РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Малая Сердоба

Пензенской области 04 октября 2022 года

мотивированное решение

составлено 05 октября 2022 года

Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Диковой Н.В.,

при секретаре Недошивиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки - блоком № 2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 принадлежит жилое помещение, расположенное в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, с. <адрес>, <адрес> на основании договора от 13 января 1993 года, заключенного между ФИО1 и Ассоциацией крестьянских кооперативов «Сердоба». Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Пензенской области ФИО8 13 января 1993 года в реестре за № 11, а также в администрации Малосердобинского сельсовета.

Согласно указанному договору ФИО1 приобрела 1/2 (одну вторую) часть жилого одноэтажного деревянного дома общеполезной площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., с надворными постройками - сараем, расположенное на участке земли Малосердобинского сельского Совета Пензенской области мерою 1000 кв.м., находящееся в селе <адрес> <адрес>.

При постановке на государственный кадастровый учет указанного выше жилого помещения вид данного жилого помещения был определен как квартира, общей площадью 38,6 кв.м., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В 2011 году в отношении принадлежащего ФИО1 жилого помещения была проведена текущая бытовая инвентаризация, по результатам которой были подготовлены технический и кадастровый паспорта здания, наименование - часть жилого дома, назначение - жилое, общая площадь - 82,2 кв.м., из них жилой - 51,7 кв.м., подсобной - 30,5 кв.м.

Таким образом, в документах возникли противоречия в части вида и площади жилого помещения, а именно, в договоре жилое помещение указано как 1/2 часть жилого дома площадью 38,6 кв.м., в техническом и кадастровом паспортах как часть жилого дома, общей площадью 82,2 кв.м., а в ЕГРН как квартира, общей площадью 38,6 кв.м.

Жилой дом, в составе которого находится принадлежащее ФИО1 жилое помещение, является одноэтажным, не имеет в своем составе помещений общего пользования, состоит из двух частей, которые имеют только общую стену, не имеют проемов между собой, каждая часть имеет отдельный выход на индивидуальный земельный участок. По техническим характеристикам каждая часть соответствует жилому дому, так как имеет отдельный вход, оборудована необходимыми коммуникациями, не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется исключительно членами одной семьи. Кроме того, каждая часть расположена на отдельном земельном участке. Принадлежащее ФИО1 жилое помещение расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2100+/-16 кв.м., виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Смежное жилое помещение № 1, принадлежащее ответчику ФИО3, расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, Каждый из указанных земельных участков огорожен, на них расположены надворные постройки и насаждения, принадлежащие и используемые собственниками жилых помещений. Порядок пользования земельными участками сложился с момента заселения в жилые помещения, является неизменным и не вызывает споров и возражений. Между ФИО1 и ФИО3 сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому помещение № 2 площадью 82,2 кв.м. используется ФИО1 и членами ее семьи, а помещение № 1 используется ответчиком ФИО3 Указанный порядок использования установлен с момента получения жилых помещений, является неизменным до настоящего времени и не вызывает ни у кого возражений.

Принадлежащее ФИО1 жилое помещение соответствует признакам блокированного жилого дома - жилого блока, который может эксплуатироваться автономно.

В подтверждение соответствия принадлежащего ФИО1 жилого помещения признакам жилого дома блокированной застройки - жилого блока представлен технический паспорт, согласно которому жилое помещение, принадлежащее ФИО1, отделено от соседнего глухой стеной, не имеет проемов с соседним помещением, имеет непосредственно выход на индивидуальный земельный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования. Жилое помещение имеет индивидуальное подключение к центральному водопроводу, имеет автономную канализацию, автономное отопление, индивидуальное подключение к центральному газоснабжению и электроснабжению. Все указанные подключения к инженерным сетям с соседним жилым помещением никак не связаны, являются индивидуальными и используются собственником жилого помещения в полной независимости от смежного жилого помещения. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций принадлежащего ФИО1 жилого помещения и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровья граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

С учетом того, что собственник смежного жилого помещения не оформила в установленном законодательством порядке свои права на используемое ей жилое помещение, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав иных объектов недвижимости, образованных в результате признания жилого помещения жилым домом блокированной застройки - блоком № 2.

Признание принадлежащего ФИО1 жилого помещения жилым домом блокированной застройки - блоком № 2, расположенного по адресу: <адрес>, блок № 2 необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Несоответствие наименования жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав ФИО1 в регистрации права собственности на фактически используемое жилое помещение.

Истец ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просит признать 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу<адрес>, <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки - блоком № 2, площадью 82,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, блок № 2; признать за ней право собственности на данный жилой дом блокированной застройки, также снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила суду, что жилой дом, расположенный по адресу: с. <адрес>, <адрес> ей был предоставлен колхозом «Сердоба» за отдельную плату. В 1994-1995 году они с мужем произвели пристрой к данному домовладению, в результате чего изменилась его площадь. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное домовладение, в связи с противоречиями в виде и площади данного жилого помещения, кроме как через суд. Просит признать 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу<адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки - блоком № 2, площадью 82,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, блок № 2; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, блок № 2 и снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенного по адресу<адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не предоставил.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Удовлетворение исковых требований ФИО1 полагает на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (часть 1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечения правосудия.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании..

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Градостроительный кодекс российской Федерации предусматривает также такой вид жилых помещений, как жилые дома блокированной застройки.

Дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющей помещений общего пользования, имеют отдельный выход на земельный участок, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Материалами дела установлено, что между Ассоциацией крестьянских кооперативов «Сердоба» в лице председателя профсоюзного комитета ФИО10 и ФИО1 13 января 1993 года заключен договор купли - продажи домовладения, состоящего из 1/2 (одной второй) части жилого одноэтажного деревянного дома общеполезной площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., с надворными постройками - сараем, расположенное на участке земли Малосердобинского сельского Совета Пензенской области мерою 1000 кв.м., находящееся в селе <адрес> под номером двадцать два, квартира два. Указанная 1/2 (одна вторая) часть жилого дома принадлежала АКК «Сердоба» на основании справки Малосердобинского сельского Совета Пензенской области за № 2 от 13 января 1993 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что право собственности на земельный участок, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что жилое помещение - квартира, общей площадью 38,6 кв.м., расположенная по адресу: ФИО2 <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, кадастровый №, состоит на кадастровым учете как квартира.

Из технического паспорта от 21.03.2011 года на жилое помещение - часть жилого <адрес> в с<адрес> <адрес>, следует, что дом, в котором расположена квартира истца, представляет собой одноэтажное деревянное здание, состоящее из изолированного помещения общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 51,7 кв.м., имеющего самостоятельный выход на земельный участок с прилегающими надворными постройками.

Таким образом, исходя из технической документации и из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что фактически истец является собственником не 1/2 части жилого дома, а собственником именно жилого дома блокированной застройки - блок № 2, который имеет отдельный вход с улицы, общую боковую стену без проемов, оборудован необходимыми коммуникациями (центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет общих инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется членами одной семьи.

Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может является основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически владеет.

Приведённые доказательства позволяют суду сделать выводы, что истец на законных основаниях владеет данным объектом недвижимости, в 1994-1995 года произвел пристрой к дому, в результате чего увеличилась его площадь, в связи с чем суд считает, что площадь квартиры должна соответствовать технической документации, произведенной органами БТИ.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки - блоком № 2 удовлетворить.

Признать 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки - блоком № 2, площадью 82,2 кв.м., расположенным по адресу: <...>, блок № 2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, блок №.

Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, площадью 38,6 кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Малосердобинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Дикова