Решение по делу № 02-4053/2023~М-2986/2023 от 26.04.2023

УИД 77RS0016-02-2023-004727-85

Дело № 2-4053/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 годаадрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4053/2022 по иску ФИО1 к ООО «ФСК «Лидер» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ФСК «Лидер» о взыскании убытков в размере сумма

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что 13 марта 2020г. между ФИО1 и ООО «ФСК «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве №СКЛ-2/6-6-725-2/АН в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства по строительству и передачу истцу объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме №2 по строительному адресу: адрес, проектной площадью 56,8 кв.м. расположенной в 6 секции на 6 этаже, номер квартиры по проекту 725 - в срок не позднее 30.09.2021г. По условиям п.2.3. Договора передача объекта Участнику определена не позднее 30.09.2021г. при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. Обязательства Застройщика перед Участником по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления Акта приема-передачи Объекта. Квартира истцу была передана с нарушением срока придачи объекта долевого строительства предусмотренного договором участия в долевом строительстве, что установлено решением Мещанского районного суда адрес по гражданскому делу №2-2662/2022 вступившим в закону силу 18.10.2022г. В период с 01.10.2021г. по 16.04.2022г., истец был вынужден заключить договор найма жилого помещения, так как он и его семья не имели другого места жительства, в связи с тем, что застройщик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, размер убытков по найму жилого помещения составил сумма Претензию истца о выплате убытков в досудебном порядке ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «ФСК «Лидер» - фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила суду письменные возражения на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Таким образом, основанием для возложения гражданско-правовой ответственности по возмещению убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий причинителя вреда, причинная связь между незаконными действиями и возникшим ущербом, а также наличие вины.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненный убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13 марта 2020г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №СКЛ-2/6-6-725-2/АН в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства по строительству и передачи объекта долевого строительства - квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме №2 по строительному адресу: адрес, проектной площадью 56,8 кв.м. расположенной в 6 секции на 6 этаже, норме квартиры по проекту 725 - истцу, а истец принял на себя обязательства по принятию объекта долевого строительства и оплате стоимости договора.

Согласно п.3.1.3. договора передача Объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объёме и не оспаривается сторонами.

По условиям п.2.3. Договора передача объекта Участнику определена не позднее 30.09.2021г. при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. Обязательства Застройщика перед Участником по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления Акта приема-передачи Объекта.

Между тем ответчик свои обязательства по договору не исполнил, указанное жилое помещение истцу в срок, указанный в договоре, а именно: не позднее 30.09.2021 г., не передал, допустив просрочку исполнения обязательств. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 16 апреля 2022г.

01.06.2021г. между истцом и фио заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого фио передает в найм истцу однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 5.1 договора найма плата за найм жилого помещения за один месяц составляет сумма. При этом период просрочки ответчиком обязательства по придачи объекта долевого строительства составляет с 01 октября 2021г. по 16 апреля 2022г.

В силу положений статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором (часть 1).Согласно статье 10 Закона N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 26.03.2022 издано Постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, указанным нормативно правовым актом Правительства Российской Федерации предусмотрено обязательное предоставление отсрочки только в отношении конкретных мер ответственности застройщиков, а именно, тех, которые указаны в п. 1 названного Постановления.

При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку вина застройщика установлена вступившим в законную силу решения Мещанского районного суда адрес по гражданскому делу №2-2662/2022 и учитывая обстоятельства дела, суд признаёт обоснованными заявленные исковые требования частично. В соответствии с Постановлением Правительства №479 от 26.03.2022г. не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца убытки по найму жилого помещения за период с 01.10.2021 по 29.03.2022г. в размере сумма

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, штраф подлежит взысканию при удовлетворении судом требований потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований вне зависимости от требований потребителя о его взыскании.

п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (начало действия документа - 29.03.2022) до 31 декабря 2022 г. включительно.

Право на взыскание штрафа возникает в момент удовлетворения требований потребителя в судебном порядке, а ввиду введения моратория на начисление штрафа на дату рассмотрения дела по существу, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей взысканию не подлежит.

В силу положений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» право на компенсацию морального вреда возникает при наличии подтвержденного факта нарушения права потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФСК «Лидер» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФСК «Лидер» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья К.А. Подопригора