика перед истцом образовалась задолженность по помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 881, 23 руб.

Общая сумма всех поступивших в счет оплаты ЖКУ от ответчика оплат составила 11 316,04 руб. (графа «оплата»), из которых:

поступившие оплаты в мае 2021 г. - 5000 руб., декабре 2021 г. - 5000 руб. фактически покрыли задолженность по начислениям за январь, февраль 2021 г. и частично за март 2021 г. (10 000 - 3131,12 - 4 011,26 - 3 201,75= -344,13). Т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности без учета пеней составила 337,18 руб. (344,13-6,95). Следующая оплата в размере 1 316,04 руб., поступившая в апреле 2024 г., засчитана в счет неоплаченных начислений за апрель 2021 г. (2 714, 25 + 337,18 - 1 316,04 = 1 735,39 (остаток за апрель 2021)).

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не погасил. Доказательств внесения платы в большем размере, а также контррасчета не представил.

В сентябре 2024 г. функции по начислениям за ЖКУ по МКД № по <адрес> платежному агенту ООО «МосОблЕИРЦ», после чего все расчеты за жилищно-коммунальные услуги по данному дому осуществляет указанный платежный агент.

На основании договора № «Об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «Феникс» и ООО «МосОблЕИРЦ» (копия договора прилагается), последнее является платежным агентом, организующим ежемесячные начисления за жилищно-коммунальные услуги и осуществляет иные расчетные функции (выставление счетов, прием платежей за жилищно-коммунальные услуги, распределение платежей, поступающих за жилищно-коммунальные услуги и перечисление согласно указаниям принципала (ООО «УК «Феникс») в соответствии с условиями договора).

Кроме того, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 614, 22 руб.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, ответчиком суду не представлено доказательств несоразмерности начисленных пеней, в связи с чем оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях о необходимости снижения размера основного долга в связи с необоснованностью начислений в летний период платы за отопление в размере 2717,11 руб., суд отклоняет, поскольку указанный факт в судебном заседании своего подтверждения не нашел.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 4 137 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 137 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Феникс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ООО «УК «Фениск» (ИНН <***>) заложенность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71881 (семьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят один) руб. 23 коп., пени в размере 37614 (тридцать семь тысяч шестьсот четырнадцать) руб. 22 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4137 (четыре тысячи сто тридцать семь) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Зорина