Решение по делу № 02-3087/2022~М-1435/2022 от 05.09.2022 | Черемушкинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, коммунальные услуги, неустойки, мотивируя свои требования тем, что между <ФИО>, и <ФИО>, были заключены Договора

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение п. п. 4.1, 4.3, 4.4, 4.5 Договоров найма Ответчик не исполнил свои обязательства как Наниматель по внесению арендных платежей. За ответчиком числится задолженность по Договорам найма жилого помещения: Как следует

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку ответчик обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере сумма подлежащими удовлетворению

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать со <ФИО> в пользу <ФИО> сумму задолженности по договорам найма в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по неустойку в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги в размере сумма, возврат пошлины

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-003305-92

05 сентября 2022 года дело № 2-3087/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, коммунальные услуги, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, коммунальные услуги, неустойки, мотивируя свои требования тем, что между ФИО2, и ФИО1, были заключены Договора найма жилого помещения от 22.04.2016 г., от 23.03.2017 г., от 22.02.2018 г., от 22.01.2019 г., от 27.12.2019 г., от 27.11.2020 г.

В соответствии с п. 1.1 и 1.2 Договоров Наймодатель передал по акту приема-передачи, а Наниматель принял во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 106,8 кв. м, принадлежащую Наймодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от 20.12.2004г. 77 АВ №210449, рег. № 77-01/13-1209/2004-287

За пользование квартирой Наниматель обязался уплачивать Наймодателю (п. п.

4.1, 4.3, 4.4, 4.5 Договоров): общую плату по Договорам за наем жилого помещения и арендная плата за предоставляемое имущество, составляет сумму в размере сумма, за каждый расчетный месяц, оплата производится не позднее 01 (первого) числа текущего месяца; Наниматель оплачивает все жилищно-коммунальные услуги в соответствии с выставленной счет-квитанцией от управляющей компании.

-по Договору найма жилого помещения от 22.04.2016 г. сумма долга в размере сумма, сумма задолженности согласована сторонами, о чем была сделана запись в расчетной ведомости от 25 февраля 2021 года;

-по Договору найма жилого помещения от 23.03.2017 г. сумма долга в размере сумма задолженности согласована сторонами, о чем была сделана запись в расчетной ведомости от 25 февраля 2021 года;

-по Договору найма жилого помещения от 22.02.2018 г. сумма долга в размере сумма, задолженности согласована сторонами, о чем была сделана запись в расчетной ведомости от 25 февраля 2021 года;

-по Договору найма жилого помещения от 22.01.2019 г. сумма долга в размере сумма, задолженности согласована сторонами, о чем была сделана запись в расчетной ведомости от 25 февраля 2021 года;

-по Договору найма жилого помещения от 27.12.2019 г. сумма долга в размере сумма, задолженности согласована сторонами, о чем была сделана запись в расчетной ведомости от 25 февраля 2021 года;

- по Договору найма жилого помещения от 27.11.2020 г. сумма долга в размере сумма за 8 месяцев пользования квартирой, задолженности согласована сторонами, о чем была сделана запись в расчетной ведомости от 27 ноября 2021 года;

Последний платеж был ответчиком произведен 07 марта 2017 года в размере сумма, что подтверждает Ведомость расчетов по Договору найма жилого помещения от 22.04.2016 г.

Общая сумма задолженности ответчика по договорам найма составляет сумма.

27 октября 2019 года истец уведомил письменно ответчика об имеющихся задолженностях по Договорам, с просьбой оплатить задолженность до 10 декабря 2019 года, уведомление ответчиком оставлено без внимания.

27 ноября 2020 года было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договорам найма жилого помещения, в рамках которого стороны пришли к соглашению о начислении пени в соответствии с п. 3 за просрочку оплаты и возмещение убытков в форме упущенной выгоды п. 4.

За просрочку внесения платы ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.10 Договоров). Сумма Пени по согласованию сторон установлена в размере сумма за год, что подтверждает ведомость расчетов по долговым обязательствам от 13.08.2020 года и ведомость расчетов по долговым обязательствам от 25.02.2021 года. Общая сумма Пени по Договорам найма жилого помещения составляет сумма Сумма письменно согласована сторонами.

Согласно квитанции от управляющей компании, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, согласно п. 4.5 Договора ответчик обязан погасить имеющуюся задолженность.

В соответствии с адрес соглашения №1 от 27.11.2020 г подписанного сторонами (ст. 331 ГК РФ), за ответчиком числится задолженность по неустойке в размере сумма

Задолженность ответчика перед истцом составляет: сумма долга за найм жилого помещения в размере сумма, пени сумма, задолженность за коммунальные услуги в размере сумма, неустойка в размере сумма

Истец, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договорам найма в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по неустойку в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца явился, поддержал требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1, были заключены Договора найма жилого помещения от 22.04.2016 г., от 23.03.2017 г., от 22.02.2018 г., от 22.01.2019 г., от 27.12.2019 г., от 27.11.2020 г.

За пользование квартирой Наниматель обязался уплачивать Наймодателю в соответствии с п. п. 4.1, 4.3, 4.4, 4.5 Договоров общую плату по Договорам за наем жилого помещения и арендная плата за предоставляемое имущество, составляет сумму в размере сумма, за каждый расчетный месяц, оплата производится не позднее 01 числа текущего месяца; Наниматель оплачивает все жилищно-коммунальные услуги в соответствии с выставленной счет-квитанцией от управляющей компании.

В нарушение п. п. 4.1, 4.3, 4.4, 4.5 Договоров найма Ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом по внесению арендных платежей. За ответчиком числится задолженность по Договорам найма жилого помещения. Общая сумма задолженности ответчика по договорам найма составляет сумма, а именно: по Договору найма жилого помещения от 22.04.2016 г. сумма долга в размере сумма, сумма задолженности согласована сторонами, о чем была сделана запись в расчетной ведомости от 25 февраля 2021 года; по Договору найма жилого помещения от 23.03.2017 г. сумма долга в размере сумма задолженности согласована сторонами, о чем была сделана запись в расчетной ведомости от 25 февраля 2021 года; по Договору найма жилого помещения от 22.02.2018 г. сумма долга в размере сумма, задолженности согласована сторонами, о чем была сделана запись в расчетной ведомости от 25 февраля 2021 года; по Договору найма жилого помещения от 22.01.2019 г. сумма долга в размере сумма, задолженности согласована сторонами, о чем была сделана запись в расчетной ведомости от 25 февраля 2021 года; по Договору найма жилого помещения от 27.12.2019 г. сумма долга в размере сумма, задолженности согласована сторонами, о чем была сделана запись в расчетной ведомости от 25 февраля 2021 года; по Договору найма жилого помещения от 27.11.2020 г. сумма долга в размере сумма за 8 месяцев пользования квартирой, задолженности согласована сторонами, о чем была сделана запись в расчетной ведомости от 27 ноября 2021 года;

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма 69 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с адрес соглашения №1 от 27.11.2020 г подписанного сторонами (ст. 331 ГК РФ), за ответчиком числится задолженность по неустойке.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически верным и обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Учитывая, что истцом представлены доказательства несения данных расходов, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договорам найма в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по неустойку в размере сумма, задолженность за коммунальные услуги в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 09.09.2022 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →