Дело № 2-1596/2023 УИД: 50RS0006-01-2023-001749-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации «Православный приход Покровского храма мкр. Шереметьевский г. Долгопрудный Сергиево-Посадской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат)» к администрации г.о Долгопрудный о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация «Православный приход Покровского храма мкр. Шереметьевский г. Долгопрудный Сергиево-Посадской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат)» обратилась в суд с иском к администрации г.о Долгопрудный, в котором просит признать за истцом право собственности на здание «Покровский храм микрорайона Шереметьевский города Долгопрудный Московской области» общей площадью 126,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., предоставленном по договору безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ и земельном участке с кадастровым номером № площадью 1463 кв.м., предоставленном по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на здание «Дом притча» общей площадью 202,0 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., предоставленном по договору безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом было построено здание «Покровский храм микрорайона Шереметьевский города Долгопрудный Московской области» общей площадью 126,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., предоставленном по договору безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ и земельном участке с кадастровым номером № площадью 1463 кв.м., предоставленном по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ истцом возведено здание «Дом притча», которое является самовольным строением, возведенным без разрешения на строительство. Строительство зданий осуществлено в соответствии с проектом, разработанным ООО «СимСтройСервис». Истцом был пропущен срок подачи заявления на продление разрешения на строительство, кроме этого имеются незначительные расхождения в фактической площади построенных объектов и площади утверждённой разрешением на строительство, разрешение на строительство здания «Дом притча» отсутствует. Истцом предприняты меры по получению разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, однако в выдаче документов отказано на стадии приема документов.

Представитель истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Министерство жилищной политики Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Долгопрудный Местной религиозной организации Прихода Храма Нерукотворного Спаса с. Котова г. Долгопрудный Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ православной часовни общей площадью 103,4 кв.м. в соответствии с проектом, разработанным ООО «СимСтройСервис».

Указанное разрешение на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о Долгопрудный и Местной религиозной организацией «Православный приход Покровского храма мкр. Шереметьевский г. Долгопрудный Сергиево-Посадской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат)» заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком № в соответствии с которым истцу в безвозмездное срочное пользование передан земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, площадью 1463 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования – под размещение сооружения религиозного назначения православной часовни, в границах указанных в выписке из ЕГРН. Договор заключен сроком на 3 года на период проектирования и строительства сооружения религиозного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о Долгопрудный и Местной религиозной организацией «Православный приход Покровского храма мкр. Шереметьевский г. Долгопрудный Сергиево-Посадской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат)» заключен договор безвозмездного пользования земельным участком № в соответствии с которым истцу в безвозмездное срочное пользование передан земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования – под размещение сооружения религиозного назначения православной часовни, в границах указанных в выписке из ЕГРН. Договор заключен сроком на 10 лет.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом было возведено здание «Покровский храм микрорайона Шереметьевский города Долгопрудный Московской области» общей площадью 126,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., предоставленном по договору безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ и земельном участке с кадастровым номером № площадью 1463 кв.м., предоставленном по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом возведено здание «Дом притча» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., без разрешения на строительство.

Возведение здания «Покровский храм микрорайона Шереметьевский города Долгопрудный Московской области» и здания «Дом притча» осуществлено на основании проекта, разработанного ООО «СимСтройСервис».

Кадастровым инженером подготовлен технический план здания «Покровский храм микрорайона Шереметьевский города Долгопрудный Московской области», технический план здания «Дом притча».

Истец обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, УФСГРКиК по Московской области однако в регистрации предоставленных документов и сведений в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области, постановке на кадастровый учет, регистрации права собственности на вновь возведенные строения истцу было отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

В связи с тем, что для разрешения требований искового заявления требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Искон - Экспертиза».

При ответе на поставленные вопросы, эксперт пришел к выводам, что здание «Покровский храм микрорайона Шереметьевский города Долгопрудный Московской области», расположенное по адресу: <адрес> соответствует проектной документации частично: фактические объемно-планировочные и архитектурные решения не соответствуют проектным; фактические конструктивные решения соответствуют проектным; фактические технико-экономические показатели не соответствуют проектным; фактическое расположение объекта не соответствует проектному.

Здание «Дом причта», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации частично: фактические объемно-планировочные и архитектурные решения соответствуют проектным; фактические конструктивные решения соответствуют проектным частично; фактическое расположение объекта не соответствует проектному.

Рассматриваемый объект «Покровский храм микрорайона Шереметьевский г. Долгопрудный Московской области» соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Не угрожает жизни и здоровью людей.

Рассматриваемый объект «Дом причта» соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Не угрожает жизни и здоровью людей.

Несоответствия фактических параметров объекта проектной документации выражены в пристройке приделов, возведении другого типа ограждений земельного участка, использовании иных материалов кровельного покрытия, а также в ином расположении рассматриваемых объектов в пределах земельного участка. Несоответствия объектов исследования проектной документации, выявленные экспертом не повлияли на конструктивные характеристики здания, не нарушают архитектурный облик комплекса, не влияют на функциональное назначение объектов, а также при дальнейшей эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением и фактическими параметрами, установленными экспертом, не создают угрозу жизни и здоровью иных лиц. Таким образом приведение рассматриваемых объектов в соответствие с проектной документацией нецелесообразно.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание «Дом притча».

В границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположено здание храма.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, опровергающих, либо ставящих под сомнение заключение судебных экспертов, администрацией г.о. Долгопрудный суду представлено не было, равно как и не было представлено доказательств, обосновывающих невозможность признания за истцом права собственности на возведенные объекты.

Ходатайств о проведении по данному делу дополнительной или повторной экспертизы заявлено не было.

Поскольку здание «Дом причта» и здание «Покровский храм микрорайона Шереметьевский г. Долгопрудный Московской области» возведены на земельных участках, предоставленных МРО «Православный приход Покровского храма мкр. Шереметьевский г. Долгопрудный Сергиево-Посадской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат)» для возведения сооружения религиозного назначения, возведенные здания соответствуют строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью людей, суд полагает возможным признать за истом МРО «Православный приход Покровского храма мкр. Шереметьевский г. Долгопрудный Сергиево-Посадской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат)» право собственности на здание «Покровский храм микрорайона Шереметьевский города Долгопрудный Московской области» общей площадью 126,5 кв.м., на здание «Дом притча» общей площадью 202,0 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Местной религиозной организации «Православный приход Покровского храма мкр. Шереметьевский г. Долгопрудный Сергиево-Посадской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат)» к администрации г.о Долгопрудный о признании права собственности на здание, удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией «Православный приход Покровского храма мкр. Шереметьевский г. Долгопрудный Сергиево-Посадской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат)» право собственности на здание «Покровский храм микрорайона Шереметьевский города Долгопрудный Московской области» общей площадью 126,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Местной религиозной организацией «Православный приход Покровского храма мкр. Шереметьевский г. Долгопрудный Сергиево-Посадской Епархии русской православной церкви (Московский патриархат)» право собственности на здание «Дом притча» общей площадью 202,0 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Е. Золотницкая

Мотивированное решение составлено 30.11.2023.