УИД 66RS0031-01-2025-001108-28

Дело № 2-671/2025

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года город Качканар

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Закировой О.А.,

при секретаре Коноваловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа к ФИО1 об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации,

установил:

в Качканарский городской суд поступило исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа (далее КУМИ КМО) к ФИО1 об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации.

Третьими лицами по делу указаны Качканарское районное отделение судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением администрации ФИО3 городского округа Свердловской области от 29 декабря 2017 года № 1362 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, 4 а мкр., <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Граждан проживающих в этом доме нужно переселить до ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения КУМИ КМО от 30 июля 2024 года № 261 город Качканар Свердловской области «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка» земельный участок с №, адрес расположения: <...> а мкр., уч. 103, изъят для муниципальных нужд ФИО3 муниципального округа, а также изъяты с учетом согласия собственников в муниципальную собственность ФИО3 муниципального округа жилые помещения, находящиеся в частной собственности физических лиц и расположенные в многоквартирном доме признанном аварийном и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, 4 а мкр., уч. 103, на изымаемом земельном участке. 02 октября 2024 года Администрация КМО заключила с ФИО1, ФИО4, ФИО5 соглашение о выкупе в собственность ФИО3 муниципального округа жилого помещения расположенного: <адрес>, 4 а мкр., уч. 103, <адрес>, за 1 655 722 рублей. Однако в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности ФИО3 городского округа, поскольку согласно выписки из ЕГРН от 18 сентября 2025 года № КУВИ-001/2025-176547193 на вышеуказанное жилое помещение наложены следующие ограничения прав в виде запрещения регистрации: запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО3 РОСП, № (205362/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО3 РОСП, № (153650/25/66032-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП. Запрет на совершение действий по регистрации лишает Комитет возможности зарегистрировать право собственности ФИО3 муниципального округа, а в дальнейшем снести признанный аварийным многоквартирный дом и снять его с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил заявление в Качканарское РОСП о снятии ограничений с имущества, которое на момент подачи искового заявления осталось без удовлетворения. Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа просит суд освободить от запрета регистрации 3/5 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 66:48:0310002:198, расположенное по адресу: <адрес>, 4 а микрорайон, <адрес>, площадью 46,8 кв.м., в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу.

Определением суда от 29 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены судебный пристав-исполнитель ФИО3 РОСП ГУФССП России по Свердловской области ФИО2, ООО «Компания «РИФЕЙ». Исключено из состава участников процесса Качканарское районное отделение судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области.

Представитель истца КУМИ КМО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся адресам, заявлений и ходатайств не направляла.

Третьи лица, на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования: судебный пристав-исполнитель ФИО3 районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «Компания «РИФЕЙ» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не направляли.

Учитывая надлежащее извещение всех участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 2, 6, 8.1, 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

П. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Из материалов дела следует, что на основании решения ФИО3 городской думы № 127 от 29 декабря 2005 года утверждено Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом ФИО3 городского округа, в соответствии с п. 2 которого КУМИ КГО является органом, наделенным отдельными полномочиями по управлению земельными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности, осуществляющим проведение единой политики в области имущественных и земельных отношений на территории ФИО3 городского округа, в установленных случаях координирующим деятельность органов местного самоуправления городского округа в области имущественных и земельных отношений.

Решением Думы ФИО3 городского округа № 67 от 16 октября 2024 года внесены изменения в решение Качканарской городской Думы от 29 декабря 2005 года, а именно «Качканарский городской округ» на «Качканарский муниципальный округ».

Постановлением администрации ФИО3 городского округа № 1362 от 29 декабря 2017 года признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, 4 а микрорайон, срок отселения граждан установлен до 30 июля 2022 года (л.д. 12).

30 июля 2024 года тем же административным органом принято решение № об изъятии земельного участка № по 4 а микрорайону <адрес>, с кадастровым номером 66:48:0310002:33 для муниципальных нужд ФИО3 городского округа с учетом согласия собственников – физических лиц с предоставлением возмещения за изымаемые жилые помещения (л.д. 13).

23 октября 2024 года между ФИО1, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего опекаемого ФИО6, и администрацией ФИО3 городского округа заключено соглашение о передаче в собственность ФИО3 городского округа жилого помещения по адресу: <адрес>, 4 а мкр., <адрес>, и выплате им компенсации в размере 1 655 722 рубля (л.д. 15-16). Доказательств неисполнения данного соглашения суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 сентября 2025 года в отношении указанного жилого помещения имелись запреты на регистрационные действия, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ФИО3 РОСП (л.д. 7-11).

КУМИ КГО обратился в Качканарский РОСП с заявлением о снятии ограничений с указанного имущества, которое не было исполнено. На дату рассмотрения дела ограничения не сняты.

Из заявления судебного пристава-исполнителя ФИО3 РОСП ФИО2 (л.д. 47) следует, что в отношении должника ФИО1 в данном отделении службы судебных приставов находятся исполнительные производства, в рамках которых наложены запреты на совершение действий по регистрации (л.д. 48-52).

По состоянию на 02 октября 2025 года согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного выше жилого помещения числятся запреты, наложенные по постановлению судебного пристава-исполнителя №-ИП, №-ИП.

Поскольку суду возражений взыскателей по исполнительным производствам по снятию запретов на совершение действий по регистрации не представлено, жилое помещение изъято у ответчика для муниципальных нужд, а наличие сведений о запрете в ЕГРН препятствует регистрации истцом права собственности в отношении жилого помещения, переданного им ответчиком, суд полагает иск подлежащим удовлетворению и полагает возможным выйти за рамки исковых требований и принять решение об исключении сведений о снятом запрете из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа к ФИО1 об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> ответчика ФИО1 <данные изъяты>), расположенной по адресу: <адрес>, 4 а мкр., <адрес>, кадастровый №, наложенный по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО3 <адрес> отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> №-ИП.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним сведения о запрете на совершение регистрационных действий в отношении 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> ответчика ФИО1 (СНИЛС <***>), расположенной по адресу: <адрес>, 4 а мкр., <адрес>, кадастровый №, наложенный по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО3 <адрес> отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> №-ИП.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> ответчика ФИО1 (СНИЛС <***>), расположенной по адресу: <адрес>, 4 а мкр., <адрес>, кадастровый №, наложенный по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО3 <адрес> отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> №-ИП.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним сведения о запрете на совершение регистрационных действий в отношении 3/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> ответчика ФИО1 (СНИЛС <***>), расположенной по адресу: <адрес>, 4 а мкр., <адрес>, кадастровый №, наложенный по постановлению судебного пристава-исполнителя ФИО3 <адрес> отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> №-ИП.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления в мотивированном виде путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья О.А. Закирова