УИД № 36RS0032-01-2024-000062-64

Дело № 2-28/2025

Строка 2.156

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь 09 июня 2025 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при помощнике судьи Бурдакиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным межевание земельного участка, исключении сведений из ЕГРН об местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем возложения обязанности перенести забор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив его в ходе судебного разбирательства, к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №...:№..., расположенного по адресу: <.......>, <.......> №...; и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>. №...; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......> №... согласно заключению экспертов «Межрегиональный центр специализированной строительной экспертизы» по точкам, имеющим соответствующие координаты; возложении обязанности на ФИО3 и ФИО4 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......> №..., путем переноса забора своими силами и за свой счет с земельного участка истца с учетом размещения новой смежной границы между земельными участками со смещением в сторону земельного участка Ответчиков.

Мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......>. №.... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1395 кв.м, с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <.......>, <.......>. №.... Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №..., кадастровым инженером было установлено, что фактически площадь земельного участка ФИО1 уменьшилась на 459 кв.м в связи с установкой забора вглубь участка истца и в связи с неправильным определением границ соседнего земельного участка №....

Указанное явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Воронежской области, СТ «Роща», ФИО5, ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.

В соответствие с ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В связи с этим при разрешении настоящего иска по существу суд руководствовался законодательством, действовавшим в период возникновения исследуемых судом правоотношений.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Пунктами 1 - 3 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

На момент проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка ответчика (июль 2012 г.) правовое регулирование землеустройства определялось наряду с Земельным кодексом Российской Федерации (ред. от 25.06.2012) (далее – ЗК РФ), Федеральным законом от 18.06.2001 года (ред. от 18.07.2011) N 78-ФЗ "О землеустройстве" (далее – Закон "О землеустройстве"), иными нормативными актами.

В силу п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений представляет часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 17 Закона "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Пунктами 4; 8; 9; 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 396, определено, что местоположение границ объектов землеустройства и ограниченных в использовании частей объектов землеустройства определяется с учетом требований федеральных законов, регулирующих их использование.

Межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

В силу приведенных норм закона, земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.

В соответствии с п. 1. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ст. 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ ).

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗместоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......>. №..., на основании постановления администрации Рамонского муниципального района Воронежской области №... от 26.02.1993, о чем ему 16.04.1993 было выдано свидетельство на право собственности на землю. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1395 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>», уч. №..., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 17.07.2021 г., выданных нотариусом после смерти их матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об описании местоположения границ земельного участка внесены в ЕГРН в 2012 г.

ФИО3 земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......> №... принадлежал на основании договора от 14.05.1996 заключенного с ФИО7, которой указанный земельный участок принадлежал на основании постановления администрации Рамонского муниципального района Воронежской области №... от 26.02.1993 о чем ему 16.04.1993 было выдано свидетельство на право собственности на землю.

Изменение в ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №... было осуществлено на основании п. 8 ст. 12, п. 1 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области от 12.07.2012 и кадастрового паспорта земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка кадастровым номером №..., кадастровым инженером было установлено, что фактически площадь земельного участка ФИО1 уменьшилась в связи с установкой забора вглубь участка ФИО1 и в связи с наложением границ соседнего земельного участка №... на границы принадлежащего ФИО1 земельного участка № 327.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы № №.../СЭ от 17.02.2025, выполненной ООО «Межрегиональный центр специализированной строительной экспертизы» было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......> №... составляет 614 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......>. №... составляет 1404 кв.м. Фактический размер границ указанных земельных участков не соответствует правоустанавливающим документам, а именно свидетельствам на право собственности на землю. При составлении межевого плана кадастровым инженером ФИО5 не были учтены геометрические параметры земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>. №..., которые указаны в свидетельстве №В00-№... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <.......>, которые составляют 20,0x50,0 м, а также не было учтено, что у земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......>, <.......>. №..., являющимся смежным к уточняемому земельному участку с кадастровым номером №..., собственником является не СТ «Роща», а ФИО1.

С учетом содержащихся в экспертном заключении выводов о наличии реестровой ошибки допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......>, <.......>. №... следует, что граница земельного участка, находящегося в долевой собственности Ответчиков при межевании были определены кадастровым инженером с нарушением установленного законом порядка: при уточнении границ земельного участка их местоположение определено не в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, подтверждающих права на земельные участки. В результате допущенных нарушений произошло смещение земельного участка Ответчиков в сторону земельного участка Истца, что свидетельствует о недействительности результатов межевания и влечет необходимость исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка Ответчиков.

Таким образом имеющимся в деле экспертным заключение, подтверждается факт несоответствия в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка, то есть наличие реестровой ошибки допущенной при определении местоположения границ спорного земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Объективность и правильность установленных координат границ земельного участка истца ФИО1 сторонами, иными лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Приведенное экспертное заключение, по мнению суда, основано на базе действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», подготовлено с учетом и полным анализом результатов осмотра исследуемых объектов, специалистом, обладающим необходимой квалификацией в соответствующей области проведенных исследований.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, указывают на наличие воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, допущенных при межевании земельного участка ответчиков, лицом, выполнявшим в отношении этого участка кадастровые работы, в также нарушение прав ФИО1 наличием забора установленного на его земельном участке без учета границ смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатном описании характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №..., установлении границ земельного участка с кадастровым номером №..., а также в части устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №..., путем демонтажа забора, установленного на земельном участке истца, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным межевание земельного участка, исключении сведений из ЕГРН об местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем возложения обязанности перенести забор – удовлетворить частично.

Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>. №....

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......> №....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>. №... согласно заключению экспертов «Межрегиональный центр специализированной строительной экспертизы» по точкам, имеющим следующие координаты:

№

X

Y

L

На точку

1

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Обязать ФИО3 и ФИО4 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......> №..., путем демонтажа забора своими силами и за свой счет с земельного участка, принадлежащего ФИО1.

В удовлетворении в остальной части требований отказать.

Указанное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменении в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №... и №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Стрельникова

Мотивированное решение составлено 25 июня 2025 года