РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1912/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении, обязании не вселять третьих лиц в квартиру без согласия собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении, обязании не вселять третьих лиц в квартиру без согласия второго собственника, указывая в обоснование требований, что истец зарегистрирован по месту жительства и является собственником ¾ долей квартиры по адресу: адрес. Помимо истца в квартире зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь. ¼ доля данной квартиры принадлежала брату истца ФИО1 В настоящее время истцу стало известно, что его брат продал принадлежащую ему долю ответчику ФИО2 О продаже доли истец был не уведомлен, в нарушение норм действующего законодательства не было реализовано его право преимущественной покупки доли. В дальнейшем в спорную квартиру без согласия истца на основании доверенности от собственника въехал ответчик ФИО3, который впоследствии заключил договор аренды части жилого помещения с ФИО6 и вселил на ¼ долю квартиры ответчиков фио, ФИО5, фио Данные граждане устраивают скандалы, меняют замки, перестанавливают и выкидывают вещи истца, ломают мебель, курят, собираются большим количеством человек и устраивают попойки, ведут себя неадекватно и всячески пытаются выжить истца из его части квартиры.

Истец не давал согласия на вселение в квартиру посторонних лиц, порядок пользования жилым помещением не определялся. На основании изложенного истец просит суд: выселить ответчиков фио, ФИО5, фио из квартиры по адресу: адрес; запретить ответчикам ФИО2, ФИО3 вселять какких-либо посторонних лиц в вышеуказанное жилое помещение без разрешения второго сособственника квартиры (истца).

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о дне слушания дела своевременно надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики фио, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО6 не явились, извещены о дне слушания дела своевременно надлежащим образом, об отложении слушания дела ходатайств не заявляли, о причинах неявки суд не уведомили, явку представителей не обеспечили.

Ранее от ответчика ФИО2 в материалы дела поступили письменные возражения на иск, в которых ответчик просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Спорное жилое помещение по адресу: адрес, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 33,30 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/6 доля в праве, право собственности зарегистрировано 03.09.2002) и ответчику ФИО2 (1/4 доля в праве, право собственности зарегистрировано 10.03.2022), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2022 г.

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы истец ФИО1 с 08.04.1981 г. и фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 20.09.2019 г. Второй сособственник квартиры ответчик фио зарегистрирована по месту жительства с 19.05.2010 г. по адресу: адрес.

14.03.2022 г. между ответчиком ФИО3, действующим на основании доверенности от имени ФИО2 (арендодатель) и ответчиком ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды части жилого помещения (квартиры), согласно которому арендодатель предоставил арендатору в пользование сроком на 11 мес. ¼ часть квартиры по адресу: адрес. В п.4 договора стороны пришли к соглашению, что в квартире вместе с арендатором будут проживать ответчики ФИО4, фио

18.05.2022 г. фио, действующей по доверенности от истца фио в адрес ответчиков фио, ФИО5, фио была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, в котором указанным гражданам предлагалось добровольно освободить спорное жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, не оспаривались, ничем не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Оценивая изложенные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд находит факт проживания ответчиков фио, фио, фио в принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 спорной квартире с разрешения последней, а именно на основании договора аренды, бесспорно установленным, поскольку данное обстоятельство сторонами не оспорено, и, кроме того, оно бесспорно подтверждается письменными материалами дела.

Вместе с тем, доказательств получения ответчиком ФИО2 согласия на сдачу части квартиры в аренду либо безвозмездное пользование от другого собственника вышеуказанного жилого помещения (истца фио) в материалы дела не представлено и судом не добыто.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о запрете ответчику ФИО2 осуществлять действия по вселению в спорную квартиру третьих лиц без согласия истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным, ответчики ФИО4, фио, ФИО6 подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Рассматривая исковые требования к ответчику ФИО3 о запрете вселения в спорную квартиру третьих лиц, суд не находит оснований для их удовлетворения, так как данный ответчик не является лицом, ответственным за нарушение прав и законных интересов истца, поскольку собственником спорного жилого помещения не является, а, заключая договор аренды части спорной квартиры с ответчиком ФИО4, действовал по доверенности от имени ответчика фио Таким образом, суд находит, что требования истца к ФИО3 заявлены к ненадлежащему ответчику, в связи с чем подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Выселить ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Запретить ФИО2 вселять граждан (третьих лиц) в жилое помещение по адресу: адрес без согласия сособственника жилого помещений ФИО1.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

Решение принято в окончательной форме 31.08.2022.