Дело № 2-1662/2025

УИД 74RS0038-01-2025-000283-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Инякиной В.Р.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом земельным отношениям города Челябинска к С.В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту – КУиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к С.В.А. с учетом уточнения исковых требований, о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 767 071 рубль 94 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 51 911 рублей 86 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик С.В.А. в период с ДАТА по ДАТА пользовался земельным участком с кадастровым номером (далее по тексту - КН) №, площадью 5434 кв.м. для размещения объектов производства, без оформления правоустанавливающих документов. ДАТА и ДАТА между КУиЗО г. Челябинска и С.В.А. заключены соглашения о возмещении суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, в соответствии с которым установлен период фактического использования земельного участка. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность в размере 767 071 руб. 94 коп. Условиями соглашения также предусмотрена санкция в виде начисления процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация города Челябинска.

Представитель истца КУиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик С.В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте sosn.chel@sudrf.ru Сосновского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату. Также же положение установлено в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Челябинской области № 257-ЗО от 24 апреля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 данного Кодекса).

Таким образом, отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает фактического пользования чужим земельным участком для эксплуатации принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимого имущества и не освобождает последнего от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на земельном участке с КН №, расположенный по АДРЕС расположен объект недвижимости – капитальное нежилое здание с КН №, принадлежащее на праве собственности ответчику – С.В.А.

ДАТА указанный объект недвижимости был снят с кадастрового учета.

ДАТА между КУиЗО г. Челябинска и С.В.А. заключено соглашение № о возмещении суммы неосновательного обогащения за пользование земельного участка с № без оформленных правоустанавливающих документов площадью 5 434 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Пунктом 1.1 указанного соглашения установлен период использования земельного участка без оформленных правоустанавливающих документов с ДАТА по ДАТА. Плата за пользование земельным участком за указанный период составляет 134 225 руб. 44 коп. (пункт 1.2 соглашения).

В соответствии с п. 2.2. соглашения пользователь земельного участка уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 425 руб.39 коп.

Согласно приложению № к соглашению № от ДАТА, следует, что за период с ДАТА по ДАТА размер арендной платы производится в соответствии с АДРЕС №-ЗО от ДАТА, к расчету применены: площадь земельного участка 5 434 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка 4 563 038,48 руб., ставка арендной платы 2%, коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) в размере 4,6, коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) в размере 1,042, коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) в размере 1, размер арендной платы за указанный период составил: 134 225 руб. 44 коп.

ДАТА между КУиЗО г. Челябинска и С.В.А. заключено соглашение № о возмещении суммы неосновательного обогащения за пользование земельного участка с КН № без оформленных правоустанавливающих документов площадью 5 434 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Пунктом 1.1 указанного соглашения установлен период использования земельного участка без оформленных правоустанавливающих документов с ДАТА по ДАТА. Плата за пользование земельным участком за указанный период составляет 309 332 руб. 86 коп. (пункт 1.2 соглашения).

В соответствии с п.2.2. соглашения пользователь земельного участка уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56 172 руб. 61 коп.

Согласно приложению № к соглашению № от ДАТА, следует, что за период с ДАТА по ДАТА размер арендной платы производится в соответствии с Законом Челябинской области № 257-ЗО от ДАТА, к расчету применены: площадь земельного участка 5 434 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка 4 563 038,48 руб. по ДАТА, с ДАТА 5 175 069,90 руб., ставка арендной платы 2%, коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) в размере 1,43 по ДАТА, с ДАТА 1,6, коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) в размере 1,042, коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) в размере 1.

Согласно представленному уточненному расчету, размер задолженности ответчика за пользование земельным участком за период с ДАТА по ДАТА составляет 767 071 руб. 94 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА, с учетом частичной оплаты, составляет 51 911 рублей 86 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о возмещении суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, согласно приложению№ к которому стороны согласовали расчет платы исходя из коэффициента, учитывающего разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН равным 4,6, а также 1,43 по и 1,6, доводы ответчика о неправомерности применения данных коэффициентов, являются несостоятельными. Ответчиком данные соглашения, заключенные с КУиЗО г. Челябинска, не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований КУиЗО г. Челябинска о взыскании с ответчика С.В.А. суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДАТА по ДАТА в размере 767 071 руб. 94 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 51 911 руб. 86 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 21 378 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом земельным отношениям города Челябинска к С.В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с С.В.А. (№) в пользу Комитета по управлению имуществом земельным отношениям города Челябинска (№) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с ДАТА по ДАТА в размере 767 071 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 51 911 руб. 86 коп., всего взыскать 818 983 руб. 80 коп.

Взыскать с С.В.А. (№) в доход местного бюджета государственную пошлину 21 378 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Р. Инякина

Мотивированное решение суда изготовлено 04 сентября 2025 года.

Председательствующий В.Р. Инякина