УИД 61RS0023-01-2025-003870-51
дело № 2-38/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,
при секретаре судебного заседания Семяновой Е.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом Администрации <адрес>, третьи лица: Администрация <адрес>, МКУ ДГХ <адрес>, управление Росреестра по РО, ГУП РО УРСВ, ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» Шахтинское межрайонное отделение, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:59:00406361:515,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она приходится дочерью и наследницей наследодателей ФИО7 и ФИО9.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполкомом Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся, отведен земельный участок для строительства 18-ти четырехквартирных жилых домов в районе пос. им. Артема, в кварталах запроектированных для треста «Артемантрацит» с южной стороны <адрес>.
На отведенном земельном участке построены четырехквартирные дома, в том числе четырехквартирный дом по <адрес> в <адрес>.
Квартира № в четырехквартирном доме, по адресу: <адрес>, получена наследодателями в порядке, установленном, существующим на тот момент законодательством СССР.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о «Передаче квартир в собственность в порядке приватизации» от ДД.ММ.ГГГГ, (количество членов семьи – 3 человека), право собственности зарегистрировано за наследодателями, номер регистрации 40426.
На основании указанного договора приватизации, после смерти в 2012 году наследодателя ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за № и 3-1980.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право в размере 2/3 доли, в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 39, 2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за наследодателем ФИО8.
По праву наследования право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, титульное право собственности возникло у истицы ФИО1 и на 1/6 долю у ФИО11.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право долевой собственности на <адрес> площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за собственниками:
- 2/3 доли – ФИО8;
- 1/6 доля – ФИО1;
- 1/6 доля – ФИО11.
На основании изложенного выше, учитывая первичные документы, возможно утверждать, что <адрес>, площадью 39, 2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находилась в многоквартирном доме, что следует также из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников квартир № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, под многоквартирный дом отведен земельный участок, с кадастровым номером № сведения о регистрации прав отсутствуют, разрешенное использование: земли под жилыми домами многоэтажной повышенной этажности застройки, что соответствует разрешенному использованию земельных участков многоквартирных домов.
Все наследники ФИО7 наследовали право долевой собственности на квартиру, соответственно, они наследовали право долевой собственности на земельный участок, принадлежащий МКД, в размерах, соответствующих размеру долей в квартире.
Более того, у наследодателя ФИО9 право собственности на1/2 долю в квартире возникло на основании приватизации квартиры, именно квартиры, а не домовладения, в ином случае, приватизации подлежал и земельный участок, на котором расположен жилой дом или блок.
Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ неопровержимо указывает: вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира.
ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 39, 2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, перешли в собственность истицы.
В свидетельстве о праве нотариусом прямо указано наследственное имущество-<адрес>, площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
На основании данных нотариуса, и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ можно достоверно утверждать, что объектом наследственной массы, являлась именно квартира в МКД, поэтому, вопрос о наследовании земельного участка, в наследственном деле не разрешался, кроме этого, в свидетельстве о праве прямо указано, что право собственности на 1/3 долю квартиры подлежит государственной регистрации.
В результате отчуждений долей в квартире истица в настоящий момент является единоличной собственницей квартиры.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №. 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Право собственности у истицы возникло также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий МКД.
Право собственности, возникшее у истицы на квартиру, соответственно на долю земельного участка в силу закона, никем не прекращено и не оспорено.
Между тем, ответчик, в нарушение ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», кадастровые границы земельного участка, принадлежащего МКД, не установил.
В выписке Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о том, что здание с кадастровым номером № имеет назначение многоквартирный дом.
Ответчиком без уведомления истицы внесены изменения в наименование объекта недвижимости. Квартира, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, переименована в жилой дом, в результате этих действий ответчика объект недвижимости: квартира с кадастровым номером №, площадью 39, 2 кв.м., признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», за истицей зарегистрировано право на жилой дом, что позволило ответчику наделить себя правом собственности на земельный участок и требовать от истицы уплаты арендной платы за использование земельного участка.
Согласно выписке на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, как и выписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент возникновения права собственности у истицы законодательство РФ не содержало норм, утверждающих объекты недвижимости в виде блокированной застройки.
Многоквартирный дом по своим характеристикам является в силу действия статей Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» домом блокированной застройки, а квартиры блоками жилого дома блокированной застройки.
Ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствии каждого блока (лома) признакам индивидуального жилого дома.
Согласно документам, следует вывод, что жилой дом с кадастровым номером № соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», a его обособленные части (квартиры) - «блок жилой автономный». Многоквартирный дом может быть признан домом блокированной застройки, земельный участок такого дома находится в долевой собственности владельцев квартир, блоков.
В свою очередь, если созданный до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ жилой дом блокированной застройку указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления силу Закона № 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона №б-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокировали застройки.
Истица провела все необходимые действия, установленные законом, земельный участок отмежеван, ему присвоен кадастровый №, участку присвоен отдельный адрес: <адрес>.
Вместе с тем, по сведениям кадастрового инженера, земельный участок образован из земель муниципальной собственности, а ответчик считает земельный участок с кадастровым номером № муниципальной собственностью, что грубо нарушает право собственности истицы.
Истица обратилась в Росреестр с просьбой о регистрации права собственности на земельный участок. По причине отсутствия правоустанавливающих документов, государственная регистрация приостановлена, затем в такой регистрации было отказано.
Более того, ответчик незаконно полагал себя собственником спорного земельного участка, взыскал с истицы арендную плату за пользование своим же земельным участком. Им нарушены Конституционные права истицы, утверждающие право частной собственности и ее неприкосновенности.
В окончательной редакции требований просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адресом которого является: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости истца с кадастровым номером №.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация <адрес>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ ДГХ <адрес>, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление Росреестра по РО, ГУП РО УРСВ, ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» Шахтинское межрайонное отделение.
Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала, представила пояснения в обоснование требований, в которых указала, что земельный участок был сформирован в 1957 году для строительства жилого <адрес> и предоставлен сотрудникам предприятия в бесплатное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания помещений по существующим законам того времени, которые предоставлялись им по ордерам. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый в нарушение закона без установления границ. Границами земельного участка являлись заборы, установленные в соответствии с ситуационным планом земельного участка, отражённого на техническом плане домовладения. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являлся комбинат Ростовуголь. Ответчик КУИ <адрес> не является его правопреемником. Впоследствии эти дома имели статус многоквартирных. Право общедолевой собственности у собственников помещений носит императивный характер в силу прямого указания закона и регистрации в ЕГРН не требуется. Дом построен в 1958 году, объект истца приватизирован до 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса). Собственники квартир в доме блокированной застройки, права на которые зарегистрированы в ЕГРН до ДД.ММ.ГГГГ, имеют право оформить земельный участок под и вокруг своей части дома в собственность без выкупа, только с оплатой государственной пошлины за регистрацию права в Росреестр. Схема земельного участка согласована с ответчиком как с собственником смежного участка, на который осуществляется выход из квартиры-блока №, которая находится в муниципальной собственности. Вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешённого использования «блокированная жилая застройка», что соответствует виду разрешённого использования объекта недвижимости истца. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему номера № и адреса: <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости истца с кадастровым номером № присвоен адрес земельного участка с кадастровым номером №, однако в признании права собственности истцу чинятся препятствия, требуя его выкупить, что противоречит нормам права. Ответчик по иску является собственником квартиры-блока №, выход из которой осуществляется на земельный участок, который является смежным с участком, который является предметом спора, в отношении установленных в межевом плане границ претензий не имеет, но возражает при этом в признании права за истцом, не имея никаких законных оснований для возражения в этом вопросе. В связи с неоднократными изменениями, внесёнными в российское законодательство, объект истца прибрёл статус блока жилого дома блокированной застройки. В соответствии с нормами права, под каждым блоком может быть образован отдельный земельный участок, поставлен на кадастровый учёт и на него может быть зарегистрировано право собственности. Ответчик неверно толкует переход права собственности доли земельного участка, принадлежащей в силу прямого указания закона собственникам дома блокированной застройки и земельного участка, на котором расположен данный дом, в отношении которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется с учетом норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ. Выписками из ЕГРН на объект недвижимости истца и на спорный земельный участок установлена взаимосвязь этих объектов недвижимости и подтверждается, что на участке, который является предметом спора, расположен только объект недвижимости истца.
Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес>, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования не признал. В возражениях на исковое заявление указал, что на основании заявления ответчика постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка, площадью 850 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и указанным постановлением ФИО1 предоставлен для подписания проект договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, с условием по оплате за пользование земельным участком, который ФИО1 не подписан. Ранее направленной истцу протокол разногласий также не подписан истцом, и с ДД.ММ.ГГГГ она использует земельный участок, но оплату не производит. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № сформирован, поставлен на кадастровый учет и не находится под многоквартирным домом. Истец претендует на приобретение в собственность вновь сформированного земельного участка, поставленного на кадастровый учет с 2023 года, находящегося непосредственно под принадлежащим ей жилым помещением, а не всем жилым домом блокированной застройки. Просит в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отказать.
Третьи лица: Администрация <адрес>, МКУ ДГХ <адрес>, управление Росреестра по РО, ГУП РО УРСВ, ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» Шахтинское межрайонное отделение, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежаще.
Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным провести судебное разбирательство без участия неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании, а частью 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе, дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 39,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом ответчика находится на земельном участке площадью 850 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок 15/4, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка. Земельный участок сформирован из земель неразграниченной государственной собственности, поставлен на кадастровый учет и не находится под многоквартирным домом.
Истица обратилась в межмуниципальный отдел по г. Шахты и Октябрьскому району Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. По причине отсутствия правоустанавливающих документов государственная регистрация приостановлена, затем в регистрации отказано.
Документы на право пользования земельным участком с кадастровым номером 61:59:0040361:515, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 15/4, истцом не оформлены.
Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1 удовлетворено частично. Взысканы с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> задолженность за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 486, 49 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 333, 72 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба представителя ФИО1 – без удовлетворения.
Ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1).
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2).
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5).
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
При этом многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Таким образом, многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Основополагающими же признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно поэтажному плану к техническому паспорту строения по <адрес>, все квартиры имеют самостоятельные входы, мест общего пользования с прямым доступом всех квартир в данном строении не содержится. <адрес> дома включают в себя исключительно суммарную площадь четырех объектов, поименованных в техническом паспорте квартирами. Никаких помещений, не относящихся к этим четырем квартирам, которые могли бы быть предназначены для их обслуживания, и находиться в общей собственности собственников этих четырех квартир, в технической документации на дом не отражено. Напротив, из технической документации на дом следует, что все блоки одного и того же вида являются полностью изолированными друг от друга, имеют общие боковые стены без проемов, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Совокупность данных признаков указывает на отсутствие у здания по <адрес> характеристик, присущих многоквартирным жилым домам, и на соответствие его параметрам дому блокированной застройки.
Согласно заключению специалиста № Э022/04-25 от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной, имеет отдельный выход на земельный участок. Застройка включает себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Истец в судебном заседании пояснила, что у каждого из собственников жилых помещений по <адрес>, имеются свой водопровод, счетчик, энергетическая линия. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в указанном жилом доме отсутствуют.
Согласно отзыву на исковое заявление третьего лица ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» Шахтинское межрайонное отделение, начисления на общедомовые нужды (ОДН) не производятся. По адресу: <адрес> места общего пользования отсутствуют.
Таким образом, доказательств наличия в блокированном жилом доме по адресу: <адрес> общего имущества и помещений общего пользования, то есть имущества, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания квартир, истцом не представлено.
Обстоятельств, согласно которым блокированный жилой дом по адресу: <адрес> мог быть признан многоквартирным домом, судом не установлено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив, что в жилом доме блокированной застройки по <адрес> в <адрес> отсутствует общее имущество и помещения общего пользования, то есть имущество, не являющееся частями квартир и предназначенного для обслуживания квартир, а доказательств обратного ФИО1 не представлено, обстоятельств, согласно которым блокированный жилой дом по адресу: <адрес> мог быть признан многоквартирным домом, не установлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО1 к комитету по управлению имуществом Администрации <адрес>, третьи лица: Администрация <адрес>, МКУ ДГХ <адрес>, управление Росреестра по РО, ГУП РО УРСВ, ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» Шахтинское межрайонное отделение, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья подпись Д.М. Амирова
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026