№ 2-3219/2022

УИД 33RS0002-01-2022-004140-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 25 октября 2022 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И.

при секретаре Тарасовой А.М.

с участием

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности. В обоснование указано, что истцу на праве собственности принадлежит <...> по адресу: <...>. Указанная недвижимость приобретена на основании договора дарения, заключенного с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена в жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером ###. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцу стало известно, что ответчик до настоящего времени является собственником 38/1000 доли в праве на указанный земельный участок, что является нарушением положений п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, ст.37 ЖК РФ. На основании изложенного, просит прекратить право собственности ФИО2 на 38/1000 доли в праве на земельный участок ###, расположенный по адресу: <...>; признать право собственности на 38/1000 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, за истцом ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, просила удовлетворить, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Указала, что являясь собственником квартиры, она осуществляет оплату содержания общего имущества, в том числе и земельного участка под МКД, однако по документам собственником доли в общем имуществе - земельном участке является ответчик, чем нарушаются ее права. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Ответчик ФИО2, в судебн6ое заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее подтвердила, что квартира была подарена ею своей дочери ФИО1, полагала, что вместе с долей в праве на квартиру перешло и право на общее имущество, земельный участок. Не подозревала, что на общее имущество – долю в праве на земельный участок зарегистрировано отдельно право собственности. Подтвердила, что у нее имеется задолженность, с целью погашения которой судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об аресте на долю в праве на земельный участок.

Третьи лица судебный пристав-исполнитель ФИО3, Управление Росреестра по Владимирской области, ООО «ЭОС» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям в суд не представили.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Суд, выслушав истца, принимая во внимание ранее данные пояснения ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом – п.2 ст.209 ГК РФ.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором – ч.3 ст. 30 ЖК РФ.

В силу п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено. что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Согласно разъяснений. содержащихся в п. п. 66 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом, какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подарила своей дочери ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <...>, расположенную на первом этаже многоэтажного кирпичного дома.

Как следует из Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит Дарителю (ФИО2) на основании Договора на долевое участие в строительстве жилья о ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, Акта приема-передачи ### от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ###, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Истцу на праве собственности принадлежит <...> по адресу: <...>. Указанная недвижимость приобретена на основании договора дарения, заключенного с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена в жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером ###. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцу стало известно, что ответчик до настоящего времени является собственником 38/1000 доли в праве на указанный земельный участок,

Право собственности истца ФИО1 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19).

Однако согласно выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 является собственником 38/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...>, пер. Костерин, <...>. Право собственности ФИО2 на 38/1000 доли в праве на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия <...>. Основанием регистрации права на 38/1000 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ### является выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Договор на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный простой письменной форме между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, Акт приема-передачи ### от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 как собственник жилого помещения – квартиры, производит оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельный участок под МКД, что подтверждается квитанцией на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, регистрация право собственности за ответчиком ФИО2 на 38/1000 доли в праве собственности на земельный участок, который является общим имуществом МКД, нарушает права истца ФИО1, как собственника жилого помещения – <...> по адресу: <...>, поскольку в силу закона право собственности на общее имущество в МКД производно от возникновения права собственности на жилое помещение в этом доме.

Действительным положением дел, при котором ФИО2 остается собственником 38/1000 доли в праве на земельный участок ограничиваются права истица ФИО1 на владение и пользование общим имуществом – земельным участком под МКД, за содержание которого она производит оплату. Ответчик ФИО2 оплату за содержание общего имущества МКД не производит.

Поскольку право собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, то при совершении сделки дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела в собственность не только жилое помещение, но и право собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В связи с этим, требование ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на 38/1000 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, и признание за ней права собственности на указанные 38/1000 доли в праве на земельный участок, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ФИО2 утратила право собственности на жилое помещение, совершив сделку дарения ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, право собственности на 38/100 доли в праве на земельный участок последовало судьбе права собственности на указанное помещение – <...> по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, ст.233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 38/1000 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на 38/1000 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И. Гарева

В мотивированной форме решение изготовлено 01.11.2022 г.

Председательствующий судья Л.И. Гарева