Дело № 2-7161/2025

УИД 50RS0048-01-2025-009098-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 год Московская область, г.Химки Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении суда гражданское дело №2-7161/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, третьи лица - Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <дата> между сторонами был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 3 000 000 руб. на срок до <дата>. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между сторонами был заключен договор ипотеки от <дата>, по которому ответчик передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, обшей площадью 42,4 кв.м. Договор ипотеки прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись № <№ обезличен> от <дата>. Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № <№ обезличен> с ответчика взыскана задолженность по договору займа, однако решение суда ответчиком не исполнено. Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № <№ обезличен>, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от <дата>, запись о залоге в отношении указанной квартиры в пользу истца восстановлена. На основании отчета об оценке № <№ обезличен> от <дата>, выполненного ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 7 777 000 руб.

На основании изложенного истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 777 000 руб., и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

Третье лицо, извещенное о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ходатайств не заявило.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица по правилам заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) <дата> заключен договор займа, согласно которому истцом переданы ответчику денежные средства в размере 3 000 000 руб., подлежащие возврату до <дата>. Факт передачи денежных средств подтверждается условиями договора и материалами дела.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) <дата> заключен договор ипотеки, по которому в залог передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, обшей площадью 42,4 кв.м., принадлежащая ответчику на праве собственности. Государственная регистрация ипотеки произведена <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) внесена запись № <№ обезличен>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от <дата> № <№ обезличен>.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № <№ обезличен> с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по указанному договору займа, включая основную сумму долга, проценты, неустойку, штраф и судебные расходы. Решение вступило в законную силу и ответчиком не исполнено.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № <№ обезличен>, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от <дата>, восстановлена запись о залоге (ипотеке) в отношении спорной квартиры в пользу ФИО1 На момент рассмотрения дела запись о залоге в пользу истца содержится в ЕГРН.

Согласно отчету об оценке № <№ обезличен> от <дата>, подготовленному ООО «ИНЕКС» по запросу истца, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, на дату оценки (<дата>) составляет 7 777 000 рублей. Сторонами соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества не достигнуто.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа и погашения задолженности, взысканной решением суда от <дата>, ответчиком также не представлено.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами существуют заемные отношения, обеспеченные залогом недвижимого имущества (ипотекой). Обязательства ответчика по возврату суммы займа подтверждены вступившим в законную силу решением суда и не исполнены им. Право залога истца на спорную квартиру подтверждено решением суда о восстановлении записи в ЕГРН и действующей выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 42,4 кв.м., принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем ее продажи с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при отсутствии соглашения сторон определяется судом на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости. Рыночная стоимость спорной квартиры, согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиком отчету об оценке, составляет 7 777 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации с публичных торгов подлежит установлению в размере 6 221 600 руб. (7 777 000 руб. х 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается приложенной к иску квитанцией. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес> кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 42,4 кв.м., принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем ее продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 6 221 600 рублей.

Взыскать с ФИО2 (Паспорт РФ: серия <№ обезличен> № <№ обезличен>) в пользу ФИО1 (Паспорт РФ: серия <№ обезличен> № <№ обезличен>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.

Судья Н.Н. Тягай