№ 2-6592/2022
77RS0003-02-2022-008405-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 14 декабря 2022 года
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6592/22 по иску Межлумяна к ПАО «ПИК-СЗ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указал, что 10 августа 2017 г. между истцом и ПАО «Группа компаний ПИК» (в настоящее время ПАО «ПИК-СЗ») был заключён договор участия в долевом строительстве № Рим-2(кв)-2/9/5(2). В качестве объекта долевого строительства в договоре указано жилое помещение – квартира, условный № 174, проектной площадью 46,10 кв.м. расположенную на 9 этаже, по строительному адресу: г. Москва, СВАО, Отрадное, Высоковольтный проезд, корп. 2. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2018 года. Стоимость объекта долевого строительства составляет 6 175 832 руб. 60 коп. 17 ноября 2021 года было вынесено решение о взыскании неустойки за период с 01.01.2019 г. по 06.01.2019 г. в размере 10 000 руб., убытки в размере 318 157 руб., неустойку в размере 13 355 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 руб., оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. Решение вступило в законную силу 20.12.2021 г. 23 декабря 2021 года исполнительный лист был предъявлен судебному приставу-исполнителю, исполнительное производство было прекращено 22 февраля 2022 года. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 23.12.2021 года по 22.02.2022 года в размере 197 257 руб. 34 коп., штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчик ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, c ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, представил письменное возражение на исковые требования, в которых просил снизить размер неустойки, штрафа и предоставить отсрочку до 30.06.2023 года.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, 10 августа 2017 г. между истцом и ПАО «Группа компаний ПИК» (в настоящее время ПАО «ПИК-СЗ») был заключён договор участия в долевом строительстве № Рим-2(кв)-2/9/5(2). В качестве объекта долевого строительства в договоре указано жилое помещение – квартира, условный № 174, проектной площадью 46,10 кв.м. расположенную на 9 этаже, по строительному адресу: г. Москва, СВАО, Отрадное, Высоковольтный проезд, корп. 2.
Согласно договору стоимость объекта долевого строительства составляет 6 175 832 руб. 60 коп.
В соответствии с договором, объект долевого строительства должны быть переданы истцу не позднее 31.12.2018 г.
Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договорам истцом в установленные договорами размерами выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.
Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 17 ноября 2021 года частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов.
Решение вступило в законную силу 20 декабря 2021 года.
23 декабря 2021 года исполнительный лист был предъявлен судебному приставу для исполнения, исполнительное производство было прекращено 22 февраля 2022 года.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и рассчитывает неустойку за период с 23.12.2021 года по 22.02.2022 года исходя из стоимости объекта 6 175 832 руб. 60 коп. составляет 197 257 руб. 34 коп.
Истцом не представлено доказательств наличия каких-либо значительных последствий для истцов, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, а ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Исходя из изложенного, учитывая длительность периода нарушения обязательств застройщиком, причины нарушения, цены объекта долевого участия, степени вины застройщика, не представление истцом доказательств того, что просрочка передачи квартиры повлекла для него значительные убытки либо утрату имущества, суд полагает, что уменьшение размера неустойки в данном случае является допустимым и с учетом конкретных обстоятельств дела считает необходимым уменьшить ее размер до 80 000 руб.
Снижая размер неустойки, суд также учитывает, что действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере, безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Так как, на правоотношения между сторонами распространяется действие Закона РФ «О Защите прав потребителей», суд считает обоснованными требования о компенсации морального вреда, сумму которой определяет в размере 10 000 руб.
В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 40 000 руб. ((80 000/2).
Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает, поскольку штраф определен от неустойки.
В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 и Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, ответчику предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате суммы устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа на период по 30.06.2022 г. включительно.
В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 600 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования Межлумяна к ПАО «ПИК-СЗ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» в пользу Межлумяна неустойку за период с 23.12.2021 года по 22.02.2022 г. в размере 80 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Предоставить ПАО «ПИК-СЗ» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732.
Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 600 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года
Судья А.С. Меркушова