копия
Дело № 2-1113/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Можайск Московской области 01 сентября 2022 года
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-е лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), об установлении границ земельного участка, -
установил :
ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, просив установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 1090000 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: ориентир . Участок находится примерно в 700 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: , ссылаясь на отсутствие у неё землеустроительных документов, ориентиров на местности, описывающих и фиксирующих фактические границы земельного участка, а также на отказ ответчика предоставить ей какие-либо землеустроительные документы на указанный объект недвижимости.
Истица в суд не явилась, представлять свои интересы поручила представителям на основании нотариальных доверенностей.
Представители истца настаивали на удовлетворении требования доверителя, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика с иском не согласилась, указав, что её доверитель не нарушал прав истца.
Третье лицо - Управление Росреестра по МО, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, отзывов на иск не представило.
Заслушав явившихся участников судебного процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что спорный земельный участок до 2004 г. входил в состав земель АОЗТ «Клементьево» (ЗАО «Клементьево), которое было преобразовано в ООО «Агролайн» путём присоединения к данному обществу.
На основании решения Совета директоров от 03.08.2004 г. ЗАО «Клементьево» передало принадлежащие ему земли в уставный фонд ООО «Агролайн» (ООО «Агроальянс»), став его участником и владельцем 50% уставного капитала.
Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учёт 19.05.2004 года.
Решением Арбитражного суда г.Москвы от 07.12.2017 г. ООО «Агроальянс» признано несостоятельным (банкротом).
11.07.2019 г. на электронных публичных торгах спорный земельный участок приобретён ФИО5, действующим в интересах ООО «Коломяги».
02.09.2019 заключён договор купли-продажи этой земли в пользу ООО «Коломяги».
На основании договора купли-продажи от 05.05.2020 г. данный земельный участок у названного общества был приобретён ФИО6
ФИО4 стала собственником названного объекта недвижимости в результате совершения ряда сделок по отчуждению объекта недвижимости, заключённых между предыдущими собственниками, в том числе, с истицей.
В материалах реестрового дела на спорный объект недвижимости, представленного по запросу суда, имеется фрагмент кадастрового дела на данный объект недвижимости с кадастровым планом земельного участка, датированным 19.05.2004 г., в котором описаны границы участка на местности, и из которого следует, что местонахождение земельного участка было определено примерно в 700 метрах от ориентира , расположенного за пределами участка, адрес ориентира: , .
В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Указанные положения закона свидетельствуют о том, что границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении конкретного земельного участка кадастровых работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав земельных отношений.
Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе: факт и момент возникновения у истца права на земельный участок, факт наложения границ земельного участка, принадлежащего истцу и смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право.
Из представленных документов следует, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № не установлены, координаты характерных точек таких границ не определены, правоустанавливающие документы на земельный участок истца не содержат сведений, позволяющих определить местоположение его границ.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, позволяющих установить привязку ее земельного участка к местности, как и не представлено надлежащих доказательств наличия пересечения границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами конкретного земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной неразграниченной собственности.
Таким образом, представленные стороной истца доказательства не позволяют определить спорный земельный участок в качестве объекта гражданских правоотношений и установить данные о точном местоположении его границ.
К тому же, заявителем иска не указано какой конкретно земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности до разграничения, создает препятствия для установления границ земельного участка истца, не представлены доказательства обращения в Администрацию Можайского городского округа по вопросу согласования границ указанного выше земельного участка, в связи с чем, факт нарушения прав истца со стороны ответчика не доказан.
Также суд отмечает, что в материалах реестрового дела имеются сведения о местоположении спорного земельного участка на местности, что не препятствует установления координат этой земли путём проведения соответствующих кадастровых работ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -
решил :
В удовлетворении иска ФИО4 к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-е лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), об установлении границ земельного участка, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. МИРОНОВ
Решение суда в окончательной форме принято 08 сентября 2022 года
Судья А.С. МИРОНОВ
копия верна _____________________ (Миронов)