Дело № 2-272/2025
03RS0054-01-2025-000090-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мелеуз 25 февраля 2025 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.
при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца и третьего лица ФИО2,
представителя ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Араслановский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о переводе нежилого здания в жилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновав его тем, что решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2011 г. за ней было признано право собственности на нежилое помещение 1-го этажа одноэтажного нежилого строения, общей площадью помещения 97,4 кв.м., в том числе с основной площадью 79,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>
Данное помещение было постановлено на кадастровый учет 26 января 2016 г. с кадастровым <№> и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>
На основании решения суда она зарегистрировала право собственности на данное нежилое помещение.
8 сентября 2016 г. земельный участок, на котором расположено вышеуказанное помещение был поставлен на кадастровый учет с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – блокированная застройка, площадью 1823 кв.м.
Земельный участок был предоставлен ей в аренду сроком на 10 лет.
Постановлением Администрации сельского поселения Араслановский сельский совет муниципального района Мелеузовский район <№> от 27 июня 2016 г. «О переводе нежилого помещения в жилое» ей было дано согласие на перевод вышеуказанного помещения в жилое для реконструкции под блокированный жилой дом.
Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2019 г. за ней прекращено право собственности на нежилое помещение с кадастровым <№> площадью 97,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, номер на этаже 2. Признано за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 146,4 кв.м, жилой площадью 75,7 кв.м по адресу: <адрес обезличен>.
Далее, она обратилась в Мелеузовский филиал ГБУ РБ «ГКО и ТИ», где ей был изготовлен и выдан технический план здания, который она 11 марта 2021 г. вместе с решением суда от 26 февраля 2019 г. через РГАУ «Многофункциональный центр Мои документы» предоставила для поставки блока жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и государственной регистрации на ее имя.
Отдел по Мелеузовскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан приостановил осуществление по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении предоставленных ею документов, по тем основаниям, что необходимо предоставить технический план на все образуемые блоки с указанием способа образования «раздел».
30 ноября 2022 г. ее представитель ФИО4 направил в адрес Управления Росреестра по Республике Башкортостан в электронном виде обращение, на что 26 декабря 2022 г. был получен ответ, из которого ей стало известно о том, что в целях государственного учета объекта недвижимости с кадастровым <№> в качестве дома блокированной застройки Управление рекомендует осуществить перевод нежилого здания с кадастровым <№> в жилое, обратившись в Администрацию муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, либо в судебном порядке.
Нежилое здание с кадастровым <№>, общей площадью 165,7 кв.м, одноэтажное, 1960 года постройки, было постановлено на кадастровый учет 22 октября 2010 г. и является «родительским объектом» по отношению к ее блоку блокированной застройки, то есть согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в состав нежилого здания с кадастровым <№> входит ее нежилое здание с кадастровым <№> и жилое помещение с кадастровым <№>, принадлежащее на праве собственности ФИО5
В отделе Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республике Башкортостан ей устно сообщили, что ее вопрос по переводу нежилого здания в жилое, может быть решен только в судебном порядке.
Третье лицо ФИО5 не возражает на перевод вышеуказанного нежилого здания в жилое здание.
Просит произвести перевод нежилого здания, с кадастровым <№> общей площадью 165,7 кв.м, одноэтажное, <дата обезличена> года постройки, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в жилое здание. Установить, что решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме, общей площадью 165,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
В судебном заседании истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить.
Представитель истца, действующий в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО2, также действующий по доверенности от имени третьего лица ФИО5, просил исковые требования ФИО1 удовлетворить. Суду пояснил, что в собственности ФИО1 находилось нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, которое согласно постановлению администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 27 июня 2016 г. переведено и жилое для реконструкции и блокированной застройки. После реконструкции площадь данного помещения была увеличена и решением суда за истцом признано право собственности на жилое помещение площадью 146,4 кв.м. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, так как указанное помещение является составной частью нежилого здания с кадастровым <адрес обезличен>. В результате этого по сведениям ЕГРН в собственности ФИО1 остается нежилое помещение площадью 97,4 кв.м., как до реконструкции.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО3 в судебном заседании не возражала удовлетворению заявленных требований, пояснив, что перевод нежилого здания с кадастровым <адрес обезличен> в жилое невозможен, так как данная процедура не урегулирована законом.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, в суд не явился, просил рассмотреть без его участия и принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО5 о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. При этом для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Из выписки из ЕГРН от 20 января 2025 г. следует, что право собственности на нежилое здание с кадастровым <№> площадью 165,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, не зарегистрировано. Здание состоит из двух помещений с кадастровыми <№> и <№>
Собственником жилого помещения с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО5
Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым <№> площадью 97,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 января 2025 г.
Постановлением администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 27 июня 2016 г. ФИО1 дано разрешение на перевод нежилого одноэтажного помещения с кадастровым <№> площадью 97,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, номер на этаже 2, в жилое для реконструкции под блокированный жилой дом.
Постановлением администрации сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 31 мая 2017 г. изменен адрес объекта недвижимости с кадастровым <№> на адрес: <адрес обезличен>.
По данным технического паспорта от 4 сентября 2018 г. по адресу: <адрес обезличен> расположен жилой дом блокированной застройки площадью 146,4 кв.м.
Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2019 г. за ФИО1 прекращено право собственности на нежилое помещение с кадастровым <№> площадью 97,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, номер на этаже 2 и признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 146,4 кв.м, жилой площадью 75,7 кв.м по адресу: <адрес обезличен>.
Вышеуказанным решением установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью 1823 +/– 15 кв.м с кадастровым <№> по адресу: <адрес обезличен>, имеет разрешенное использование: под блокированную жилую застройку. Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости 08 сентября 2016 г. Земельный участок находится в аренде у ФИО1 сроком на 10 лет на основании договора аренды от 09 ноября 2016 г.
Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 17 января 2019 г. <№> объект, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, был построен в 1960 году и являлся нежилым помещением площадью 97,4 кв.м. На основании постановления сельского поселения Араслановский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от 27 июня 2016 г. был осуществлен перевод нежилого помещения в жилое. После чего выполнен проект реконструкции нежилого помещения под блокированный жилой дом. В результате произведена реконструкция объекта, включая строительство кирпичного пристроя и тамбура в соответствии с действующими нормами и правилами. Реконструированный объект находится в здании, состоящем из двух блоков, каждый блок которого соответствует признакам самостоятельного объекта, так как расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Вид разрешенного использования земельного участка изменен на вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Таким образом, жилое помещение можно признать жилым домом блокированной застройки.
Из ответа Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 26 декабря 2022 г. следует, что в состав нежилого здания с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>, входят жилое помещение (квартира) с кадастровым <№> и нежилое здание с кадастровым <№>. Для государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым <№>, в целях государственного учета объекта недвижимости с кадастровым <№> в качестве дома блокированной застройки рекомендуется осуществить перевод нежилого помещения с кадастровым <№> в жилое, обратившись в администрацию муниципального района Мелеузовский район РБ, либо в судебном порядке. Собственнику помещения с кадастровым <№> обратиться с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части изменения характеристик (вида, назначения, площади и тд.) объекта недвижимости с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании решения суда от 26 февраля 2019 г.
Разрешая заявленные требования по существу, суд, исследовав и оценив доводы сторон, представленные сторонами доказательства, принимает во внимание, что спорное нежилое здание с кадастровым номером 02:37:110702:148 состоит из двух жилых помещений, истцом получено разрешение на перевод нежилого помещения для реконструкции под блокированный жилой дом. Само здание расположено на земельном участке с кадастровым номером категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под блокированную жилую застройку.
При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку сохранение спорному объекту с кадастровым <№> статуса нежилого здания препятствует реализации истцу прав собственника жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Араслановский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о переводе нежилого здания в жилое здание удовлетворить.
Произвести перевод нежилого одноэтажного здания, 1960 года постройки, с кадастровым <№>, общей площадью 165,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в жилое здание.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений об объекте недвижимости в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.
Решение принято в окончательной форме 4 марта 2025 г.
Председательствующий судья Е.В. Аверьянова
...
...