УИД:61RS0019-01-2025-002959-86

Дело № 2-2392/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Завалишиной И.С.,

при секретаре Пятницковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к ФИО1, третье лицо Администрация г.Новочеркасска о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора,

установил:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, расторжении договора, в обоснование требований указав, что 31.08.2018г. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 18 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещение нестационарного торгового объекта.

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> до <дата>. В соответствии с п. 4. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.3. договора, согласно которому арендная плата вносится равными частями ежемесячно, путем перечисления на счет. Однако ФИО1, на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, что выражалось в несвоевременном внесении арендной платы, осуществлении арендных платежей в меньшем размере, не внесении арендной платы в течение нескольких месяцев подряд, в связи с чем, на 07.05.2025г. за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 44 015,94 руб. В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора. Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Письмом от <дата> №.3.7/2751 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответы на предупреждения истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от 31.08.2018г. за период с 20.09.2024г. по 07.05.2025г. составила: 25 361,05 руб.- арендная плата, 18 654,89 руб.- пени, 44 015,94 руб. – всего.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от 31.08.2018г. за период с 20.09.2024г. по 07.05.2025г. в размере 25 361,05 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска пени за просрочку платежей по договору № от 31.08.2018г. за период с 21.05.2020г. по 07.05.2025г. в размере 18 654,89 руб.

Расторгнуть договора аренды земельного участка № от 31.08.2018г. площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска по акту приема- передачи земельный участок площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

КУМИ Администрации г. Новочеркасска, явку представителя в судебное заседании не обеспечил, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела.

Ответчик ФИО1 уведомлялся судом надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции по адресу проживания и регистрации, подтвержденному адресной справкой, однако не явился за получением корреспонденции в отделении связи, почтовые извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.08.2018г. между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № площадью 18 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещение нестационарного торгового объекта.

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> до <дата>.

П. 3.1. Договора аренды сторонами определен размер арендной платы за год пользования земельным участком – 17340,11 руб. в год.

В соответствии с п. 4. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.3. договора, согласно которому арендная плата вносится равными частями ежемесячно, путем перечисления на счет.

Положениями п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем, в нарушение условий договора № от <дата> ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 платы по договору от неуплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору №122 от 31.08.2018г. за период с 20.09.2024г. по 07.05.2025г. составила: 25 361,05 руб.- арендная плата, 18 654,89 руб.- пени, 44 015,94 руб. – всего.

Суд соглашается с расчетом задолженности, который согласуется с условиями договора аренды, требованиями действующего законодательства.

10.04.2025 КУМИ Администрации г. Новочеркасска в адрес ответчика была направлена претензия с приложением соглашения о расторжении договора аренды и требованием по оплате задолженности по арендной плате.

Обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, с учетом того, что факт неисполнения ответчиком условий договора, наличие задолженности подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении по делу судебных расходов суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 4000 рублей, пропорционально удовлетворенному требованию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска (ИНН:<***>) к ФИО1 <дата> года рождения (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, расторжении договора - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от 31.08.2018г. за период с 20.09.2024г. по 07.05.2025г. в размере 25 361,05 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> пени за просрочку платежей по договору № от 31.08.2018г. за период с 21.05.2020г. по 07.05.2025г. в размере 18 654,89 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 31.08.2018г. площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> по акту приема- передачи земельный участок площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.С. Завалишина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2025 г.