Решение по делу № 2-5202/2022 от 09.09.2022 | Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

№

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «СПК «Наш дом» о государственной регистрации перехода право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ООО «СПК «Наш дом» о государственной регистрации перехода право собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указав, что протоколом от «ДД.ММ.ГГГГ года общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в котором приняли участие 100% собственников помещений многоквартирного дома, единогласно были приняты следующие решения: - выделить из состава помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу дома, следующие нежилые помещения, образованные путем переустройства – нежилые помещения: - Помещение 57, 58, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 51, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 60, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 41, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 40, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 37, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 36, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 31, 31а, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 1, 2, расположенные на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 3, 4, расположенные на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 14, расположенное на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 35, расположенное на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 45, 46, 47, расположенное на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 50, 51, расположенное на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 1, 2, расположенное на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 76, 77, расположенное на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 66, расположенное на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 53, расположенное на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 43, 44, 45, расположенные на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 41, 42, расположенные на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 1, 2, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 3, 4, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 14, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 35, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 45, 46, 47, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 50, 51, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 1, 2, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 3, 4, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 14, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 35, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 45, 46, 47, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 50, 50а, 51, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану.

Утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.

ООО «СПК «Наш дом» утверждено в качестве подрядной организации для проведения капитального ремонта, приняты условия проекта договора подряда на проведение капитального ремонта.

Утвержден порядок оплаты по капитальному ремонту путем передачи в собственность ООО «СПК «Наш дом» нежилых помещений, при этом утверждено уменьшение размера общего имущества собственников помещений дома в связи с передачей в собственность ООО «СПК «Наш дом» соответствующих Нежилых помещений; - Избрать Московцеву Э.И. в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в подписании соответствующего соглашения.

Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений, между ООО «СПК «Наш дом» и ответчиком ФИО4 был подписан Договор подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: - ООО «СПК «Наш дом» было поручено выполнение комплекса ремонтных работ в отношении объектов вышеуказанного жилого дома в соответствии с утвержденными сметами; - приемка выполненных работ предусмотрена по унифицированной форме № - оплата за выполненные работы установлена путем передачи в собственность ООО «СПК «Наш дом» вышеуказанных нежилых помещений по акту приема-передачи; - стороны обязались совместно обратиться в регистрирующий орган и осуществить все иные действия, необходимые для перехода права собственности на помещения к ООО «СПК «Наш дом».

ООО «СПК «Наш дом» были надлежащим образом и в полном объеме выполнены все работы по указанному Договору подряда, что подтверждается: Актом о приемке выполненных работ по форме КС-2, подписанным Ответчиком и утвержденными всеми членами совета многоквартирного дома.

По окончании выполненных работ и сдачи-приемки всех указанных работ нежилые помещения были фактически переданы ООО «СПК «Наш дом» по акту приемка-передачи помещений.

Однако в последствии ответчик ФИО4, действующая от имени собственников уклонилась от государственной регистрации перехода права на нежилые помещения к ООО «СПК «Наш дом», не являлась в регистрирующий орган, несмотря на неоднократные устные и письменные обращения.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора результатов не дал.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Договор уступки права требования (Цессии) № между ООО «СПК «Наш дом» и ФИО1, Договор уступки права требования (цессии) № между ООО «СПК «Наш дом» и ФИО2, Договор уступки права требования (цессия) № между ООО «СПК «Наш дом» и ФИО3 по переходу прав требования по Договору подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы оплатили в полном объёме сумму по Договорам уступки прав (цессии) в полном объёме, о чем был подписан акт зачёта взаимных требований.

Тем самым нарушены права истцов на получение согласованной оплаты за выполненные работы в виде передачи нежилых помещений в собственность истцов. При этом ответчиками и иными лицами не заявлено каких-либо претензий относительно качества или объема выполненных работ.

В данном случае все нежилые помещения были выделены из состава общего имущества единогласным решением собственников, и представляют собой обособленные объекты – нежилые помещения.

Все помещения переданы ООО «СПК «Наш дом» представителем собственников по соответствующему акту приема-передачи.

Таким образом, отсутствуют какие-либо препятствия для государственной регистрации перехода к истцам права собственности на нежилые помещения

Ответчики от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления уклоняются.

На основании изложенного просят признать ФИО1 правопреемником по Договору подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки прав (Цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 правопреемником по Договору подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки прав (Цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 правопреемником по Договору подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки прав (Цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 420054, : - Помещение № расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 51, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 60, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 41, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 40, расположенное на 1этаже по поэтажному плану; - Помещение 37, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 36, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 31, 31а, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 1, 2, расположенные на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 3, 4, расположенные на 2 этаже по поэтажному плану.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на нежилые помещения, расположенные по адресу: 420054, : - Помещение 14, расположенное на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 35, расположенное на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 45, 46, 47, расположенное на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 50, 51, расположенное на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 1, 2, расположенное на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 76, 77, расположенное на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 66, расположенное на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 53, расположенное на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 43, 44, 45, расположенные на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 41, 42, расположенные на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 1, 2, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 3, 4, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 14, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 35, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 420054, : - Помещение 45, 46, 47, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 50, 51, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 1, 2, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 3, 4, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 14, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 35, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 45, 46, 47, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 50, 50а, 51, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска в полном объеме, против удовлетворения которого не возражали.

Исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 мая 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон этого договора.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При этом возможность отчуждения нежилых помещений в многоквартирном доме по решению всех собственников предусмотрена и допускается законом.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме возможно с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в котором приняли участие 100% собственников помещений многоквартирного дома, единогласно были приняты следующие решения: - выделить из состава помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу дома, следующие нежилые помещения, образованные путем переустройства – нежилые помещения: - Помещение 57, 58, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 51, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 60, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 41, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 40, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 37, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 36, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 31, 31а, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 1, 2, расположенные на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 3, 4, расположенные на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 14, расположенное на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 35, расположенное на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 45, 46, 47, расположенное на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 50, 51, расположенное на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 1, 2, расположенное на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 76, 77, расположенное на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 66, расположенное на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 53, расположенное на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 43, 44, 45, расположенные на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 41, 42, расположенные на 3 этаже по поэтажному плану; - Помещение 1, 2, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 3, 4, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 14, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 35, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 45, 46, 47, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 50, 51, расположенное на 4 этаже по поэтажному плану; - Помещение 1, 2, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 3, 4, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 14, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 35, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 45, 46, 47, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану; - Помещение 50, 50а, 51, расположенные на 5 этаже по поэтажному плану.

Утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.

Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений, между ООО «СПК «Наш дом» и ответчиком ФИО4 был подписан Договор подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: - ООО «СПК «Наш дом» было поручено выполнение комплекса ремонтных работ в отношении объектов вышеуказанного жилого дома в соответствии с утвержденными сметами; - приемка выполненных работ предусмотрена по унифицированной форме КС-2, КС-3; - оплата за выполненные работы установлена путем передачи в собственность ООО «СПК «Наш дом» вышеуказанных нежилых помещений по акту приема-передачи; - стороны обязались совместно обратиться в регистрирующий орган и осуществить все иные действия, необходимые для перехода права собственности на помещения к ООО «СПК «Наш дом».

ООО «СПК «Наш дом» были надлежащим образом и в полном объеме выполнены все работы по указанному Договору подряда, что подтверждается: Актом о приемке выполненных работ по форме КС-2, подписанным ответчиком ФИО4 и утвержденными всеми членами совета многоквартирного дома.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора результатов не дал.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан Договор уступки права требования (Цессии) № между ООО «СПК «Наш дом» и ФИО1, Договор уступки права требования (цессии) № между ООО «СПК «Наш дом» и ФИО2, Договор уступки права требования (цессия) № между ООО «СПК «Наш дом» и ФИО3 по переходу прав требования по Договору подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы оплатили в полном объёме сумму по Договорам уступки прав (цессии) в полном объёме, о чем был подписан акт зачёта взаимных требований, что сторонами не отрицалось.

Ответчики от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления уклоняются.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно, что нежилые помещения были выделены из состава общего имущества единогласным решением собственников, и представляют собой обособленные объекты - нежилые помещения, данные помещения передано истцам представителем собственников по соответствующим актам приема-передачи, суд приходит к выводу, что каких-либо оснований препятствующих для государственной регистрации перехода к истцам права собственности на нежилые помещения, не имеется, а требования истцов о признании их правопреемниками по вышеуказанным договорам цессии и признании за ними право собственности являются законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «СПК «Наш дом» о государственной регистрации перехода право собственности на недвижимое имущество, удовлетворить..

Признать ФИО1 правопреемником по Договору подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки прав (Цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 правопреемником по Договору подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки прав (Цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 правопреемником по Договору подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора уступки прав (Цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 420054, : - Помещение 57, 58, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 51, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 60, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 41, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 40, расположенное на 1этаже по поэтажному плану; - Помещение 37, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 36, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 31, 31а, расположенное на 1 этаже по поэтажному плану; - Помещение 1, 2, расположенные на 2 этаже по поэтажному плану; - Помещение 3, 4, расположенные на 2 этаже по поэтажному плану.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хуснутдинов А.И.

Решение19.09.2022