Дело № 2-8318/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-012066-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8318/2025 по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании расчета возмещения недостоверным, установлении размера возмещения, взыскании невыплаченной части возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании расчета возмещения недостоверным, установлении размера возмещения, взыскании невыплаченной части возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о назначении ему компенсационной выплаты за жилое помещение – квартиры № 79, общей площадью 54,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес между городской больницей и ПГК «Победа», в связи с банкротством застройщика ООО «Крован-КМВ». Стоимость объекта долевого строительства составила сумма 12.01.2024 на основании заявления истца, Фонд выплатил возмещение в размер сумма, 16.01.2024 в размере сумма, а всего сумма Согласно оценки Фонда, проведенной ООО «ЭсАрджиКонсалтинг», стоимость 1 кв. м составила сумма В период с 02.04.2024 по 08.04.2024 экспертами ФГКУ «Судебно-экспертный центр СК РФ» на основании постановления о назначении судебной оценочной экспертизы по материалам уголовного дела № ... было проведена и подготовлено заключение экспертов № 332/36-24, согласно которой стоимость 1 кв. м составила сумма Таким образом, разница составила сумма за помещение площадью 54,2 кв. адрес была направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без удовлетворения.

Основываясь на изложенном, истец просит признать недостоверным расчет возмещения в размере сумма; установить значение размера возмещения по судебной оценочной экспертизе на 25.11.2023 в размере сумма за 1 кв. м, в общей сумме сумма; взыскать с ответчика в пользу истца невыплаченную часть возмещения за квартиру №79, расположенную на 4 этаже позиции 2 объекта, общей площадью 54,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес между городской больницей и ПГК «Победа» в размере сумма; взыскать с ответчика проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 24.12.2023 по 22.09.2025 в размере сумма, а также за период с 22.09.2025 по день вынесения решения суда и по день фактической оплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Приняв решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, ввиду их надлежащего извещения, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 10.02.2015 между ООО «Крован-КМВ» и фио заключен договор № 79/о-2, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, между адрес и ПГК “Победа”, квартиру с условным номером 79, которая расположена на 4 этаже, площадью 54,2 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость квартиры составляет сумма

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А63-4453/2019 от 20.08.2019, ООО «Крован-КМВ» признано несостоятельным (банкротом).

Требования истца включены в реестр требований должника кредитора.

Согласно отчету об оценке № 232-ФЗП/23 ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», произведенного по запросу Фонда, стоимость 1 кв. м квартиры 79, общей площадью 54,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес между городской больницей и ПГК «Победа», составляет сумма

25.12.2023 ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения истцу в размере сумма из расчета площади квартиры 54,2 кв.м.

28.12.2023 истцу было выплачено возмещение в размере сумма, 16.01.2024 в размере сумма

Как указывает истец в исковом заявлении, после принятия решения Фондом и начале выплат возмещения, на основании заявления граждан, недовольных размером выплаты компенсации, Следственный комитет РФ провел судебную оценочную экспертизу, по материалам уголовного дела № ....

Как следует из заключения экспертов № 332/36-24 ФГКУ «Судебно-экспертный центр Следственного комитета РФ», стоимость 1 кв. м составила сумма

02.08.2024 истцом в адрес Фонда направлена претензия с требованием возместить разницу компенсационной выплаты в размер сумма, которая оставлена без удовлетворения.

Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (в настоящее время публично-правовая компания «Фонд развития территорий») возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.

В силу п. 2 приложения к правилам, выплата возмещения осуществляется публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения определяется п. 3 Приложения к Правилам.

При этом при определении размера возмещения учитываются:

-что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором;

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства;

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Согласно пп. «в» п. 3 Методики расчета размера возмещения, итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В 1) или размера возмещения в соответствии с условиями договора или устава кооператива (В 2) соответственно.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указывалось ранее, для расчета размера возмещения, подлежащего выплате Фондом пострадавшим гражданам в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ рыночная стоимость определяется исключительно в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Требование носит обязательных характер.

Оспаривание достоверности величины рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке возможно только в рамках предъявления самостоятельного иска. Таким образом, результаты заключения эксперта, представленного истцом, не могут быть применены для определения размера возмещения, подлежащего выплате Фондом истцу в силу закона.

Более того, ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ прямо предусматривает применение единого отчета оценщика, привлеченного Фондом, об определении стоимости 1 кв. м. равнозначного жилого помещения.

Указанное правило было введено законодателем в соответствии гарантированным Конституцией Российской Федерации принципом равенства всех перед законом и судом (ч. 1 ст. 19).

Взыскание с Фонда в пользу истца денежных средств на основании иного, персонализированного порядка оценивания размера возмещения в каждом конкретном случае ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства этого же объекта, получающими от Фонда возмещение.

На основании вышеизложенного, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании недостоверным расчет возмещения в размере сумма; установлении значения размера возмещения по судебной оценочной экспертизе на 25.11.2023 сумма за 1 кв.м, в общей сумме сумма и взыскании с ответчика невыплаченную часть возмещения за квартиру №79, расположенную на 4 этаже позиции 2 объекта, общей площадью 54,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес между городской больницей и ПГК «Победа» в размере сумма

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения основных требований, то требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные......) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании расчета возмещения недостоверным, установлении размера возмещения, взыскании невыплаченной части возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Краснова

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 10 апреля 2026 года

Судья Е.Ф. Краснова