РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Бобрович В.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Калининградской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска сослался на то, что управляющий совхоза «Правдинский» в начале ДД.ММ.ГГГГ предложил ему отремонтировать пустовавшую тогда данную спорную квартиру и переехать в неё жить с семьёй. Управляющий дал адрес пансионата, где находилась хозяйка квартиры ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ он, истец, поехал в Заостровский пансионат, нашел ФИО1 и договорился с ней о покупке квартиры, передав ей в присутствии врача и медицинской сестры пансионата в качестве аванса за квартиру ... рублей, а ФИО1 передала ему, истцу, документы на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ он, истец, приехал в пансионат, чтобы договориться о подписании договора купли-продажи, где ему сказали, что ФИО1 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ он открыто пользуется данной квартирой №, отремонтировал её, считает, что у него возникло право собственности на эту квартиру в порядке приобретательной давности. Оформить право собственности на квартиру в ином порядке не представляется возможным, т.к. прежний собственник квартиры умерла, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, доводы изложил аналогично изложенным в иске, пояснил, что истец и его семья проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, истец заселился в данную квартиру после того, как он её капитально отремонтировал, истец несёт бремя по её содержанию, следит за её сохранностью.

Представители ответчиков администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», Министерства строительного и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что в квартире <адрес> проживала одиноко ФИО1, которая в ДД.ММ.ГГГГ была помещена в дом престарелых, т.к. родственников у неё не было. Данная квартира требовала ремонта, истец ФИО2 длительное время ремонтировал её, а затем вселился в неё, также он купил соседнюю квартиру №.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> состоит из трех квартир: квартиры № общей площадью ... кв.м, квартиры № общей площадью ... кв. м и квартиры № общей площадью ... кв.м, состоящей из двух жилых комнат и одной вспомогательной.

Согласно поквартирным карточкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ., выпискам из ЕГРН собственниками квартиры № жилого дома <адрес> являются ФИО6, ФИО5, собственником квартиры № в этом же доме является истец ФИО2 Аналогичные сведения содержатся в выписках из похозяйственных книг.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. квартира № в жилом доме <адрес> с к.н. №, ни за кем не зарегистрирована, общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

БТИ также не производилась регистрация прав в отношении спорной квартиры, что следует из сообщения Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ ППК «Роскадастр».

Между тем, в справке Пореченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № указано, что ФИО1, выбывшей в ДД.ММ.ГГГГ в Заостровский дом-интернат для престарелых, принадлежала на праве личной собственности квартира в жилом доме <адрес>, состоящая из трех комнат.

Согласно сведениям ОЗАГС администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг. (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сведениям электронного сервиса Реестр наследственных дел – Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Согласно справке сотрудников Заостровского пансионата в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено устное соглашение о продаже ФИО1 Азаряну квартиры, в которой она проживала до устройства в пансионат, за ... рублей. В момент договоренности Азарян передал ФИО1 задаток в сумме ... рублей, взамен ФИО1 передала Азаряну документы на квартиру.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Как следует из пояснений представителя истца, третьих лиц ФИО4, ФИО5 истец проживает в спорной квартире постоянно и непрерывно ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ передал бывшему жильцу квартиры половину оговоренной суммы, истец понес расходы на её капитальный ремонт, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, за всё время проживания истца в спорной квартире претензий к нему относительно данной квартиры никто не предъявлял.

На основании приведенных норм закона и изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова