Решение по делу № 2-1528/2022 от 27.02.2023

Дело № 2-91/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамоновой М.Н.,

при секретаре Рубцовой С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2023 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указал, что 17.11.2006 он (в то время ФИО7) совместно с ФИО8 и ФИО5 (доля в праве 1/3 каждому) по договору купли-продажи приобрели земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 4 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом (доля в праве 1/3 каждому) с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 63,4 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>. Договор купли-продажи был заключен с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, интересы которого при подписании договора представлял его сын – ФИО6, действовавший на основании доверенности. После осуществления сделки купли-продажи истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества. Причиной отказа послужило отсутствие других участников сделки и заявления на регистрацию и перехода права на приобретаемое недвижимое имущество. При подписании договора купли-продажи на указанное имущество было наложено обременение из-за неполной оплаты стоимости приобретаемого имущества: оплачено 286 700 рублей, а денежные средства в сумме 373 300 подлежали перечислению в виде субсидии по целевой программе «Социальное развитие села 2010 года» на счет ФИО6 в течение одного месяца после предоставления зарегистрированного договора в Минсельхоз России. Выплата денежных средств за покупку недвижимого имущества была произведена в установленном порядке и сроки, однако право собственности до настоящего времени не зарегистрировано, обременение не снято по причине смерти ФИО2 Через месяц после подписания договора купли-продажи он расторг брак с ФИО8, место ее жительства ему не было известно. 19.09.2009 он заключил брак с ФИО9 и изменил фамилию «Царев» на «Панин». С момента приобретения дома и земельного участка он перевел лицевые счета за оплату коммунальных услуг на свое имя. Он оплачивает коммунальные платежи: газ, электроэнергию, воду самостоятельно, обрабатывает земельный участок. Для распоряжения земельным участком по своему усмотрению он обратился к кадастровому инженеру ФИО12, которым изготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>. Жилым домом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 63,4 кв.м., находящимся по адресу: <данные изъяты> он единолично владеет с 2006 г., так как его бывшая жена и ее, теперь уже совершеннолетний, сын не проявляют никакого интереса к данному недвижимому имуществу.

Таким образом, истец ФИО1 просит суд: выделить в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1333 кв.м., согласно межевому плану, подготовленному ИП «ФИО12» от 10.11.2022; зарегистрировать переход права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также переход права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 63,4 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>, от ФИО2 к ФИО1, признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 63,4 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3 на основании доверенности.

Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики: ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, свих возражений, либо ходатайств об отложении дела, не представили.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, по имеющимся у суда сведениям умер.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федеральная кадастровая палата Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено в судебном заседании, 17.11.2006 истец ФИО1 (в то время ФИО7) совместно с супругой ФИО8 и ее несовершеннолетним сыном ФИО5 по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность (доля в праве 1/3 каждому) земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 4 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом (доля в праве 1/3 каждому) с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 63,4 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>. Договор купли-продажи был заключен с ФИО2, <данные изъяты> года рождения, интересы которого при подписании договора представлял его сын – ФИО6, действовавший на основании доверенности.

Однако, государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении вышеуказанного недвижимого имущества была приостановлена и до настоящего времени не осуществлена по причине того, что ФИО8 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 не было подано заявление на регистрацию и переход права на приобретаемое недвижимое имущество.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленной суду копии регистрационного дела на вышеуказанное недвижимое имущество.

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.11.2006 следует, что недвижимое имущество приобретается за 662000 рублей, из которых денежные средства в размере 286 700 рублей уплачены ФИО7 до подписания настоящего договора, а денежные средства в сумме 373 300 подлежали перечислению в виде субсидии по целевой программе «Социальное развитие села 2010 года» на счет ФИО6 в течение одного месяца после предоставления зарегистрированного договора в Минсельхоз России.

В связи с изложенным, в договоре купли-продажи на указанное имущество было наложено обременение, которое до настоящего времени не снято по причине смерти продавца ФИО2

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что через месяц после подписания договора купли-продажи ФИО7 расторг брак с ФИО8, а 19.09.2009 заключил брак с ФИО9, в связи с чем изменил фамилию «Царев» на «Панин».

В судебном заседании также установлено, что с момента приобретения дома и земельного участка ФИО13 перевел лицевые счета за оплату коммунальных услуг на свое имя. Он оплачивает коммунальные платежи: газ, электроэнергию, воду самостоятельно, обрабатывает земельный участок, заключил договор <данные изъяты> о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, что подтверждается представленными суду документами.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства дают суду основания полагать, что жилым домом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 63,4 кв.м., находящимся по адресу: <данные изъяты> ФИО16 единолично владеет с 2006 г., его бывшая жена и ее сын не проявляют никакого интереса к данному недвижимому имуществу.

Из выписки из ЕГРН от 11.11.2022 следует, что по состоянию на 11.11.2022 земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 4 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 63,4 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО2

Судом установлено, что ФИО2 умер 08.10.2016.

По сведениям нотариусов Ефремовского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводились.

Судом также установлено, что ответчик ФИО6 – сын ФИО2, то есть его наследник первой очереди по закону, умер 19.01.2021.

Из наследственного дела к имуществу ФИО6, умершего 19.01.2021, находящегося в производстве нотариуса Ефремовского нотариального округа ФИО14, следует, что его наследником, принявшим наследство, является его супруга – ФИО15, получившая свидетельства о праве на наследство на денежные средства в банках, 1/3 длю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, ? доли в праве на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 4 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 63,4 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты> не вошли в наследственную массу после смерти ФИО2 и после смерти ФИО6

Ни ФИО2, ни ФИО6, ни ФИО15 – наследник ФИО6 с момента заключения договора купли-продажи от 17.11.2006 до настоящего времени не оспаривали в судебном порядке право владения (собственности) ФИО13 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Из материалов дела также следует, что по заданию ФИО1 кадастровым инженером ФИО12 изготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, в результате чего в счет принадлежащей ФИО16 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок площадью 1333 кв.м., согласно межевому плану, подготовленному ИП «ФИО12 от 10.11.2022 в следующих границах характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты> которым он открыто и непрерывно пользуется.

Также судом установлено, что ФИО16 с 2006 г., то есть более 17 лет, владеет всем жилым домом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 63,4 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>, как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги.

Таким образом, судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием заинтересованных в данном имуществе лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо собственника имущества его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Совокупность представленных суду доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что ФИО16 добросовестно, открыто и непрерывно владея жилым домом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 63,4 кв.м., находящимся по адресу: <данные изъяты>, как своим собственным недвижимым имуществом с 2006 года, то есть более 17 лет, с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на 2/3 долю вышеуказанного жилого дома по праву приобретательной давности.

Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

В соответствии с ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, от ФИО2 к ФИО16 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.11.2006.

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 63,4 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты> от ФИО2 к ФИО16 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.11.2006.

Выделить в счет принадлежащей ФИО16 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1333 кв.м., согласно межевому плану, подготовленному ИП «ФИО12» от 10.11.2022 в следующих границах характерных точек:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1333 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевому плану, подготовленному ИП «ФИО12» от 10.11.2022 в следующих границах характерных точек:

<данные изъяты>

Признать за ФИО16 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 63,4 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области права собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 63,4 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>, а также земельный участок площадью 1333 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевому плану, подготовленному ИП «ФИО12» от 10.11.2022 в следующих границах характерных точек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2023.

Председательствующий Мамонова М.Н.