Дело №

УИД 39RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

с участием прокурора Петровой Е.М.,

адвокатов Маткова В.И., Волковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . На момент заключения договора купли-продажи, от продавца ему стало известно о том, что в квартире зарегистрированы ответчики. ФИО12 и члены его семьи (супруга и дочери) в квартире никогда не проживали, не вселялись, а остальные лица зарегистрированы были ФИО12 за плату, однако намерений проживать в квартире они не имели и в квартиру не вселялись. Поскольку он (истец) ранее жил по соседству, то уверен в том, что в квартире действительно никто из ответчиков не проживал. ФИО12 заверил его, что к моменту внесения полной стоимости за квартиру, он решит вопрос о снятии с регистрационного учета ответчиков. Однако до настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении. На протяжении длительного времени он осуществляет коммунальные платежи, начисляемые, в том числе и на ответчиков, которые не являются членами его семьи и членами семьи бывшего собственника спорной квартиры. Местожительство ответчиков ему неизвестно, поэтому в добровольном порядке решить вопрос о снятии их с регистрационного учета не представляется возможным. Регистрация ответчиков в квартире препятствует ему в осуществлении прав собственника жилого помещения, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с требованием о признании ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, местонахождение которого неизвестно, адвокат Волкова Е.А., действующая на основании ордера, иск не признала.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, местонахождение которого неизвестно, адвокат Матков В.И., действующий на основании ордера, с иском не согласился.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: , площадью 62,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ на , усматривается, что владельцем указан истец ФИО1, в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Согласно пояснений истеца и его представителя, на момент заключения договора купли - продажи спорного жилого помещения, продавец квартиры сообщил о том, что в квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые будут сняты с регистрационного учета после внесения полной стоимости за жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец в счет полной оплаты по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ внес 75 000 руб., что подтверждается распиской. Однако прежний собственник свое обещание не исполнил, ответчиков с регистрационного учета не снял. Ответчики членами семьи собственника и прежнего собственника не являются, в спорное жилое помещение не вселялись, общего хозяйства с истцом не вели, коммунальные платежи не оплачивали, намерения проживать в квартире не имели, каких-либо соглашений о порядке пользования с собственником квартиры не заключали. Они были зарегистрированы прежним собственником за определенную плату, регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу носила формальный характер. В добровольном порядке ответчики не снялись с регистрационного учета. Местожительство ответчиков в настоящее время неизвестно.

Судом установлено, что ответчики не вселялись в спорное жилое помещение, доказательств препятствий во вселении и проживании, реализации ответчиками жилищных прав по отношению к спорном жилому помещению не имеется. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, личных вещей ответчиков в жилом помещении нет.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением не было приобретено ответчиками, так как они фактически не были вселены в спорное жилое помещение, намерений вселения и реализации данного права не имели.

Ответчики с момента регистрации их по спорному адресу и до момента обращения с иском к ним в июле 2022 года, не предпринимали каких-либо попыток вселиться в спорную квартиру, каких-либо доказательств, свидетельствующих о воспрепятствовании со стороны истца в проживании в жилом помещении, не представлено.

Изложенные выше доказательства свидетельствуют о том, что ответчики не приобрели права пользования спорным жилым помещением, поскольку с момента регистрации по настоящее время ответчики не использовали жилое помещение для проживания, своих личных вещей не завозили, коммунальные платежи не оплачивали, соглашения между ответчиками и собственником о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Сам по себе факт регистрации на жилой площади не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием для приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника.

Принимая во внимание положения ст. ст. 288, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, а поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника по владению, распоряжению и пользованию своим имуществом, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия

Судья М.Ю. Клименко