Дело № 2 –2201/2025 изготовлено 03.12.2025 года
УИД 76RS0016-01-2025-001925-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Смирновой Т.В.,
при секретаре Чернявской И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, просит взыскать задолженность в сумме 2292833 руб. 97 коп., включая просроченную ссудную задолженность 2118191 руб. 99 коп., комиссии в сумме 34517 руб. 06 коп., просроченные проценты в сумме 112515 руб. 37 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду в сумме 14500 руб. 42 коп., неустойку на просроченную ссуду в сумме 9378 руб. 67 коп., неустойку на просроченные проценты в сумме 3715 руб. 26 коп., неустойку на просроченную ссуду и просроченные проценты в сумме 15 руб. 20 коп., госпошлины в сумме 57928 руб. 34 коп., а также проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 04.04.2025 года по день вступления решения суда в законную силу, неустойку за период с 04.04.2025 года по день вступления решения суда в законную силу в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (23.03.2024 года) на сумму просроченной задолженности (2292833 руб. 97 коп.) за каждый день просрочки и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что 23.03.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2141998 руб. 74 коп. сроком на 180 месяцев под залог недвижимого имущества. В качестве обеспечения исполнения обязательства квартира по адресу: <адрес> неоднократно нарушал установленные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов, платежи производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором, что повлекло образование задолженности.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал, указал, что не производил выплаты в связи с тяжелым материальным положением, готов погасить задолженность и войти в график.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
23.03.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2141998 руб. 74 коп. сроком на 180 месяцев под залог недвижимого имущества. В качестве обеспечения исполнения обязательства квартира по адресу: <адрес> в свою очередь, обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Данные обстоятельства подтверждены представленным кредитным договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 363, п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору кредитор вправе требовать досрочного возврата выданного кредита и начисленных процентов.
На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Заемщиком неоднократно нарушались сроки и порядок погашения задолженности, что повлекло образование долга.
Согласно представленному банком расчету, по состоянию на 03.04.2025 года задолженность по кредитному договору составила в общей сумме 2292833 руб. 97 коп., включая просроченную ссудную задолженность 2118191 руб. 99 коп., комиссии в сумме 34517 руб. 06 коп., просроченные проценты в сумме 112515 руб. 37 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду в сумме 14500 руб. 42 коп., неустойку на просроченную ссуду в сумме 9378 руб. 67 коп., неустойку на просроченные проценты в сумме 3715 руб. 26 коп., неустойку на просроченную ссуду и просроченные проценты в сумме 15 руб. 20 коп., госпошлины в сумме 57928 руб. 34 коп.
Факты нарушения ответчиком условий кредитного договора по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, наличия задолженности по кредитному договору подтверждены расчетом задолженности, выпиской по счету.
Расчет банка проверен судом, доказательств внесения платежей, которые не были учтены банком, суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору.
Поскольку сумма задолженности не возвращена ответчиком, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 04.04.2025 года по день вступления решения суда в законную силу и неустойка за период с 04.04.2025 года по день вступления решения суда в законную силу в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (23.03.2024 года) на сумму просроченной задолженности (2292833 руб. 97 коп.) за каждый день просрочки.
Взыскание вышеназванных процентов и неустойки предусмотрено п. 1.7.4, 1.7.9 договора залога, п.4 индивидуальных условий.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Статьей 54 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Ответчиком с использованием кредитных средств приобретена квартира по адресу: <адрес>82.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) № 9878296161 квартиры по адресу: <адрес>82.
Согласно выписки из ЕГРН правообладателем квартиры по адресу: <адрес>82 является ФИО1
Ответчиком допущена значительная просрочка задолженности по кредиту. Стоимость предмета залога соответствует сумме обязательства по возврату денежных средств. Требования истца об обращении взыскания на данное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При определении начальной продажной цены при продаже предмета залога с публичных торгов суд исходит из п. 1.6 договора залога, согласно которому залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 3060000 руб. Возражений по залоговой стоимости предмета залога не поступило.
В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 существенно неоднократно нарушены условия кредитного договора, выразившиеся в невнесении установленных платежей длительное время. Ответчику банком направлялось требование о расторжении договора. В связи с изложенным имеются основания для расторжения кредитного договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 57928 руб. 34 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть кредитный договор <***> от 23.03.2024 года, заключенный между ФИО1 (паспорт №) и ПАО «Совкомбанк» (ИНН №).
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору от 23.03.2024 года в сумме 2292833 руб. 97 коп., включая просроченную ссудную задолженность 2118191 руб. 99 коп., комиссии в сумме 34517 руб. 06 коп., просроченные проценты в сумме 112515 руб. 37 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду в сумме 14500 руб. 42 коп., неустойку на просроченную ссуду в сумме 9378 руб. 67 коп., неустойку на просроченные проценты в сумме 3715 руб. 26 коп., неустойку на просроченную ссуду и просроченные проценты в сумме 15 руб. 20 коп., а также госпошлину в сумме 57928 руб. 34 коп.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 04.04.2025 года по день вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) неустойку за период с 04.04.2025 года по день вступления решения суда в законную силу в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (23.03.2024 года) на сумму просроченной задолженности (2292833 руб. 97 коп.) за каждый день просрочки.
Обратить взыскание по кредитному договору от 23.03.2024 года на заложенное имущество – квартиру по адресу: 150044, ЯО, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах, в размере 3060000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Смирнова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>