УИД 66RS0050-01-2022-001072-51 Мотивированное решение составлено 17.11.2022
Дело №2-678/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Североуральск 10 ноября 2022 года
Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Лещенко Ю.О.,
при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Североуральского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, о признании перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
требования истца мотивированы тем, что ФИО2 согласно договору купли-продажи от 30.10.2012 передал в собственность ФИО1 частный дом <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 77,6 кв.м., а также земельный участок <адрес> категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилья, общая площадь 1103 кв.м., кадастровый №, при этом, принял от него деньги в сумме 20 000 рублей.
Государственная регистрация права собственности недвижимого имущества - частного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка своевременно не состоялась в виду неосведомленности истца о необходимости регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также последующей смерти продавца.
В досудебном порядке решить вопрос о государственной регистрации спорного недвижимого имущества не представляется возможным в виду отсутствия фактической возможности регистрации договора в установленном законом порядке, по причине смерти стороны договора – продавца ФИО2.
Войтович ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является родным сыном и наследником ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Оценочная стоимость спорного недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, в совокупности, составляет - 574 839 рублей.
Сделка в настоящее время не может быть зарегистрирована в связи с отсутствием фактической возможности регистрации договора в установленном законом порядке, по причине смерти стороны договора - продавца, то есть ответчика, но была исполнена сторонами, поскольку недвижимое имущество фактически передано, за него уплачены денежные средства в сумме 20 000 рублей, используется истцом на протяжении многих лет в хозяйственных и бытовых целях. Обстоятельство того, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора купли-продажи незаключенным, так как продавец, находясь в здравом уме, выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку.
Считает, что его (ФИО1) право на недвижимое имущество - частный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок возникло при заключении договора купли-продажи - 30.10.2012. Регистрация права собственности не была проведена по независящим от них причинам.
Просит суд:
- договор купли-продажи от 30.10.2012 недвижимого имущества - частного дома <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 77,6 кв.м., а также земельного участка № 3, расположенного по <адрес>, между ФИО4 и ФИО1 признать заключенным.
- признать подлежащим регистрации переход права собственности недвижимого имущества - частного дома <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 77,6 кв.м., а также земельного участка <адрес>, от ФИО4 к ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о месте, времени и дате разбирательства дела в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Администрация Североуральского городского округа о месте, времени и дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила. Представлен отзыв, в котором указано на то, что ответчик не возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил об отложении рассмотрения дела, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменные возражения не представил. В адрес суда было возвращено почтовое отправление с судебным извещением, направленное ему, с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещенное надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, представителя в суд не направило, об отложении дела не просило.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.
Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Как следует из дела, 30.10.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного дома и земельного участка. В нем указано (п. 3, 3.1), что дом оценен сторонами в 10 000 рублей, земельный участок оценен в 10 000 рублей, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью при подписании договора, а передача и принятие дома и земельного участка состоялись до подписания договора (п. 6).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.06.2022 на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 77,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2022 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1103 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти V-АИ № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Североуральска свердловской области умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Североуральске, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
На основании действовавшей до 01 января 2017 года ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01 января 2017 года положений п.п. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло из договора купли-продажи от 30.10.2012. Договор исполнен.
Поскольку смерть продавца является единственным препятствием для регистрации договора купли-продажи, истцом обязанности покупателя при отчуждении имущества продавцом в части оплаты стоимости имущества выполнены в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы продавцом и приняты истцом в собственность, продавец при жизни сделку не оспаривал, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Североуральского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, о признании перехода права собственности – удовлетворить.
Договор купли-продажи недвижимого имущества - частного <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., а также земельного участка <адрес>, от 30.10.2012 признать заключенным.
Признать переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 на:
- жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером №,
- земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1103 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья: Лещенко Ю.О.
Копия верна