РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8397/2024 (77RS0031-02-2024-010854-34) по иску ФИО1 к ООО «АК СОРАТНИК» о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, обязании совершить определенные действия, мотивируя свои требования тем, что 12.01.2022г. между сторонами был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № 248/2021-АНкв/1М-7, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца квартиру № 7. Договор заключен с привлечением кредитных средств. Квартира передавалась без производства отделочных работ. При выборе квартиры для истца решающими факторами были тишина и спокойствие, близость к лесу, экологическая безопасность, защищенность и удаленность от дорог, расположение дома вдали от шума машин и толпы людей, важен вид из окна. При осмотре квартира отвечала всем требованиям истца. В 2023г. были полностью уничтожены лесные насаждения на участке с кадастровым номером 50:11:0040201:2326 и 50:11:0030310:726, которые защищали от шума и вредного воздействия. В квартире появился шум от железной дороги, что мешает спать при открытом окне, в связи с чем, истец была вынуждена переставить свой диван-кровать в прихожую и жить там. Открылся вид на строящуюся автодорожную эстакаду, которая строится в 50 метрах от квартиры истца, о чем ответчик не предупредил истца. В ответ на обращение истца Управление Роспотребнадзора сообщило, что 06.02.2024г. в утренние часы содержание в воздухе диоксида серы, диоксида азота, окиси углерода не превышает допустимые нормы, с чем истец не согласна, поскольку строительная техника начинает работу с 9-10 часов и работает до поздней ночи. Кроме того, 26.06.2023г. в нежилом помещении ФИО2 1а открыт магазин «Верный» внутри жилого комплекса «Красногорск парк». В 5 метрах от окон квартиры истца была организована общественная парковка магазина, о чем ответчик не предупреждал истца. Появился постоянный шум от машин, грохот открывающихся и закрывающихся дверей, рев мотоциклов, визг сигнализаций, крики толпы посетителей магазина. Истец не может открывать окна для проветривания квартиры, вынуждена проживать в прихожей, кухню и жилую комнату не может использовать по назначению. Ответчиком нарушено право истца на информацию о товаре, на его безопасность. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумма в счет соразмерного уменьшения цены квартиры, компенсацию морального вреда в размере сумма, обязать ответчика демонтировать примагазинную общественную парковку на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040201:2453, обеспечить озеленение на указанном земельном участке путем плотной высадки крупногабаритных хвойных и лиственных деревьев и кустарников, на здание ФИО2 1а демонтировать все входы и выходы, места для разгрузки автомобилей, расположенные внутри адрес «Красногорск парк», перенести все на адрес, со стены указанного здания демонтировать все кондиционеры, вентиляторы и все другое промышленное оборудование, перенести все на стену здания со стороны адрес, запретить работу арендатора здания ФИО2 1а магазина «Верный» в период с 21:00 по 08:00 в рабочие дни, с 22:00 до 10:00 в выходные дни, взыскать с ответчика в пользу истца выплачивать моральный вред в размере сумма ежемесячно в случае несвоевременного исполнения решения суда.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах не явки не сообщил, ранее представил письменный отзыв на иск.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, имеет право на судебную защиту, в том числе в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу п.п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар(выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара(работы, услуги) продавец(исполнитель) обязан передать потребителю товар(выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар(работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей", если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.01.2022г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № 248/2021-АНкв/1М-7, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру № 7, состоящую из 1 комнаты, площадью 44,1 кв.м, кадастровый номер 50:11:0040201:2284, расположенную на 1 этаже жилого дома № 1 по адресу: адрес, г.адрес, адрес, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее цену, определенную в настоящем договоре (п.1 договора).

В соответствии с пунктом 5 договора по согласованию сторон цена квартиры составила сумма и были оплачены истцом с использованием кредитных средств.

Как следует из п.10 договора покупатель ознакомлен с техническим и качественным состоянием квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых покупателю не было сообщено продавцом, им не обнаружено.

Квартира передается без производства отделочных работ (п.11 договора).

12.01.2022г. сторонами был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым квартира находится в состоянии, обеспечивающим возможность ее эксплуатации в соответствии с действующим законодательством РФ. Покупатель произвел осмотр квартиры и принимает квартиру в том состоянии, в каком она находится на дату подписания настоящего акта.

В обоснование заявленных требований истец указала, что при выборе квартиры для истца решающими факторами были тишина и спокойствие, близость к лесу, экологическая безопасность, защищенность и удаленность от дорог, расположение дома вдали от шума машин и толпы людей, важен вид из окна. При осмотре квартира отвечала всем требованиям истца. В 2023г. были полностью уничтожены лесные насаждения на участке с кадастровым номером 50:11:0040201:2326 и 50:11:0030310:726, которые защищали от шума и вредного воздействия. В квартире появился шум от железной дороги, что мешает спать при открытом окне, в связи с чем истец была вынуждена переставить свой диван-кровать в прихожую и жить там. Открылся вид на строящуюся автодорожную эстакаду, которая строится в 50 метрах от квартиры истца, о чем ответчик не предупредил истца. В ответ на обращение истца Управление Роспотребнадзора сообщило, что 06.02.2024г. в утренние часы содержание в воздухе диоксида серы, диоксида азота, окиси углерода не превышает допустимые нормы, с чем истец не согласна, поскольку строительная техника начинает работу с 9-10 часов и работает до поздней ночи. Кроме того, 26.06.2023г. в нежилом помещении ФИО2 1а открыт магазин «Верный» внутри жилого комплекса «Красногорск парк». В 5 метрах от окон квартиры истца была организована общественная парковка магазина, о чем ответчик не предупреждал истца. Появился постоянный шум от машин, грохот открывающихся и закрывающихся дверей, рев мотоциклов, визг сигнализаций, крики толпы посетителей магазина. Истец не может открывать окна для проветривания квартиры, вынуждена проживать в прихожей, кухню и жилую комнату не может использовать по назначению. Ответчиком нарушено право истца на информацию о товаре, на его безопасность.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что ответчик не должен был и не мог довести до истца информацию относительно объектов, не принадлежащих ответчику.

Согласно сведения из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030310:726 является адрес, земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, с разрешенным использованием – автомобильный транспорт.

16.10.2019г. постановлением Правительства адрес № 758/26 была утверждена документация по планировке территории для строительства путепровода через ж/д на км 1 адрес (адрес) в г.адрес.

Указанное постановление находится в открытом доступе и истец, при должной степени заботливости и осмотрительности имела возможность ознакомиться с указанным постановлением до приобретения квартиры у ответчика.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:2326 согласно сведениям из ЕГРН является адрес, земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – автомобильный транспорт.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:2337 с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – магазины, и здания, расположенного на указанном земельном участке, является физическое лицо.

Таким образом, каких-либо правовых оснований к демонтажу парковки для транспорта, мест для разгрузки автомобилей, входов и выходов, оборудования, принадлежащих магазину «Верный», а также для установления каких-либо запретов арендатору помещения в здании по адрес, с которым ответчик не имеет каких-либо отношений, законом не предусмотрено, при этом доказательств обратного истцом суду не представлено, материалы дела не содержат.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040201:2453 согласно выписке из ЕГРН является муниципальное образование городской адрес, земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – улично-дорожная сеть. Данный земельный участок предназначен для организации автомобильной дороги и пешеходного тротуара.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком истцу при заключении вышеуказанного договора купли-продажи от 12.01.2022г. была предоставлена информация о товаре – квартире в наглядной и доступной форме. Фактов нарушения действиями ответчика прав истца как потребителя, судом не установлено. Вся необходимая информация о товаре была предоставлена истцу, при этом вид из окна квартиры истца не препятствует использованию объекта недвижимости по назначению.

Также суд принимает во внимание, что истцом каких-либо сведений о строительных или иных недостатках непосредственно вышеуказанной квартиры не заявлено, видовые характеристики квартиры относительно вида из окна, предметом договора, заключенного между сторонами не являлись. Ни условиями заключенного между сторонами договора, ни нормами действующего законодательство не предусмотрена обязанность застройщика (продавца) информировать покупателя об объектах, которые будут возведены иными лицами на соседних земельных участках.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу судом отказано, оснований для производных требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АК СОРАТНИК» о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, обязании совершить определенные действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форм через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025 г.