Дело № 2-683/2025
УИД 35RS0010-01-2024-017002-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 16 апреля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Качаловой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чурбановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, – ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Паук Р.В., ФИО8, несовершеннолетнему ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, ФИО9, ФИО10 о признании права и возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
23.01.2025 третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, – ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о возложении обязанности обеспечить доступ к местам общего пользования, о призвании права пользования местами общего пользования. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит комната №, расположенная в <адрес>. Данная комната расположена в секционном общежитии и не имеет собственного санузла и собственного водопровода. Санузел и ванная комната, а также помещения где расположены раковины, являются местами общего пользования, однако в нарушение действующего жилищного законодательства собственники комнат препятствуют в пользовании местами общего пользования. Истец лишен права беспрепятственного пользования своим жилым помещением, поскольку не имеет доступа к местам общего пользования, а именно отсутствует возможность приготовления пищи, употребление воды в бытовых нуждах. В связи с невозможностью использования жилого помещения, истец вынужден проживать по иному адресу, однако бремя оплаты коммунальных услуг продолжает нести.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, на нормы действующего законодательства, с учетом увеличения исковых требования (в судебном заседании 12.02.2025) просит суд признать за ФИО4 право пользования местами общего пользования в секциях, находящейся по адресу: <адрес>, и, обязать собственников комнат № предоставить доступ к местам общего пользования
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО11, ФИО12, ФИО13; соответчиками – ФИО5, ФИО7, ФИО6.
Протокольным определением суда от 12.02.2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечены Паук Р.В., ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, последние также как законные представители несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО8.
ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действует через представителя.
В судебное заседание представитель ФИО4, действующая на основании доверенности ШувА.А.А. требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО5, ФИО6 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении.
Ответчик ФИО7, Паук Р.В., ФИО9, ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13, ФИО12, ФИО11, представители ООО "ЖК-Сервис", администрации города Вологды, Государственной жилищной инспекции Вологодской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Выслушав объяснения участников процесса, свидетеля ФИО3 исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.
В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом власти.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В своем заявлении ФИО4 указывает на то, что имеются ограничения в пользовании общим имуществом в связи с установкой замков на двери к местам общего пользования (секции), в которых располагаются комнаты ответчиков №.
В рассматриваемом случае судом установлено создание ответчиками препятствий в пользовании общим имуществом общежития в результате самовольного занятия части такого имущества.
Иных сведений материалы дела не содержат, суду не представлено.
Материалами дела установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (комната).
Из данной комнаты, согласно документам технической инвентаризации, имеется выход только в общий коридор, доступа ни в одну из секций, в которых помимо комнат также расположены санузлы, собственник комнаты 618 и лица, в указанной комнате проживающие, не имеют.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН собственниками жилых помещений (комнат), расположенных в <адрес> являются: №, № – ФИО6; №- ФИО5; №- ФИО7; №- ФИО5; №-ФИО9, ФИО10 (общедолевые собственники по ? доле в праве), ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве); № – ФИО8, № – Паук Р.В.
БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» представило в материалы дела техническую документацию в отношении № этажа <адрес>, согласно которой комната ФИО4 № числится как жилая комната общей площадью 13,7 кв.м. Изменения внесены в техническую документацию 12.12.2008 г., право собственности ФИО4 зарегистрировано 12.09.2024.
Согласно пункту 3.1 Санитарных правил N 2.1.2.2844-11 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 23.03.2011 N 23, в общежитиях, кроме общежитий квартирного типа (жилых домов, квартир), должны быть предусмотрены жилые комнаты и помещения общего пользования.
В настоящее время данный документ утратил силу (с 1 марта 2021 года в связи с изданием Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3.)
В настоящее время действуют Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (вместе с "СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы..."), согласно п.140 которого в общежитиях, кроме общежитий квартирного типа, должны быть предусмотрены жилые комнаты и помещения общего пользования в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений: туалеты, умывальные, душевые, женские комнаты гигиены, постирочные, гладильные, комнаты для сушки белья, кухни, помещения для обработки и хранения уборочного инвентаря, …
Спорное здание общежитием в настоящее время не является, однако изначально конструктивно строилось и содержалось как общежитие.
Соответственно, предполагалось, что санузлы будут использоваться всеми лицами, проживающими в здании и являться местами общего пользования.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту <адрес>, жилое помещение-комната №, не имеет кухни и санузла, что в судебном заседании никем не оспаривалось. Места общего пользования (в частности санузел, ванная комната/душевая) находятся на этаже, то есть в совместном пользовании с другими собственниками иных жилых помещений.
Из представленных технических документов усматривается, что места общего пользования (кухня, санузел, (мокрые зоны) находятся на этаже в секции.
Как поясняли участники процесса (ответчики) и свидетель секции проходные, с двух сторон имеются двери, которые закрываются на замки. Ключей от замков дверей в секции ФИО4 не имеет, что также не оспаривалось сторонами.
Согласно ответу на судебный запрос Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды о предоставлении сведений о проведении переустройства и (или) перепланировки комнат №, расположенных в <адрес>, а также мест общего пользования (санузлов, коридоров, кладовых и т.п.) собственники указанных помещений в Департамент документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки не предоставляли, с соответствующими заявлениями не обращались.
Места общего пользования в собственность гражданам не передавались (о чем свидетельствуют представленные суду документы относительно приватизации комнат №, а также выписки из ЕГРН, актуальные на дату рассмотрения дела судом, в части идентичности площадей комнат).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснила, что осуществляет трудовую деятельность в должности риелтора. В 2024 года занималась продажей комнаты, расположенной в общежитии <адрес> (№). Пояснила, что ФИО4 приобретена данная комната у ФИО11 по договору купли-продажи. На момент продажи данная комната значилась как жилая. В период осуществления просмотра комнаты, как пояснила свидетель, соседи, в том числе ФИО6 отказывались предоставить доступ в места общего пользования, в том числе санузел, для показа клиенту. В ходе пояснений свидетель подтвердил наличие конфликтных отношений с соседями собственника комнаты № и чинении препятствий к местам общего пользования собственнику комнаты №.
Не доверять указанным пояснениям свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они являются не заинтересованными лицами в исходе дела, предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Доказательств осуществления перепланировок, переустройств на законных основаниях, суду представлено не было. Сведения об этом отсутствуют в документах технической инвентаризации, а также в Администрации г.Вологды, как органа, который обязан производить согласование при проведении перепланировки (что требуется в соответствии со статьей 26 ЖК РФ).
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе:
-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
Учитывая изложенное, установив указанные обстоятельства по делу, наличие чинения препятствий доступа ФИО4 к местами общего пользования, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении обязанности предоставить доступ ФИО4 к местам общего пользования, расположенных на № этаже в доме № (общежитие) по <адрес>.
При разрешении данного спора судом учтено, что между собственниками комнат № и собственником комнаты № ФИО14 сложились длительные конфликтные отношения.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что у ФИО6, собственника комнаты № имеются инфекционные хроническое заболевание, препятствующее совместному пользованию помещений предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей (в частности, имеются заболевания, поименованные в, в связи с чем, суд полает, в удовлетворении требований к ФИО6, ФИО5, ФИО15, собственникам комнат № № (комнаты расположены в 1 блоке) надлежит отказать.
На основании изложенного, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, установив нарушение прав ФИО4, как собственника жилого помещения, злоупотребление со стороны ответчиков предоставленных им прав по пользованию местами общего пользования, суд приходит к выводу необходимым возложить обязанность по обеспечению доступа ФИО4 к местам общего пользования на собственников комнат № Паук Р.В., ФИО5, ФИО16, ФИО10, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО8
Оснований для призвания за ФИО4 права на пользование местами общего пользования суд не усматривает, считая это требование излишне заявленным, поскольку, основанием пользования указанными местами общего пользования является вступившее в законную силу решение суда о возложении обязанности на собственников комнат № обеспечить доступ спорным помещениям.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
обязать Паук Р.В. (собственника комнаты №), ФИО5 (собственника комнаты №), ФИО9 и ФИО10, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 (собственников комнаты №), ФИО8 (собственника комнаты №) обеспечить ФИО4 доступ к местам общего пользования, расположенным в секции комнат <адрес>.
В остальном в удовлетворении требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Качалова
Мотивированное решение составлено 30.04.2025.