УИД 77RS0035-02-2024-003492-83
Дело № 2-239/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675 площадью 1500 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для строительства индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: адрес, адрес, принадлежащего на праве собственности истцу в соответствии с каталогом координат представленным в заключении кадастрового инженера.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она с 1998 года является собственником указанного земельного участка, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН. С целью уточнения месторасположения спорного участка истцом было получено заключение кадастрового инженера, однако в их установлении в соответствии с требованиями земельного законодательства было отказано, поскольку не содержится сведений о его месторасположении в течение более 15 лет. Также истцом указано, что спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 77:21:0130202:752, который принадлежит на праве собственности ответчикам, по ½ доли за каждым. Границы земельного участка ответчиков сложились на местности более 15 лет назад. Полагая, что ввиду выявленных расхождений в границах принадлежащего ему земельного участка, нарушены его права, как собственника земельного участка, поскольку он лишен возможности в полном объеме распоряжаться участком, он обратился в суд с настоящим иском. Уточнив исковые требования просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675 по варианту 2 заключения эксперта.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, фио в судебное заседание о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах с учетом мнения представителей сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим частичному удовлетворению.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации адрес от 16.12.1998г. №79/1-7 ФИО1 выделен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. у дома №1 в адрес для строительства индивидуального жилого дома для постоянного проживания, 28.12.1998 года истцу выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство не содержит сведений о границах земельного участка.
Из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок с кадастровым номером 77:21:0130202:675 площадью 1500 кв.м., следует, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Судом установлено, что истец с целью установления границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план, однако решением регистрационного органа было приостановлено осуществление кадастрового учета в части уточнения границ земельного участка, в связи с тем, что представленный межевой план не содержит сведений о существовании земельного участка в неизменных границах более 15 лет.
Также из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 77:21:0130202:752, который принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, по ½ доли за каждым. Границы земельного участка ответчиков сложились на местности более 15 лет назад.
С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам фио «Центр судебной экспертизы «Гарант».
Из заключения эксперта №2-2223/2024 от 13.12.2024г. следует, что при проведении визуально-инструментального обследования, было установлено, что в границах земельного участка расположены следующие объекты:
- Жилой дом 2 этажа, две теплицы, беседка, хозяйственные постройки, колодец, септик.
Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения – металлическим забором.
По границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:26:0130202:680 (граница установлена в соответствие с требованиями действующего законодательства) закрепление отсутствует.
Условная граница по фактическому использованию, указанная истцом при проведении обследования объекта экспертизы отражена пунктирной линией.
План границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675 по фактическим границам с указанием пересечений и иных несоотвествий представлен в Приложении № 3
Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1835 кв.м
Разница площадей между общей площадью земельного участка по сведениям ЕГРН и по фактическому использованию составляет 1835-1500= 335 кв.м в большую сторону.
Данное расхождение превышает Допустимую разность площадей при контроле межевания земельного участка.
Каталог координат границы земельного участка по фактическому использованию представлен в Таблице №1
Результаты инструментального обследования земельного участка приведены на схеме в Приложении 2.
При проведенном анализе ретроспективных снимков в период с 09.08.2004 по 27.08.2022 можно сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675, расположенный по адресу: адрес, адрес на местности установлены в период с 06.06.2008 по 23.05.2011. Определить более точный промежуток времени не представляется возможным.
Во временном периоде с 23.05.2011 по дату проведения натурного обследования объекта экспертизы границы земельного участка не менялись.
Давность местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675, расположенный по адресу: адрес, адрес более 13 лет.
На основании изложенного эксперт пришел к выводу, что существует три варианта установления границ земельного участка.
По варианту №1 эксперт полагал возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 1500 кв.м с учетом кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:680, с учетом расположения жилого дома и хозяйственных построек.
При данном варианте проезд к земельному участку со стороны земель общего пользования полностью включается в границы участка. Однако при данном варианте септик остается за границами земельного участка.
По варианту №2 эксперт полагал возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 1500 кв.м с учетом кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:680, с учетом расположения жилого дома и хозяйственных построек, а также септика
При данном варианте проезд к земельному участку со стороны земель общего пользования частично включается в границы участка.
По варианту №3 эксперт полагал возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675, расположенный по адресу: адрес, адрес, площадью 1500 кв.м с учетом кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0130202:680, с учетом расположения жилого дома и хозяйственных построек.
При данном варианте проезд к земельному участку со стороны земель общего пользования полностью включается в границы участка. При данном варианте септик остается в границах земельного участка.
Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.
В данном случае суд установил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675 площадью 1500 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для строительства индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: адрес, адрес, существуют на местности более 13 лет, в таком виде, в котором описаны в заключении эксперта.
Кроме того, суд не может оставить без внимания то обстоятельство, что установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.
Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическое землепользование истца не противоречит требованиям действующего земельного законодательства, суд приходит к однозначному выводу, что истец в настоящее время не имеет возможности осуществить кадастровый учет его земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При этом, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, выводы судебной землеустроительной экспертизы, разрешая спор по существу, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675 в соответствии с вариантом №3, предложенным экспертом, в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
Дирекцион.угол
S, м
н1
-27629,66
-40601,24
323° 51,4'
1,14
н2
-27628,74
-40601,91
55° 35,2'
30,56
н3
-27611,47
-40576,7
325° 30,6'
5,98
н4
-27606,54
-40580,09
55° 33,4'
8,21
н5
-27601,9
-40573,32
56° 53,7'
2,87
н6
-27600,33
-40570,92
141° 50,1'
4,93
н7
-27604,21
-40567,87
149° 45,9'
2,16
н8
-27606,08
-40566,78
142° 26,8'
12,52
н9
-27616
-40559,15
140° 43,0'
10,58
н10
-27624,19
-40552,45
55° 44,5'
14,29
н11
-27616,15
-40540,64
56° 0,8'
13,04
н12
-27608,86
-40529,83
55° 15,0'
12,53
н13
-27601,72
-40519,53
57° 8,2'
6,65
н14
-27598,11
-40513,95
57° 45,3'
3,87
н15
-27596,04
-40510,68
146° 46,6'
5,75
н16
-27600,86
-40507,52
235° 49,9'
15,07
н17
-27609,32
-40519,99
235° 53,7'
17,59
н18
-27619,18
-40534,56
235° 56,5'
15,02
н19
-27627,59
-40547
237° 16,4'
2,67
н20
-27629,04
-40549,24
234° 13,9'
3,91
н21
-27631,32
-40552,41
234° 53,1'
18,4
н22
-27641,9
-40567,46
236° 22,4'
7,05
н23
-27645,81
-40573,34
235° 37,0'
3,95
н24
-27648,04
-40576,59
235° 5,1'
0,14
25
-27648,12
-40576,71
320° 16,9'
16,67
26
-27635,3
-40587,36
240° 45,5'
8,05
н27
-27639,23
-40594,38
324° 26,6'
3,13
н28
-27636,68
-40596,2
317° 32,0'
3,68
н29
-27633,97
-40598,69
329° 28,2'
3,98
н30
-27630,54
-40600,71
328° 54,3'
1,03
н1
-27629,66
-40601,24
По мнению суда, указанный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675 наиболее отвечает требованию соблюдения баланса прав и интересов сторон, размерам площади спорного земельного участка, и служит прекращению в дальнейшем споров, связанных с использованием смежных земельных участков, между сторонами.
Устанавливая уникальные характеристики границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675 в соответствии с вариантом №3 экспертного заключения, суд принимает во внимание также то обстоятельство, что он был разработан с учетом площади спорного земельного участка по правоустанавливающим документам, а также с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками между сторонами.
Таким образом, исследовав все представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, суд считает, что доводы истца нашли свое подтверждение, а заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.
Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675 площадью 1500 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для строительства индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: адрес, адрес, в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении эксперта под вариантов 3, а именно:
Имяточки
X, м
Y, м
Дирекцион.угол
S, м
н1
-27629,66
-40601,24
323° 51,4'
1,14
н2
-27628,74
-40601,91
55° 35,2'
30,56
н3
-27611,47
-40576,7
325° 30,6'
5,98
н4
-27606,54
-40580,09
55° 33,4'
8,21
н5
-27601,9
-40573,32
56° 53,7'
2,87
н6
-27600,33
-40570,92
141° 50,1'
4,93
н7
-27604,21
-40567,87
149° 45,9'
2,16
н8
-27606,08
-40566,78
142° 26,8'
12,52
н9
-27616
-40559,15
140° 43,0'
10,58
н10
-27624,19
-40552,45
55° 44,5'
14,29
н11
-27616,15
-40540,64
56° 0,8'
13,04
н12
-27608,86
-40529,83
55° 15,0'
12,53
н13
-27601,72
-40519,53
57° 8,2'
6,65
н14
-27598,11
-40513,95
57° 45,3'
3,87
н15
-27596,04
-40510,68
146° 46,6'
5,75
н16
-27600,86
-40507,52
235° 49,9'
15,07
н17
-27609,32
-40519,99
235° 53,7'
17,59
н18
-27619,18
-40534,56
235° 56,5'
15,02
н19
-27627,59
-40547
237° 16,4'
2,67
н20
-27629,04
-40549,24
234° 13,9'
3,91
н21
-27631,32
-40552,41
234° 53,1'
18,4
н22
-27641,9
-40567,46
236° 22,4'
7,05
н23
-27645,81
-40573,34
235° 37,0'
3,95
н24
-27648,04
-40576,59
235° 5,1'
0,14
25
-27648,12
-40576,71
320° 16,9'
16,67
26
-27635,3
-40587,36
240° 45,5'
8,05
н27
-27639,23
-40594,38
324° 26,6'
3,13
н28
-27636,68
-40596,2
317° 32,0'
3,68
н29
-27633,97
-40598,69
329° 28,2'
3,98
н30
-27630,54
-40600,71
328° 54,3'
1,03
н1
-27629,66
-40601,24
В удовлетворении требований об установлении границ по иному варианту отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве соответствующих сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 77:21:0130202:675.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 7 февраля 2024 года.