Дело № 2-1928/2025
64RS0042-01-2025-001602-50
Решение
Именем Российской Федерации
09.06.2025 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Лаврова Д.А.,
при секретаре Стасевич Н.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО10, представителя ответчика ФИО7, третьих лиц ФИО30, ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион», ФИО2, Государственной жилищной инспекции Саратовской области о признании решения общего собрания недействительным,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к «Альбион», ФИО2, Государственной жилищной инспекции Саратовской области о признании решения общего собрания недействительным.
Требования мотивированы тем, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также членом правления Товарищества собственников недвижимости ТСН) «Радуга», которое было образовано в 2020 году. 08.11.2024 г. в подъезде многоквартирного дома появилось объявления о проведении 18.11.2024 г. в 19.00 во дворе дома по <адрес> общего собрания собственников по поводу перехода дома в УК «Альбион». Инициатор собрания в объявлении указан не был. 11.11.2024 г., в подъезде жилого дома было вывешено новое сообщение о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, содержащее повестку общего собрания из 32 пунктов. Какая-либо подпись инициатора собрания на Сообщении отсутствовала. Тогда же, 11.11.2024 г., ей стало известно, что инициатором собрания выступила ФИО2 собственник <адрес>. 18.11.2024 г. было проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, на котором выступала генеральный директор ООО «Альбион» ФИО9, которая, не придерживаясь и не следуя повестке дня, указанной в Сообщении о проведении собрания, призывала собственников ликвидировать ТСН и перейти в управляющую компанию ООО «Альбион», гарантируя жителям решить вопрос постановки на учет общедомового теплового прибора учета за 72 часа. Впоследствии стало известно о том, что общим собранием собственников жилых помещений принято решение о переходе из ТСН «Радуга» в управляющую компанию ООО «Альбион». 31.01.2025 г. состоялось Решение ГЖИ СО № о включении многоквартирного жилого <адрес> в реестре лицензий Саратовской области за ООО «Альбион» с 01.02.2025 г. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.11.2024 г. в пунктах с 1 по 32, о переходе из ТСН «Радуга» в управляющую компанию ООО «Альбион» считает незаконным и недействительным, равно как и последующее за этим Решение ГЖИ СО от 31.01.2025 г. № подлежащим отмене по следующим основаниям. Был нарушен порядок и срок уведомления собственников о проведении внеочередного общего собрания: первоначальное объявление, вывешенное в подъезде дома 08.11.2024 г. о проведении собрания, не содержало обязательных сведений, предусмотренных ч. 5 ст.45 ЖК РФ (об инициаторе, форме собрания, продолжительности голосования, повестки собрания, порядке ознакомления с информацией и материалами, представленными на собрании). Последующее объявление (сообщение), содержащее указанные в законе сведения, было размещено 11.11.2024 г., за 7 дней до проведения собрания. При этом в ГЖИ, согласно ее ответу на обращение, ООО «Альбион» были представлены иные документы: «К протоколу приложен акт о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников от 08.11.2024 года, подписанный собственниками». Полагает, за такое короткое время 7 суток многие собственники просто не успели подготовиться к собранию, не все собственники были уведомлены о предстоящем собрании в силу короткого промежутка между размещением повестки и самим собранием; некоторые не смогли выделить время на участие в собрании по этим же причинам, в результате на собрание (сход) пришло не более 12 человек, а остальные собственники не смогли принять участие в очной форме собрания, заслушать повестку, избрать председателя, секретаря собрания, участвовать в обсуждении повестки, проголосовать очно. Фактически собрание вылилось в заочную форму, когда люди могли голосовать формально, не разобравшись в вопросах повестки. Собрание не проводилось по повестке, изложенной в Сообщении о проведении внеочередного собрания. На общем собрании присутствовало 10-12 человек. Кворум отсутствовал. Форма собрания, согласно Сообщению о проведении собрания - очно-заочное голосование. Однако форма собрания в виде очного голосования нарушена. Согласно Протоколу общего собрания, очный этап очно-заочного голосования проводился 18.11.2024 г. в 19.00 часов по адресу: <адрес>, придомовая территория. Присутствовавшие на собрании 10-12 человек представляли собой сход граждан, а не собрание по утвержденной повестке. Повестка не обсуждалась, голосование не проводилось. Очная часть не отвечает требованиям п. 3 ст. 47 ЖК РФ. Реестр присутствующих на очном голосовании собрании не составлялся. Не избирался председатель и секретарь собрания, они никем не наделялись полномочиями счетной комиссии для подведения итогов голосования и подписания протокола, а также не рассматривались и не обсуждались иные вопросы, указанные в повестке дня общего собрания. Пункт 2 Решения общего собрания является недействительным. ФИО2, заявленная в сообщении о проведении собрания в качестве его инициатора, не выступала и вообще на собрании никак свое присутствие не обозначала. Собрание вело лицо, которое не уполномочено ни инициировать проведение общего собрания, ни его проводить - это генеральный директор ООО «Альбион» ФИО9, которая не являясь собственником помещений в жилом доме, вела собрание, не придерживаясь его повестки, указанной в Сообщении о проведении собрания и призывала собственников из ТСН перейти в управляющую компанию ООО «Альбион», гарантируя жителям решить вопрос постановки на учет общедомового теплового счетчика за 72 часа. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, на собрании, ФИО9 раздала присутствующим на собрании жителям дома заранее отпечатанные на компьютере готовые бюллетени (Решения собственников), содержащие информацию о выбранных заранее (до проведения собрания) секретаре собрания ФИО2 и председателе собрания ФИО23, выборе Совета МКД с указанием конкретных фамилий, его председателя в лице ФИО23, также в бюллетенях (Решениях) были указаны решения по остальным пунктам повестки собрания (32 пункта). Бюллетени раздавались не всем, в частности, не согласным с выступлением ФИО9, бюллетени для голосования не раздавались лично в руки, а также многим собственникам, не присутствовавшим на собрании, бюллетени не опускались в почтовый ящик и не раздавались иным образом. То есть права собственников МКД на принятие участия в проведении общего внеочередного собрания и голосование по вопросам повестки было нарушено. Граждане (собственники), самостоятельно размножившие бюллетени, поскольку они им не были выданы и проголосовавшие против вопросов, поставленных на повестку собрания, лицо, обозначенное в бюллетене как председатель собрания - ФИО3, бюллетени от собственников 41 квартиры принимать отказалась, собственники, проголосовавшие против, были вынуждены бюллетени сдавать в ГЖИ СО. Переход из ТСН в ООО «Альбион» ухудшает положение истца и других собственников поскольку основной целью ООО является извлечение прибыли. Оспариваемым решением увеличены тарифы. Согласно протоколу общего собрания, в собрании приняли участие собственники помещений МКД общей площадью 4756,4 кв.м., что составляет 60,9% от общего числа всех собственников помещений в количестве 140 физических лиц. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД всего 7807,1 кв.м, что равняется 7807,1 голосов. Общее количество помещений в многоквартирном доме жилых 144 квартиры нежилых 0. Между тем, в протоколе общего собрания неверно указана при подсчете голосов площадь жилого дома. Согласно решению Энгельсского районного суда от 30.11.2021 года по гражданскому делу №2-1-5474/2021, судом ранее истребовались. ведения из ЕГРН об общей площади жилых помещений нашего МКД, она оставляет: 7854,9 кв.м., также истребовался технический паспорт на многоквартирный жилой <адрес>, нежилые помещения отсутствуют, площадь мест общего пользования 880,3 кв.м., то есть общая площадь дома составляет 8735,2 кв.м. (7854,9+880,3), кворум общего собрания собственников этого дома должен рассчитываться исходя из половины суммы площадей 7854,9 кв.м. разделить на 2 (50%). Для проголосовавших 1 кв.м. соответствует 1,112 голосов 8 735,2:7,854,9). Кворум состоялся, если приняли участие более 456,56 голосов (7854,9 кв.м. или общая площадь жилых и нежилых помещений (О кв.м.): 2( или 50%)* 1,112.
Собственниками многоквартирного дома частично были составлены списки, собраны подписи лиц, которые не принимали участие в голосовании либо голосовали против повестки. Также собственниками 41 квартиры в ГЖИ СО были доданы бюллетени с решением голосования «против». Документы были приняты ГЖИ, но при проведении проверки ГЖИ относительно правильности подсчета голосов, не учитывались. Полагает, при ознакомлении со всеми бюллетенями, имеющимися в ГЖИ, истец сможет сопоставить их с имеющимися сведениями о голосах «против» и лицах, не принимавших участие в голосовании и представить дополнительные доказательства по делу.
Считая свои права нарушенными просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>., оформленные протоколом от 03.12.2024 г.; признать недействительным и обязать отменить ГЖИ Саратовской области Решение от 31.01.2025 г. № 1306 о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области в отношении многоквартирного <адрес> и включении данного дома в реестр лицензий Саратовской области.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО10 исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные доводам иска.
Представитель ответчика ООО «Альбион», действующая на основании доверенности ФИО11 в в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что кворум на собрании имелся, решения приняты большинством голосов, доводы истца об исключении голосов лиц, изменивших после голосование своем мнение, недопустимо.
Третьи лица ФИО30, ФИО8, в судебном заседании считали иск подлежащим удовлетворению, поддержали доводы истца.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т. д.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 3) очно-заочного голосования.
Согласно ст. 45 ЖК РФ (п. 2, 4, 5) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из п. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что с 18.11.2024 г. по 02.12.2024 г. собственниками помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от 03.12.2024 г. со следующей повесткой:
1. Утверждение повестки дня.
2. Выбор председателя общего собрания собственников помещений. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. Наделение их полномочиями счетной комиссии для подведения итогов голосования и подписания протокола по вышеуказанному собранию.
3. Расторжение договора управления с ТСН «Радуга» (ИНН <***>).
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
5. Выбор управляющей организации, заключение с ней договор управления.
6. Утверждение существенных условий договора управления многоквартирного дома, заключаемого собственниками помещений.
7. Утверждение платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома без учета КР на СОИ.
8. Выбор Совета многоквартирного дома.
9. Выбор председателя Совета многоквартирного дома (из числа членов Совета МКД).
10. Уполномочить председателя Совета МКД на заключение и подписание договора управления с ООО «Альбион» (ИНН <***>) в соответствии с пп. 3 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации - избрать председателя Совета многоквартирного дома доверенным лицом от всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора управления и дополнительных соглашений к нему на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, наделить его правом подписания договора управления и дополнительных соглашений к нему от лица всех собственников помещений многоквартирного дома.
11. Согласование прием-передачи технической и проектной документации. Определение места хранения технической и проектной документации.
12. Согласование перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома (Приложение № 1 к Договору управления многоквартирного дома).
13. Согласование и утверждение пункта 7.9 Договора управления многоквартирного дома по адресу: <адрес> следующей формулировке: «В случае наличия у Собственника задолженности по оплате ЖКУ в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса. Управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом Собственника в порядке, установленном действующим законодательством, в соответствии с п.п. 117, 118, 119 Постановления Правительства от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах».
14. Согласование ежегодной индексации платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в пределах установленного индекса изменения цен за услуги ЖКХ Саратовской области.
15. Согласование и утверждение пункта 5.6 Договора управления многоквартирного дома по адресу: <адрес> следующей формулировке: «Размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен на период действия договора, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников, с предоставлением обществу право индексации размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения (в пределах установленного индекса изменения цен за услуги ЖКХ Саратовской области ) в отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников».
16. Определение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и его использовании для установки и эксплуатации рекламных конструкций, электрокабельных коммуникаций, в том числе размещение оборудования связи провайдерам, предоставление в пользование на возмездной основе, помещений относящихся к общедомовому имуществу, третьими лицами - путем определения в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров аренды.
17. Согласование и утверждение размера арендной платы по договору размещения оборудования связи провайдерами в местах общего пользования МКД. Плату по договорам размещения связи считать целевыми средствами на благоустройство и текущий ремонт,
18. Согласование заключения прямых договоров с РСО, региональным оператором ТКО и организацией, оказывающей техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своею имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, напрямую с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также заключение договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования напрямую с организацией, оказывающей техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования.
19. Заключение договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования. Утверждение текста договора на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования. Утверждение перечня работ по содержанию и ремонту лифтового оборудования.
20. Утверждение размера платы за техническое обслуживание и ремонта лифтового оборудования. Выбор лица на оказание > слуг по предоставлению платежных документов за содержание и ремонт лифтового оборудования.
21. Выбор председателя Совета МКД, уполномоченным лицом на подписание прямого договора на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, актов выполненных работ и иных документов, связанных с содержанием и ремонтом лифтового оборудования, от лица всех собственников помещений многоквартирного дома.
22. Определение размера расходов в составе платы за содержание жилого (нежилого) помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, ежемесячно.
23. Замена владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
24. Расторжение договора с владельцем специального счета - ТСН «Радуга» (ИНН <***>).
25. Определение владельца специального счета по капитальному ремонту.
26. В связи с заменой владельца специального счета, обязать ТСН «Радуга» (ИНН <***>) передать денежные средства, находящиеся на специальном счету новому владельцу спецсчета и оборотно-сальдовую ведомость взносов на фонд капитального ремонта собственниками помещений данного МКД.
27. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт - 7,02 руб./кв.м.
28. Определение лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
29. Утверждение порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: ежемесячно.
30. Выбор уполномоченного лица (представителя) для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнения решений, принятых на общем собрании, касательно вопросов повестки, а также наделением права подписания всех необходимых документов - ООО «Альбион» (ИНН <***>),
31 Определение места размещения объявлений, уведомлений и результатов решений принятых на общем собрании собственников помещений.
32. Определение места хранения протокола и решений (бюллетеней) общего собрания собственников помещений.
Инициатором собрания выступил собственники <адрес> ФИО2
В материалы дела представлен протокол № «б/н» от 03.12.2024 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>,. проводимого в период с 18.11.2024 г. по 02.12.2024 г., в форме очно-заочного голосования.
Согласно указанному документу место проведения общего собрания: <адрес>, придомовая территория.
Дата проведения очной части собрания 18.11.2024 г. в 19 часов 00 минут, дата проведения заочной части собрания с 19 часов 30 минут 19.11.2024 г. по 21 часов 00 минут 02.12.2024 г.
Из протокола общего собрания следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, в соответствии с протоколом составляет 7807,1 кв. м. Из них приняли участие в голосовании 4725,4 кв. м., что составляет 60.9 % голосов от общего числа голосов, кворум для принятия решений имеется.
Повестка собрания соответствует указанной в уведомлении о проведении собрания.
Материалами настоящего дела подтверждается, что 08.11.2024 г. инициатор проведения общего собрания ФИО2 уведомила собственников помещений о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с 18.11.2024 г. по 02.12.2024 г. путем размещения уведомлений на подъездах жилого дома, что подтверждается фотографиями, приложенным к протоколу общего собрания и соответствует установленному общим собранием собственников помещений дома порядку, что не опровергнуто представителями истца и третьего лица в судебном заседании.
Доводы истца о том, что с извещением о проведении общего собрания она ознакомилась за 7 дней до даты его, правового значения не имеют.
Данные уведомления содержат всю предусмотренную положениями Жилищного кодекса РФ информацию о проведении собрания.
Общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.
В качестве основания для удовлетворения исковых требований, истцы ссылается на то, что они и часть других собственников не подписывали решений общего собрания.
Вместе с тем, указанные собственники в судебное заседание не явились, свои подписи не оспорили. Судом неоднократно разъяснялось сторонам право заявить ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, стороны данным правом не воспользовались.
Кроме того, истцы уклонились от предоставления экспериментальных и свободных образцов подписей, что сделало невозможным поставить вопрос о назначении экспертизы по инициативе суда.
Согласно ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участии в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельств дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт подписания собственниками жилых помещений решений общего собрания является установленным.
Суд считает необходимым исключить из подсчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания решение собственников <адрес> ФИО12 (2/3 доли площадью 42,6 кв.м.), так как представлено решение ФИО13 (2/3 доли площадью 21,3 кв.м.), не уполномоченной голосовать за другого сособственника.
Суд считает необходимым исключить из подсчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания решение собственников <адрес> ФИО14 (1/15 доли площадью 4,2 кв.м.), так как ФИО14 является несовершеннолетним, однако в самостоятельно принял участие в голосовании.
По тем же основаниям подлежит исключению голос собственника <адрес> ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ (1/10 доли площадью 6,3 кв.м.).
По тем же основаниям подлежит исключению голоса собственника <адрес> ФИО5 ФИО51 (1/3 доли площадью 24 кв.м.)
Судом отклоняется довод об исключении решения собственника <адрес> голос ФИО17 27,4 кв.м., так ка за нее голосовала ФИО16
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО17 является несовершеннолетней, ее законным представителем является мать ФИО16, которая и проголосовала.
Судом отклоняется довод об исключении решения собственника <адрес> ФИО18, так как он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Судом установлено, что ФИО18 действительно является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, однако представлено решение из которого следует, что данный собственник голосовал в размере 1/2 доли, что и было учтено общим собранием.
По тем же основаниям суд отклоняет доводы об исключении голоса собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО19, голосовавшей за свою долю.
Не могут явиться основанием для исключения из голосования собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО20, подписавший решение, не смотря на смену ей фамилии.
Доводы о том, что собственник 132 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО21 не приняла участие в голосовании не подтвердились.
Судом отклоняется довод об исключении решения собственника <адрес> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО22, так ка за нее голосовала законный представитель ФИО23
Так же судом отклоняется довод об исключении решения собственника <адрес> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по тем основаниям, что ФИО24 в данной квартире не зарегистрирована и не проживает. Доказательств того, что ФИО24 не принимала участие в голосовании, суду не представлено.
Судом отклоняется довод об исключении решения собственника <адрес>.
Судом установлено, что голосовании приняла участие ФИО25, проголосовавшая всей площадью квартиры 76,4 кв.м.
Вместе с тем, указанная квартира находится в 2/4 долях в совместной собственности с супругом ФИО26, за кого ФИО25 могла голосовать в силу ст. 34 СК РФ и 256 ГК РФ, а так же собственности несовершеннолетние ФИО27, ФИО28, законным представителем которых она является.
Так же суд отклоняет доводы истца о необходимости исключения из подсчета голосов собственников <адрес>, так как указанные лица голосовали как «за», так и «против».
Указанные истцом обстоятельства не подтверждены доказательствами. Из представленных ГЖИ СО решений собственников следует, что указанные собственники голосовали «за».
Представленные истцом решения с голосом «против» в установленном законом порядке не были переданы для подсчет в ходе голосования.
Таким образом, из подсчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки собрания необходимо исключить 77,1 кв.м. (42,6 кв.м. + 4,2 кв.м. + 6,3 кв.м. + 24 кв.м.).
При таких обстоятельствах, в общем собрании приняли участие собственники 4648,3 кв.м. (4725,4 кв.м. – 77,1 кв.м.), что составляет 59,5 %.
Таким образом на общем собрании кворум имелся.
Так же суд отмечает, что исключение из решений собственников 77,1 кв.м. не повлияло на принятые на общем собрании решения.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.
При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от 03.12.2024 г.
В связи с тем, основания для признания решения собственников недействительными отсутствуют, в удовлетворении требований о признании недействительным и обязании ГЖИ Саратовской области отменить Решение от 31.01.2025 г. № 1306 о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области в отношении многоквартирного <адрес> и включении данного дома в реестр лицензий Саратовской области, удовлетворению не подлежат.
ООО «Альбион» инициатором и организатором оспариваемого общего собрания не явится, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к нему следует отказать.
Иные доводы истца ФИО1, о допущенных нарушениях при оформлении протоколов общих собраний, основаны на неверном толковании норм материального права, и об обоснованности заявленных не свидетельствуют.
Руководствуясь ст. ст.4, 12, 56, 67, 194–198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (№ №) к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН <***>), ФИО2, Государственной жилищной инспекции Саратовской области (ИНН <***>) о признании решения общего собрания недействительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025 г.
Председательствующий: (подпись).
Верно.
Судья Д.А. Лавров
Секретарь Н.А. Стасевич