Решение по делу № 2-40/2025 от 09.01.2025

Гр.дело № (№)

УИД 68RS0№-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 января 2025 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кирсановского муниципального округа <адрес> обратилась в Кирсановский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадь 101102 кв.м., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в 200 м на юг от <адрес>, в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану) участка.

Согласно выписки из ЕГРИП, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, КФХ прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, и на момент подачи искового заявления ФИО1 является физическим лицом.

В соответствии с п. 3.4, 4.4.3 договора ответчик обязался ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца производить арендные платежи в соответствии с Приложением 1 к договору аренды.

За просрочку арендных платежей согласно п. 5.2 договора ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,3% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1.3 договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 6 месяцев. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности, оставленные без ответа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - земельного участка ответчику выполнены, что подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более 6 месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Просят расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

Администрации муниципального округа провести государственную регистрацию прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 68:06:0000000:736, площадью 101102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 200 м на юг от <адрес>, в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану) участка.

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 206 660,06 руб., в том числе недоимка 77 420,54 руб. и пеня 129 239,52 руб.

Представитель истца (по доверенности) ФИО2 в судебное заседание не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания дважды извещен надлежащим образом. Судебные повестки возвращены почтовыми отделениями с отметками «истёк срок хранения».

На основании ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения статьи 610 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

На основании пункта 3 статьи 9 вышеназванного закона, договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трёх до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 и части 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности, на срок более чем 5 лет, досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что между администрацией <адрес> и Индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадь 101102 кв.м., вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в 200 м на юг от <адрес>, в границах согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану) участка.

Решением Совета депутатов Кирсановского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создана администрация Кирсановского муниципального округа <адрес>, которая является правопреемником администрации <адрес>.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком ФИО1 допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись претензии с предложением о погашении задолженности в размере 55 886,44 руб., 101 640,58 руб., 187 138,78 руб. соответственно, которые оставлены без ответа.

Согласно балансу лицевого счета № ИП, глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 нарушал обязанности по уплате арендной платы свыше 6 месяцев, а именно с февраля 2022 года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 206 660,06 руб., в том числе недоимка 77 420,54 руб. и пеня 129 239,52 руб.

На основании п.4.1.3 и п.6.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Кирсановского муниципального округа <адрес> вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

За просрочку арендных платежей согласно п.5.2 договора арендатор несет ответственность и обязан уплатить пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые на себя права и обязанности по указанному договору аренды, арендные платежи в соответствии с расчётом арендной платы к договору аренды не производит свыше 6 месяцев, что подтверждается представленным в материалы дела расчётом, суд считает требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 200 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-066) в пользу администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 206 660 (двести шесть тысяч шестьсот шестьдесят рублей 06 копеек (в том числе недоимка 77 420,54 рублей и пеня 129 239,52 рублей).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Кирсановский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, а также оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: