УИД: 66RS0045-01-2023-001770-81
Дело № 2-1548/2023
Решение в окончательной форме
принято 12 декабря 2023г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Полевской 5 декабря 2023 года
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Полухиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа», действующему от имени Полевского городского округа, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа», действующему от имени Полевского городского округа, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя это тем, что ФИО являлся собственником жилого дома по адресу <. . .>, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от 17 марта 1950г. ФИО умер . . .г., после его смерти в доме осталась проживать супруга ФИО Она, истец, стала проживать с ФИО, приходящейся ей бабушкой, с сентября 1995г. ФИО умерла . . .г., не оформив наследственные права после смерти ФИО Наследник ФИО ФИО, дочь наследодателя, не оформила права на наследственное имущество, и умерла . . .г.
С 2002г. она, истец, владеет и пользуется жилым домом как его собственник по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно. Поскольку со времени начала владения прошло более 15 лет, истец просила признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом.
В судебном заседании истец и её представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, поддержали иск и доводы искового заявления.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 января 2020г.) установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
До 1 января 2020г. действовала другая редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пункте 16 этого же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В судебном заседании установлено, что 17 марта 1950г. ФИО на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставлен земельный участок по адресу: <. . .>. Договор зарегистрирован в Полевском БТИ 9 декабря 1953г.
Согласно справке БТИ г. Полевского от 3 июля 2002г. домовладение по адресу: р.<. . .>, принадлежит ФИО на основании вышеуказанного договора от 17 марта 1950г. Тем самым подтвержден факт изменения адреса жилого дома.
Из справки ТУ поселка Зюзельский от 24 марта 2015г. следует, что ФИО1 имея регистрацию по адресу: <. . .>, фактически с 15 сентября 1995г. по сегодняшний день проживает по адресу: <. . .>.
ФИО умер . . .г. в <. . .>, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Наследственное дело после его смерти не открыто, что подтверждается информацией с сайта Федеральной нотариальной палаты.
Поскольку с 1971г. наследство ФИО никто не принял, оно является выморочным, в силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации наследуется Полевским городским округом, который является надлежащим ответчиком, несмотря на то, что его наследственные права не оформлены.
16 октября 2009г. между ОАО «Свердловэнергосбыт» и ФИО1 заключен договор электроснабжения №, согласно которому общество обязалось передавать через сеть принадлежащую ему на праве собственности необходимую для бытовых нужд потребителя электрическую энергию, что подтверждается копией этого договора.
12 июля 2011г. между истцом и ПАО «Ростелеком» заключен договор об оказании услуг связи №.
Из паспорта истца видно, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <. . .>. В спорном жилом доме она не зарегистрирована ни по месту жительства, ни по месту пребывания.
На основании изложенных выше доказательств суд считает установленным, что с 1995г. ФИО1 непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом № по <. . .> в <. . .>: она фактически проживает по этому адресу, заключила договоры о предоставлении коммунальных услуг и услуг связи.
Из пояснений истца следует, что домом она начала пользоваться с супруги ФИО ФИО без оформления каких-либо документов с 1995г., а с 2002г. пользуется домом единолично. Срок владения с 2002г. превышает 15 лет.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на жилой дом, расположенный по адресу: <. . .>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий