Дело №

41RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Штакес О.В., при секретаре ФИО4,

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Камчатэнергосервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик проживает по адресу: <адрес> на основании ордера и пользуется коммунальными услугами в виде отопления и горячего водоснабжения. Однако не исполняла своих обязательств по оплате за коммунальные услуги. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 800 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 057 руб.

Истец АО «Камчатэнергосервис» участия в рассмотрении дела не принимал, представителя в суд не направил, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что в спорном жилом помещении никогда не проживала. В 1991 года, когда являлась несовершеннолетней, была вписана в ордер своей бабушкой, однако до совершеннолетия проживала у опекунов. Поскольку спорное жилое помещение было непригодно для проживания, о чем свидетельствуют многочисленные акты обследования жилого помещения, в ней никогда никто не жил. Когда достигла совершеннолетия уехала в г. Петропавловск-Камчатский, где проживает по настоящее время. Ранее в 2010 году между ней и Администрацией <адрес> был заключен договор найма спорного жилого помещения, однако акт приема-передачи подписан не был, так как жилье было непригодно для проживания. Решением суда на администрацию Кавалерского сельского поселения <адрес> была возложена обязанность провести ремонтные работы в квартире, ремонт был проведен в январе 2022 года, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор социального найма жилого помещения, по акту приема-передачи получила ключи. Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ спорным жилым помещением не пользовалась, никогда в нем не проживала, акт приема-передачи в 2010 году не подписывала, полагала что требования истца необоснованные и не подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (статья 154 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Постановлением Администрации Кавалерского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении статуса теплоснабжающей организации на территории Кавалерского сельского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края», АО «Камчатэнергосервис» присвоен статус теплоснабжающей организации.

Согласно п. п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 157.2. ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из приведенных положений закона следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет МКУ ЖКХ «Надежда».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об оплате всех коммунальных услуг напрямую в кассы ресурсоснабжающих организаций.

Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2

Из содержания части 1 статьи 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Из приведенной нормы закона следует, что обязанность по оплате жилого помещения сохраняется за нанимателем на весь период действия договора социального найма жилого помещения.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ссылается на те обстоятельства, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживала в спорном жилом помещении, однако обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 63 800 руб.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как пояснила в судебном заседании ответчик, в спорное жилое помещение, после подписания договора найма, она не вселялась, акт приема-передачи подписан не был, ключи от квартиры не забирала, поскольку жилое помещение было непригодным для проживания.

Данное обстоятельство подтверждается актами технического состояния жилья комиссии по жилищным вопросам при администрации Кавалерского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в ходе осмотра жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее. Квартира трехкомнатная, в одной из комнат стены и потолок в закопченном состоянии, обои обгоревшие. Полы деревянные, обшарпанные, во всех комнатах по одной деревянной раме без остекления, всем окна забиты пленкой. Отсутствуют розетки, выключатели, патроны раковина на кухне, сантехника в туалете, водопроводные трубы обрезаны и заглушены. Межкомнатные двери отсутствуют. Отопление функционирует, радиаторы отопления в исправном состоянии, в ванной комнате рабочий полотенцесушитель. Входная дверь деревянная, дверная коробка отсутствует. Квартира нуждается в ремонте, замене окон, установке дверей, сантехники, замене электрооборудования.

Как пояснила в ходе рассмотрения ответчик, в связи с непригодностью квартиры для проживания обратилась в суд с иском о возложении обязанности произвести ремонтные работы по восстановлению квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Усть-Большерецкого районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 к администрации Кавалерского сельского поселения удовлетворены. На администрацию Кавалерского сельского поселения Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края возложена обязанность в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести ремонтные работы по восстановлению и приведению в пригодное для проживания состояние квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как установлено указанным решением ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кавалерского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, однако акт приема-передачи подписан не был, ФИО2 в квартиру не вселялась.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Кавалерского сельского поселения от Управления образования администрации Усть-Большерецкого муниципального района поступило письмо с просьбой предоставить ФИО2 жилое помещение, взамен <адрес> в <адрес> в виду того, что квартира непригодна для проживания.

Решение суда исполнено в январе 2022 года, что подтверждается сообщением Главы администрации Кавалерского сельского поселения; ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между Администрацией Кавалерского сельского поселения и ФИО2 заключен договор найма спорного жилого помещения №; актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла ключи от жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик своим правом на проживание в спорном жилом помещении, на основании заключенного договора социального найма в 2010 году, не воспользовалась, в связи с непригодностью жилья для проживания в нем, в квартиру не вселилась, а проживала по другому адресу вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 отсутствовала.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеуказанные и установленные судом обстоятельства истцом не опровергнуты, доказательств обратному, а также что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживала в спорном жилом помещении и пользовалась коммунальными услугами, истцом в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в виде отопления и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 114 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг о взыскании задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 800 руб. 73 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 114 руб. 02 коп., всего 20 494 руб. 65 914 руб. 75 коп., отказать, в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В. Штакес

Копия верна

Судья О.В. Штакес