Решение по делу № 2-6910/2023 от 28.12.2023 - о признании утратившим право пользования жилимым помещением и выселении.

Дело № 2-6910/2023 (УИД 53RS0022-01-2023-007277-42) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шибанова К.Б.,

при секретаре Эйхнер С.В.,

с участием помощника прокурора города Великого Новгорода ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилимым помещением и выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, ком. 12, и выселении из данного жилого помещения, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственниками вышеназванного жилого помещения, приобретенного на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях. После приобретения ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение ответчик, являющий его предыдущим собственником, данное жилое помещение не освободил.

Определением судьи от 11 октября 2023 года к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор города Великого Новгорода.

Истец ФИО2, ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ответчик не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по мотивам и основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-4494/2022, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (займодавец) и ФИО5 (заемщик) был заключён договор займа, по условиям которого ФИО6 обязался предоставить ФИО5 заём в сумме 300 000 руб. под 60% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5, в свою очередь, принял на себя обязательства возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и в сроки, установленные договором.

Согласно п.п. 3, 4 договора займа денежные средства предоставляются заемщику на улучшение жилищных условий, включая ремонт и производство неотделимых улучшений заложенного имущества - комнаты гостиничного типа площадью 18,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

В тот же день сторонами указанного договора займа заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), согласно которому в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа ФИО5 передал в залог ФИО6 вышеназванное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации залога (ипотеки) упомянутого жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу № 2-4494/2022, исковые требования ФИО6 к ФИО5 удовлетворены и постановлено:

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 задолженность по кредитному договору в общей сумме 480 810 руб., проценты за пользование займом по ставке 60% годовых от фактического остатка основного долга (займа) за период с 06 июля 2022 года по день фактического погашения;

- обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее ФИО5 на праве собственности заложенное имущество – комнату гостиничного типа площадью 18,1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 720 000 руб.;

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 608 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб.

На основании исполнительного листа серия №, выданного <данные изъяты> Новгородским районным судом Новгородской области по гражданскому делу № 2-44942022, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода № 1 УФССП России по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 было возбуждено исполнительное производство № №, предметом исполнения по которому являлось обращение взыскания на спорное жилое помещение.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода № 1 УФССП России по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение передано на реализацию на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов по реализации заложенного имущества МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях (продавец) и победителем данных торгов ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № №, на основании которого право собственности на упомянутое жилое помещение приобретено истцом.

Право собственности ФИО2 на спорную комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение, переданное в залог в обеспечение возврата займа, предоставленного ФИО5 на производство неотделимых улучшений этого помещения, возникло у ФИО2 в результате обращения взыскания на указанный объект недвижимого имущества по обеспеченным залогом обязательствам, право пользования комнатой площадью 18,1 кв.м, расположенной по адресу: г. <адрес>, прекратилось у ответчика с момента возникновения права собственности на неё у истца.

В тоже время из материалов дела следует, что ответчик ФИО5 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, в котором вплоть до настоящего времени хранится принадлежащее ему имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названы Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по смыслу ст. 35 ЖК РФ, ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» освобождение лицом, чье право пользования жилым помещением прекращено, данного жилого помещения предполагает выезд указанного лица из жилого помещения, освобождение последнего от принадлежащего такому лицу имущества, домашних животных, и прекращение пользования жилым помещением, а равно принимая во внимание отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу ФИО2 надлежит взыскать понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО11 (СНИЛС №) к ФИО5 ФИО12 (СНИЛС №) – удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО5 ФИО12 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО5 ФИО12 в пользу ФИО4 ФИО11 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО5 ФИО12 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику ФИО5 ФИО12, не присутствовавшему в судебном заседании, право подать в Новгородский районный суд Новгородской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.Б. Шибанов

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 года.