Дело № 2-285/2022

УИД 52RS0006-02-2021-003675-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Ястребовой Е.В.

с участием прокурора Артемьевой А.С.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО2, ФИО4 о выселении и определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить размер возмещения за изымаемую ? доли в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 627 150,00 руб., обязать ФИО2 в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить ФИО2 денежное возмещение за ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере 627 150,00 руб., внеся данные денежные средства на открытый на банковский счет ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на кв.<адрес> с момента перечисления денежных средств на счет ФИО2; выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет ФИО2 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость; признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> с момента перечисления денежных средств на счет ФИО2; признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в течение 14 дней с момента перечисления на счет ФИО2 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с постановлением администрации г.Н.Новгорода от 26.11.2019 года № 4596 «О признании жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу», от 11.11.2020 года № 4213 «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 26.11.2019 № 4596», от 19.01.2021 № 63 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Постановлением администрации г.Н.Новгорода №4213 от 11.11.2020 собственникам жилых помещений в данном доме установлен срок для сноса данного аварийного дома – 30.12.2020. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации г.Н.Новгорода, получено на руки 09.08.2021 собственником ? доли в квартире № ФИО2, подписывать соглашение отказалась. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд (Отчет № (<данные изъяты>)) величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 627 150,00 руб. ? доли в квартире № находится в собственности ФИО2 В установленный постановлением администрации города Нижнего Новгорода до 30.12.2020 снос она не осуществила.

Представитель истца - Администрации города Нижнего Новгорода в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. С предлагаемым денежным возмещением истца не согласилась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Третье лицо ФИО3 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Прокурор полагала иск подлежащим удовлетворению с учетом заключения судебной экспертизы.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно под. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доли в квартире <адрес>.

Третьему лицу ФИО3 ранее принадлежала ? доля в праве собственности на спорную квартиру, ею заключено соглашение с администрацией г. Н. Новгорода о выкупе указанной доли.

На регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире состоит ответчик ФИО4 (л.д.91).

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода №4596 от 26.11.2019 жилой дом <адрес> г.Н.Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу и установлен срок для снова – 30.12.2022.(л.д. 8)

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода № от 11.11.2020 внесены изменения в постановление № от 26.11.2019. (л.д. 11)

Собственникам установлен срок для сноса аварийного дома – 30.12.2020.

Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода предписано проинформировать собственников помещений в аварийном доме о признании дома аварийным и подлежащим сносу, и предъявить им требования о сносе дома в срок до 30.12.2020, обеспечить снос дома после расселения жителей. Данное постановление не признано недействительным и никем не оспорено.

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Постановлением главы Администрации г.Н.Новгорода № 63 от 19.01.2021 земельный участок, занимаемый многоквартирным домом <адрес>, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме изъят для муниципальных нужд, изъяты объекты недвижимости, расположенные в этом доме для муниципальных нужд. Постановлено Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода подготовить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем недвижимости, от имени Администрации г.Н.Новгорода подписать проекты соглашений, направить данные проекты правообладателям объектов недвижимости, указанным в приложении. (л.д. 9-10).

Согласно сведениям из ЕГРН ? доли в квартире № на праве общей долевой собственности ФИО2

Администрацией г.Н.Новгорода ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд(л.д.13-14),

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанное уполномоченным лицом от администрации г.Н.Новгорода, получено под роспись собственниками квартиры № ФИО3 (13.08.2021) и ФИО2 (09.08.2021). Третье лицо ФИО3 с выкупной стоимостью согласилась. ФИО2 подписывать соглашение отказалась, требует предоставление квартиры взамен изымаемой.

Стороны не пришли к соглашению о размере возмещения за изымаемую недвижимость, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Администрацией г.Н.Новгорода представлен в суд отчет № (<данные изъяты>) от 04.03.2021 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненный ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ», согласно которому величина рыночной стоимости всего оцениваемого имущества - квартиры <адрес> с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 1 281 502,00 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом – 1 101 000,00 руб., размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости – 180 502,00 руб. (л.д.17-68).

Судом 02.02.2022 по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Финансово-Экспертная Компания»(л.д.108-109).

Согласно заключению эксперта ООО «Финансово-Экспертная Компания» № от 12.05.2022 (л.д.150-209), рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, стоимости доли в земельном участке, на котором расположен дом <адрес>, а также стоимости убытков, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые она понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, а также с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 2 631 000,00 руб. (л.д. 202). В том числе, ? доли составляет 1 315 500,00 руб. (2 631 000,00/2 = 1 315 500,00)

Суд в основу решения кладет заключение ООО «Финансово-Экспертная Компания» № от 12.05.2022 года, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.

Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 1 315 500,00 руб. За указанную цену подлежит выкупу ? доли в квартире <адрес> у ответчика ФИО2

На Администрацию г.Н.Новгорода возлагает обязанность выплатить ответчику денежное возмещение за изымаемую ? долю жилого помещения – в квартире <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 315 000,00 руб. ответчику (расчет 2 631 000,00/2 = 1 315 500,00 руб.), путем внесения данных денежных средств на открытый на имя ответчика банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием жилого помещения право собственности ответчиками на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению и квартира переходит в собственность муниципального образования город Нижний Новгород.

Администрация г.Н.Новгорода просит выселить ответчиков из квартиры <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении требований Администрации г.Н.Новгорода о прекращении права собственности ответчиками на квартиру <адрес>, то ответчики подлежат выселению из данной квартиры в связи с утратой права пользования указанной квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода в пользу ФИО2 денежное возмещение за изымаемую ? долю в жилом помещении – квартире <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1315500 рублей.

Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого помещения в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет ФИО2 денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на квартиру <адрес>.

Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на ? долю в квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Головань