дело №2-3411/2025
50RS0036-01-2025-001738-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыганова С.Э.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в домовладении и прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>. В обоснование иска указали, что являются собственниками 0,30 долей жилого дома (ФИО2 1/100 доля, ФИО3 29/100 доля). Истцы пользуются обособленной частью дома площадью 64,3 кв.м. в лит. А жилая площадью 9,3 кв.м, кухня площадью 6,2 кв.м, лит. А1 жилая площадью 16,7 кв.м, лит. а5 мансарда пом. 4 площадью 10,3 кв.м, пом.5 площадью 4,9 кв.м, пом. 6 площадью 16,9 кв.м. холодные веранды лит. а1, а2. Истцы желают, выделить в собственность часть дома по факту пользования, что можно сделать только в судебном порядке.
Ответчиком ФИО6 в порядке ст. 39 ГПК РФ подано встречное исковое заявление, в котором указывает, что он является собственником 55/300 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО8, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>. ФИО6 желает выделить принадлежащую ему часть жилого дома по факту пользования <адрес> площадью 79,3 кв.м. жилой площадью 36,9 кв.м. в составе помещений лит. А помещение № (жилая) – 16,1 кв.м, в лит. А3 помещение № (жилая) – 9,9 кв.м, лит. А4 помещение № (кухня) 10,0 кв.м., лит. а3 веранда -4,9 кв.м, лит. а4 мансарда помещение № – 18,3 кв.м, помещение №,9 кв.м, помещение № – 10,3 кв.м., площадь под лестницей 0,6 кв.м, и 0,3 кв.м.; с момента вступления наследство площадь части жилого дома ФИО6 не изменялась.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречного иска.
Истец по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил встречное исковое заявления удовлетворить полном объеме, не возражал против удовлетворения основного иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии с положениями Гражданского законодательства ст.209 ГК РФ «собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права, и интересы других лиц».
Судом установлено, что жилой дом площадью 136 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:64695, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> ФИО2 принадлежит 1/100 доля на праве общей долевой собственности спорного жилого дома, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата>, право собственности зарегистрировано в Росреестре, о чем представлен договор дарения, выписка из ЕГРН от <дата>.
ФИО3 принадлежит 29/100 долей жилого дома на основании брачного договора от <дата> удостоверенного нотариусом Ивантеевского нотариального округа <адрес> ФИО10 50/396-н/50-2021-1-777, о чем представлен брачный договор и выписка из ЕГРН от <дата> года
ФИО2 и ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:82758 вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2 - 1/100 доля, ФИО3 – 99/100 долей.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> другими совладельцами жилого дома являются ФИО4 ей принадлежит 7/100 долей дома, ФИО5 ей принадлежит 7/100 долей дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, ФИО6 ему принадлежит 55/300 долей жилого дома, право собственности за остальными совладельцами не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости.
Согласно технического паспорта БТИ от <дата> совладельцами дома являлись:
- ФИО11 ей принадлежало 0,14 долей дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного Первой Московской ГНК, зарегистрировано в реестре за №Н25549 от <дата>.
- ФИО12 ему принадлежало 0,14 долей дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного Первой Московской ГНК, зарегистрировано в реестре за №Н25549 от <дата>.
- ФИО13 ей принадлежало 0,30 долей дома на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>.
- ФИО7 ей принадлежало 71/300 доля жилого дома на основании договора дарения части жилого дома, от <дата> №.
- ФИО8 ей принадлежало 55/300 долей жилого дома на основании исполнительного листа выданного Пушкинским городским народным судом от <дата>.
Согласно представленных в материалы дела документов наследником ФИО8 является ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного Первой Московской ГНК, зарегистрировано в реестре за №Н25549 от <дата>.
ФИО13 подарила ФИО14 1/100 долю дома на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <дата> и продала 29/100 долей жилого дома на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>. ФИО14 согласно бранного договора от <дата> передал указанное имущество своей супруге ФИО3, которая подарила 1/100 долю жилого дома своей сестре ФИО2 на основании договора дарения от <дата>.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> наследниками ФИО11 и ФИО12 являются ФИО4 и ФИО5
Для проверки доводов сторон определением суда от <дата> по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, в материалы дела представлено заключение эксперта. В заключении указано, что часть дома истцов, заявленная к выделу и истца по встречному иску, располагается в фасадной части дома. Части дома сторон примыкают друг к другу на первом и втором этажах. У ответчиков части дома находятся в зафасадной и имеются автономные выходы. Земельные участки при домовладении обозначены разделяющими заборами. Помещения истцов разделены перегородками в соответствии с планом дома наружные стены веранд лит. а1, а2 обшиваются фасадными листами для утепления, что не признается как реконструкция.
По результатам обследования установлено, что планировка и состав частей дома соответствует данным технического паспорта БТИ представленного в материалы дела, в этой связи к рассмотрению принимается поэтажный план дома от 2008 года.
При проведении осмотра законченных элементов реконструкции нет.
Жилой <адрес> года постройки - износ здания находится в предельном состоянии 65%, что устанавливает ограничения по ослаблению несущих конструкций дома, поэтому варианты выдела возможны только по фактическому пользованию.
Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО15
Экспертом по предложению сторон представлен вариант выдела частей жилого дома по фактическому пользованию, с учетом занимаемых помещений.
ФИО2 и ФИО3 выделяется часть дома (<адрес>) общей площадью 78,6 кв.м. в лит. А жилая площадью 9,3 кв.м, кухня площадью 6,2 кв.м, в лит. А1 жилая площадью 16,7 кв.м. лит. а5 мансарда пом. 4 площадью 10,3 кв.м, пом.5 площадью 4,9 кв.м, пом 6 площадью 16,9 кв.м, веранды лит. а1 площадью 8,0 кв.м., веранда лит. а2 площадью 6,3 кв.м. из надворных построек сарай лит. Г, Г1, уборная, лит. Г6, душ лит. Г10, колодец лит. Г12, доли устанавливаются ФИО3 - 97/100 долей дома, ФИО2 – 3/100 доли, выделенная часть дома приравнивается к единице. Переоборудований не требуется.
ФИО6 выделяется в фактическое пользование часть дома площадью 79,3 кв.м. с верандами в лит. А жилая площадью 16,1 кв.м, лит. А3 жилая площадью 9,9 кв.м, лит. А4 кухня 10 кв.м, веранда лит. а3 площадью 4,9 кв.м, лит. а4 мансарда площадью 38,4 кв.м, надворные постройки лит. Г2 сарай 3.3х4.36. выделенная часть дома приравнивается к единице. Переоборудований не требуется.
У ответчиков в совместном пользовании остаются часть дома площадью 181,5 кв.м. в составе помещений лит. А1 кухня площадью 11,4 кв.м, жилая площадью 17,5 кв.м, жилая площадью 16,8 кв.м, лит. А2 кухня площадью 11 кв.м, лит. А4 прихожая площадь. 10,2 кв.м, веранда лит. а площадью 13,8 кв.м, мансарда лит. а5 площадью 39,4 кв.м, АГВ- 80, надворные постройки лит. Г2 сарай, лит. Г4 навес, лит. Г5 сарай, лит. Г8 уборная, лит. Г9 уборная, лит. Г11 колодец.
В связи с тем, что в сведениях ЕГРН сумма долей в праве на жилой дом совладельцев не составляет 1,0, а техническом паспорте доли равны 1,0, но указаны другие собственники, экспертом пересчитаны доли в праве на жилой дом в оставшейся части, ФИО11 – 0,27 долей, ФИО12 – 0,27 долей, ФИО7 - 0,46 долей. Наследниками К-вых являются ФИО4 и ФИО5
Вариант №, предложенный сторонами, отражает фактическое пользование. В предложенном варианте раздела по фактическому пользованию, переоборудований не требуется, каждому из совладельцев выделяется отдельная часть жилого дома, таким образом, виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома в связи с выделом долей экспертом не рассчитываются и не указаны, так как выделяются по имеющемся и находящемся в пользовании сторон помещениями. Истцы не претендовали на помещения ответчиков.
Заключение подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства. В ходе рассмотрения дела заключение эксперта сторонами не оспаривалось, содержит полное описание занимаемых помещений, выполнено специалистом, имеющим необходимые специальные познания и достаточный опыт экспертной работы, полученные по результатам исследований выводы являются определенными, последовательными, не имеющими противоречий, в связи, с чем заключение специалиста, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, принято как допустимое и достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.
При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в ст. 252 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для раздела жилого дома и признания за сторонами права собственности на занимаемые части жилого дома.
После раздела жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, образуются обособленные объекты недвижимости – части жилого дома, подлежащие кадастровому учету.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли в домовладении и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО3, <дата> года рождения, паспорт №, ФИО2, <дата> года рождения, паспорт №, часть жилого дома площадью общей площадью 78,6 кв.м. в лит. А жилая площадью 9,3 кв.м, кухня площадью 6,2 кв.м, в лит. А1 жилая площадью 16,7 кв.м. лит. а5 мансарда пом. 4 площадью 10,3 кв.м, пом.5 площадью 4,9 кв.м, пом 6 площадью 16,9 кв.м, веранды лит. а1 площадью 8,0 кв.м., веранда лит. а2 площадью 6,3 кв.м. из надворных построек сарай лит. Г, Г1, уборная, лит. Г6, душ лит. Г10, колодец лит. Г12 по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в указанной част дома устанавливаются доли: ФИО3 - 97/100 долей дома, ФИО2 – 3/100 доли, выделенная часть дома приравнивается к единице.
Выделить в собственность ФИО6, <дата> года рождения, паспорт №, часть жилого дома площадью 79,3 кв.м. с верандами в лит. А жилая площадью 16,1 кв.м, лит. А3 жилая площадью 9,9 кв.м, лит. А4 кухня 10 кв.м, веранда лит. а3 площадью 4,9 кв.м, лит. а4 мансарда площадью 38,4 кв.м, надворные постройки лит. Г2 сарай 3.3х4.36. по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, выделенная часть дома приравнивается к единице.
Выделить в собственность ФИО7, ФИО4 и ФИО5 часть дома площадью 181,5 кв.м. в составе помещений лит. А1 кухня площадью 11,4 кв.м, жилая площадью 17,5 кв.м, жилая площадью 16,8 кв.м, лит. А2 кухня площадью 11 кв.м, лит. А4 прихожая площадь. 10,2 кв.м, веранда лит. а площадью 13,8 кв.м, мансарда лит. а5 площадью 39,4 кв.м, АГВ- 80, надворные постройки лит. Г2 сарай, лит. Г4 навес, лит. Г5 сарай, лит. Г8 уборная, лит. Г9 уборная, лит. Г11 колодец, по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> следующем долевом соотношении ФИО7 - 0,46 долей, ФИО5- 0,27 долей, ФИО4 0,27 долей.
В связи с разделом прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6 с одной стороны и ФИО7, ФИО4 и ФИО5 с другой стороны на жилой дом площадью 92,9 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050207:2074 расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимого имущества о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон в едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья