№ 2-743/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 19 декабря 2022 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретаре Аликовой В.А.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика Пикули О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права собственности, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, обратились в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о прекращении ограничения (обременения) права собственности, погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2019 года ответчики приобрели у ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По условиям договора оплата производилась, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала. В настоящее время все условия договора выполнены, однако ответчик после получения денег уклоняется от обращения в Управление Росреестра по Волгоградской области.

По этим основаниям просят снять ограничение права истцов в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО7 на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен – наследник ФИО7 Пикуля О.В.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 уточнили заявленные требования, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Исковые требования просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Пикуля О.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области – будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области – будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

При таких данных, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьёй 20 данного Закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При разрешении спора судом установлено, что 14 февраля 2019 года между представителем продавца ФИО7 – ФИО8 – с одной стороны – и покупателями – ФИО9, ФИО1, ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО10 – с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость жилого дома составляет 300000 рублей, стоимость земельного участка составляет 20000 рублей;

денежная сумма в размере 20000 рублей оплачена при подписании настоящего договора;

оставшаяся сумма в размере 300000 рублей по соглашению сторон будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых Управлением Пенсионного фонда (государственное учреждение) в Иловлинском районе Волгоградской области путем перечисления на счет продавца ФИО7 № в Дополнительном офисе Волгоградского ОСБ 8621/0449 ПАО «Сбербанк России» в срок, установленный правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862.

Оставшаяся часть денежных средств по договору купли-продажи в размере 300000 рублей перечислена на расчетный счет продавца, что подтверждается ответом заместителя начальника Управления установления социальных выплат ГУ ОПФР по Волгоградской области от 28.11.2022 г. № 12525/3171.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 14 февраля 2019 года был заключён под условием перечисления ФИО7 денежных средств в сумме 300000 рублей на расчетный счет за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ГУ - Управлением ПФР по Иловлинскому району на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи, право собственности на недвижимое имущество было ограничено ипотекой в силу закона.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Как следует из ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки, является заявление сторон сделки (продавца и покупателя), либо решение суда.

Материалами дела подтверждается и ответчиками не оспорено, что истцы исполнили обязательства по договору купли-продажи перед продавцом ФИО7 в полном объёме. Продавец ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем стороны не имеют возможности обратиться в регистрационный орган для снятия обременения. Наследником ФИО7 является ее сын Пикуля О.В.

Поскольку имеющимся обременением нарушаются права истцов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части прекращении обременения на жилой дом и земельный участок, возникшего по договору купли-продажи от 14 февраля 2019 года.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об обременении жилого дома и земельного участка, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований о возложении на Управление Росреестра по Волгоградской области, привлеченное в качестве третьего лица к участию в настоящем деле, обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права собственности, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2019 года.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в удовлетворении требования о погашении регистрационной записи об ипотеке отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2022 года.

Председательствующий О.В. Ревенко