Решение по делу № 2-7565/2022 от 27.03.2023 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, признание права собственности на блоки в доме блокированной застройки.

Дело № 2-971/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник ФИО6 к Администрации г. Челябинска, ФИО2 ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признание права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска, ФИО2 о признании жилого дома с КН № по адресу <адрес> домом блокированной застройки, признание права собственности на блоки в доме блокированной постройки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому жилой дом с КН №, площадью 96,9 кв.м. по адресу <адрес> Фактически жилой дом разделен на два отдельных блока, где у каждого блока свое отопление, свое водоснабжение, свой отдельный вход. Данный жилой дом стоит на двух отдельных земельных участках, каждый блок на своем земельном участке. Блок (часть лит.А из помещений: 5,6,7; лит.А4 из помещений 8,10; лит. А5 из помещения 9) площадью 47,2кв.м. которым пользуется истец., стоит на земельном участке с КН №, площадью 289кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО1 Блок (часть лит.А из помещений: 3,4; лит А1 из помещений 1,2) площадью 49,7кв.м., которым пользуется ответчик, стоит на земельном участке с КН №, площадью 267кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО2 Занимаемые сторонами жилые помещения в жилом доме блокированного застройки имеют индивидуальные выходы, изолированные системы коммуникации, огороженные земельные участки. Споров по пользованию домом между сторонами нет.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому жилой дом с КН №, площадью 96,9 кв.м. по адресу <адрес>. Фактически жилой дом разделен на два отдельных блока, где у каждого блока свое отопление, свое водоснабжение, свой отдельный вход. Данный жилой дом стоит на двух отдельных земельных участках, каждый блок на своем земельном участке. Блок (часть лит.А из помещений: 5,6,7; лит.А4 из помещений 8,10; лит. А5 из помещения 9) площадью 47,2кв.м. которым пользуется истец., стоит на земельном участке с КН №, площадью 289кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО1 Блок (часть лит.А из помещений: 3,4; лит А1 из помещений 1,2) площадью 49,7кв.м., которым пользуется ответчик, стоит на земельном участке с КН № площадью 267кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО2 Занимаемые сторонами жилые помещения в жилом доме блокированного застройки имеют индивидуальные выходы, изолированные системы коммуникации, огороженные земельные участки. Споров по пользованию домом между сторонами нет.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 18.02.2021г., следует, что технический план подготовлен с целью образования двух зданий, расположенных по адресам г<адрес> в результате раздела здания с КН №. Здание с КН №, расположенное по адресу <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «УралЗемля», а объекты недвижимости, выделяемые в натуре являются отдельными блоками в этом здании - жилом доме блокированной застройки.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «УралЗемля», жилой дом КН № г. <адрес> разделен на две части (блок1-лит. А,А4,А5 и блок 2 – лит.А, А1) имеющие общую стену без переходов между ними. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход. Приусадебный участок для каждой части жилого дома огорожен забором с четырех сторон и имеет свой кадастровый номер. Инженерные сети полностью автономные для каждой части жилого дома. Места общего пользования в существующем здании отсутствуют. Жилой дом, расположенный по адресу г<адрес> состоит из двух автономно обособленных блоков. Каждый автономный обособленный блок изолирован друг от друга, дополнительных затрат на разделение дома не потребуется. Жилой дом лит.А, пристройки лит. А1,А4, А5 выполнен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания. Объект капитального строительства по <адрес> можно признать блокированным жилым домом.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома <адрес> непосредственных выходов на отдельный приквартирный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома в соответствии с согласованным сторонами порядком пользования земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> жилым домом блокированной застройки.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - жилые дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Олейник ФИО6 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,9 кв.м. по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Олейник ФИО6 на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: г<адрес>

Признать право собственности Олейник ФИО6 ДД.ММ.ГГГГр. на блок площадью 47,2кв.м., в том числе: часть лит. А из помещений № 5 - 3,3кв.м., помещения № 6 – 14,8кв.м., помещения № 7 – 10,7кв.м.; лит.А4 из помещения № 8 – 5,9кв.м., помещения № 10 - 8,7кв.м.; лит.А5 из помещения № 9 – 3,8кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу г<адрес>

Установить право Олейник ФИО6 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемого объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова