№2-122/2025 (УИД 60RS0007-01-2025-000144-74)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года п. Дедовичи
Дедовичский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой М.Г.,
с участием ответчика ФИО1,
при секретаре судебного заседания Бакулиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ООО «Управляющая компания «КГВ-Строй», АО «Псковские Коммунальные Системы» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «Управляющая компания «КГВ-Строй», АО «Псковские Коммунальные Системы» о разделе лицевого счета, определении долей в уплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что она совместно с братом ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>. Оплата коммунальных услуг осуществляется по одному лицевому счету, оформленному на нее, в связи с чем, она вынуждена полностью производить оплату по поступающим платежам. Однако, ответчик ФИО1, фактически проживая в спорной квартире, свидетельство о праве на наследство до настоящего времени не получил, изменения в ЕГРН не внес, свою долю расходов не оплачивает. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: хххх между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, обязать ООО «Управляющая компания «КГВ-Строй», АО «Псковские Коммунальные Системы» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорной квартире, а также обязать ООО «Управляющая компания «КГВ-Строй», АО «Псковские Коммунальные Системы» сделать перерасчет понесенных расходов, оплаченных истцом на оплату жилого помещения и коммунальных услуг со дня открытия наследства с начислением ? части расходов на второго собственника ФИО1 и возврате ? части средств по оплате на лицевой счет истца.
В ходе судебного разбирательства протокольным определением от 17 июня 2025 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика АО «ПКС» надлежащим ответчиком - Филиал ПАО «ОГК-2 Псковская ГРЭС».
Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменных заявлениях от 30 мая 2025 года, 19 июня 2025 года, 10 июля 2025 года ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает. Также от истца 20 июня 2025 года поступило дополнение к исковому заявления, в котором ФИО2 просила добавить нового ответчика ООО «Газпроммежрегионгаз Псков» и МП «Водоканал» Дедовичского района для корректного определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: хххх, между собственниками в равных долях, при этом какие либо исковые требования к указанным ресурсоснабжающим организациям в соответствии со ст.131 ГПК РФ заявлены не были.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования о разделе лицевых счетов, пояснил, что после смерти отца он и сестра Татьяна, которая проживает в хххх, обратились к нотариусу и вступили в наследство на жилое помещение – квартиру по адресу: хххх в равных долях (по ? доле каждый). Однако, он до настоящего времени свидетельство о праве на наследство не получил и принадлежащую ему долю в указанной квартире не регистрировал, намерен это сделать в ближайшее время. До и после вступления в наследство он и его сестра в указанной квартире не проживали, но оба имеют от нее ключи. После смерти отца он заходит в квартиру, поливает цветы и делает влажную уборку. Он понимает, что необходимо производить оплату за коммунальные услуги за квартиру, но договориться с сестрой Татьяной о порядке оплаты, не может. После смерти отца он частично производит оплату за квартиру, последний раз оплачивал счета месяц назад, сестра Татьяна также частично производит оплату. Он согласен, чтобы разредили счета по оплате за коммунальные услуги, и он с сестрой будет оплачивать каждый свою долю.
Дополнительно ответчик пояснил, что квартире по адресу: хххх газоснабжения более года нет, он обращался об отключении газоснабжения, оплата за воду производится согласно прибору учету (счетчику).
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «КГВ-Строй», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменных возражениях на исковое заявление от 03 июня 2025 года ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что «Управляющая компания «КГВ-Строй» не возражает против разделения лицевого счета за содержание жилого помещения и капитального ремонта общедомового имущества на основании выписок из ЕГРН, однако, поскольку услуга за содержание жилого помещения и капитального ремонта общедомового имущества предоставлена УК «КГВ-Строй» за истекший период собственникам помещений в полном объеме по единому лицевому счету, осуществление перерасчета невозможно, в связи с чем, просит в исковых требованиях в части перерасчета за содержание жилого помещения ФИО2 отказать.
Представитель ответчика Филиал ПАО «ОГК-2 Псковская ГРЭС» в судебное заседание также не явился, согласно представленной письменной позиции от 26 июня 2025 года просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку не является стороной обязательства о порядке оплаты коммунальных услуг, спор касается раздела обязательств по оплате коммунальных платежей среди самих собственников квартиры. Решение по делу представитель Филиала ПАО «ОГК-2 Псковская ГРЭС» просил оставить на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований о разделе лицевых счетов возражений не имеет.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из содержания пункта 5 части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 октября 2024 года принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: хххх, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 июля 2025 года.
Из копии наследственного дела №61/2024, предоставленного нотариусом Дедовичского нотариального округа, следует, что 03 мая 2024 года ФИО2 (до брака ФИО7) Т.О. и ФИО1 обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство после смерти отца ФИО5, умершего хххх года. Наследственным имуществом является квартира по адресу хххх. хххх нотариусом Дедовичского нотариального округа ФИО2 (до брака ФИО7) Т.О. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю указанной квартиры. Сведений о получении свидетельства о праве наследство по закону ФИО1 в наследственном деле не имеется. Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал, что не получал указанное свидетельство у нотариуса.
Согласно выписке из лицевого счета от 14 июля 2024 года в жилом помещении по адресу: хххх никто не зарегистрирован.
Истицей ФИО2 направлены квитанции за январь-февраль 2025 года по оплате коммунальных услуг, предоставленных АО «ПКС», на сумму более 20000 рублей. Также истицей 28 ноября 2024 года и в январе 20024 года оплачены услуги ООО «Управляющая компания «КГВ-Строй» на сумму около 5000 рублей. Ответчиком ФИО1 в судебном заседании предоставлены квитанции об оплате услуг, предоставленных ООО «Управляющая компания «КГВ-Строй» 19 февраля 2025 года и 17 марта 2025 года на сумму 1242 рублей 70 копеек и 35 рублей 66 копеек соответственно. Представителем ООО «Управляющая компания «КГВ-Строй» к возражениям на исковое заявление от 03 июня 2025 года предоставлена квитанция из которой следует, что по состоянию на май 2025 года по данной квартире имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание, электроэнергию МС, ГВС на СОИ по МКД на сумму 2367 рублей 02 копейки, за капитальный ремонт 1871 рубль 32 копейки. Указанная задолженность образовалась по причине невнесения платы за ЖКУ, согласно квитанции плательщиком является ФИО2
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО2 (до брака ФИО7) Т.О. и ответчик ФИО1 после смерти их отца ФИО5 в установленный срок обратились к нотариусу для вступления в наследство, состоящие из квартиры по адресу: хххх. На момент подачи иска истица ФИО2 оформила свои наследственные права на квартиру, принадлежащую ? долю зарегистрировала в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, она является собственником указанного жилого помещения и частично производит оплату коммунальных платежей. Ответчик ФИО1 на момент рассмотрения дела надлежащим образом не оформил свое право на ? долю спорной квартиры после смерти отца, о чем подтвердил в судебном заседании. Отсутствие у ответчика свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца не влияет на характер спора. Соответственно, ответчик ФИО1, также как фактический собственник жилого помещения несет ответственность за оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на указанное жилое помещение.
В связи с тем, что соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истица вынуждена обратился с иском в суд.
В силу норм ст.244, 247 и 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьи 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле.
При таких обстоятельствах, требования истца о несении собственниками расходов пропорционально долям по содержанию квартиры подлежит удовлетворению. Соответственно, ФИО2 и ФИО1 обязаны носить плату за содержание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: хххх, по 1/2 доле каждый.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части обязания ООО «Управляющая компания «КГВ-Строй» и филиал ПАО «ОГК-2 Псковская ГРЭС» сделать перерасчет понесенных ею расходов оплаченных со дня открытия наследства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с начислением ? части расходов на ФИО1 и возврате ей ? части средств по оплате на ее лицевой счет, поскольку порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья ранее не был определен, а действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность такого перерасчета.
Вместе с тем, суд разъяснят истцу, что она не лишена права, погасив задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за другого собственника, предъявить самостоятельные исковые требования в порядке регресса к тому собственнику, за которого произошло погашение задолженности.
Также, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ООО «Газпроммежрегионгаз Псков» и МП «Водоканал» Дедовичского района в рамках рассматриваемого искового заявления, о чем указано в дополнении к исковому заявлению от 19 июня 2025 года, которое поступило в суд 20 июня 2025 года, поскольку истцом не указано какие она предъявляет к ним исковые требования, не приобщает письменные документы.
Ссылки о том, что филиал ПАО «ОГК-2 Псковская ГРЭС», не является надлежащим ответчиком по делу, о чем представителем указано в письменной позиции, суд находит несостоятельными, поскольку именно филиал ПАО «ОГК-2 Псковская ГРЭС» является ресурсоснабжающей организацией.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Определить порядок участия ФИО2, хххх), зарегистрированной по адресу: хххх, ФИО1, хххх), зарегистрированного по адресу: хххх, в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: хххх, установив размер оплаты ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле каждому.
Возложить на ООО «Управляющая компания «КГВ-Строй», филиал ПАО «ОГК-2 Псковская ГРЭС», обязанность заключить с ФИО2 и ФИО1 соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: хххх соответствии с установленными долями.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.
Председательствующий судья: М.Г.Васильева