Дело №2-5392/2025

УИД 12RS0003-02-2025-005305-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 30 октября 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Идрисовой Т.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Йошкар-Олы Огнётовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указывает, что ему на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи. Продавец по договору также обладал правом собственности на квартиру на основании договора купли-продажи с предыдущим собственником, к которому право собственности перешло по результатам торгов на основании решения арбитражного суда Республики Марий Эл. В квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке жилое помещение не освобождают, с регистрационного учета не снимаются. При этом они не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.

От ответчика ФИО2 поступила письменная позиция по делу, согласно которой она просит назначить ей государственного адвоката, указывает, что все кредиты проплачены, исполнительное производство окончено, иного жилья она не имеет.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 3 октября 2025 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен прокурор.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, с иском представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Йошкар-Оле также не явился в судебное заседание, извещен.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом извещения ответчиков, а также согласия истца, данного в судебном заседании, в целях соблюдения прав ответчика на доступ к правосудию, на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

При этом суд полагает, что отсутствуют основания для назначения ответчику ФИО3 адвоката, поскольку в силу положений статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Нормами действующего законодательства не предусмотрено назначение адвоката сторонам, место жительства и регистрации которых известно. Кроме того, в целях соблюдения, в том числе прав ответчика, в деле участвует прокурор.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Йошкар-Олы Огнетовой Т.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>.

Указанная квартира с <дата> года принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 18 апреля 2024 года по делу №А38/4706/2023 признано обоснованным заявление конкурсного кредитора ПАО «Норвик Банк», о признании ФИО2 банкротом. В отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим гражданки ФИО2 утвержден ФИО5

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 27 января 2025 года процедура реструктуризации долгов гражданки ФИО2 прекращена, ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации ее имущества.

31 июля 2025 года в рамках указанной процедуры проведены открытые торги по реализации спорной квартиры по адресу: <адрес>. Победителем торгов признана ФИО19 что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов №<номер>, расположенным в свободном доступе в системе Федресурс.

4 августа 2025 года между покупателем ФИО18 и продавцом ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО5 по результатам торгов заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

1 сентября 2025 года зарегистрировано право собственности ФИО6

4 сентября 2025 года на основании договора купли-продажи право собственности на жилое помещение перешло к ФИО17 о чем 5 сентября 2025 года в ЕГРН внесена соответствующая запись.

В свою очередь ФИО7 произвел отчуждение спорной квартиры истцу по делу ФИО1 по договору купли-продажи от 10 сентября 2025 года.

Право собственности истца зарегистрировано 18 сентября 2025 года.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, что подтверждается адресной справкой и не оспаривалось ответчиками.

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует, сведений об обратном не представлено, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН у ФИО2 имеется в собственности иное жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно суд полагает необходимым указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения (СНИЛС <номер>) и ФИО3, <дата> года рождения (СНИЛС <номер>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО8 Е,М. и ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шалагина

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года.