РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5984/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специальный застройщик «Пригород Лесное» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специальный застройщик «Пригород Лесное» о защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований указала, что между ООО «СЗ «Пригород Лесное» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/17/19-3135И от 18.06.2020, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1. Договора).
Договор зарегистрирован 29.06.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за №50:21:0060103:537- 50/215/2020-199.
Согласно п.2.2. договора основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении №1 к договору. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № 3 к договору.
Объектом долевого строительства по договору является квартира №19 (строительный номер по проекту), расположенная в жилом доме № 17 по строительному адресу: адрес, адрес и адрес, микрорайон 1, квартал 2 Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес, с.адрес, адрес и адрес, 3-й этап строительства: микрорайон 1, квартал 2, жилые дома№№ 15, 16, 17, 18, 19».
Цена договора определяется как произведение указанных в приложении № 1 к договору стоимости 1 (одного) м2 объекта долевого строительства (столбец 11), и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере сумма, НДС не облагается в соответствии с п. 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ (п.3.1. договора).
Истец полностью внес денежные средства по договору в размере сумма., что подтверждается платежным поручением №320231 от 30.06.2020.
Согласно п2.5. договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: начиная с адрес 2021 г., но не позднее 30 «июня» 2021 г. включительно.
Пунктом 4.2.1. договора установлены права и обязанности застройщика, а именно в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства (в том числе одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком), в соответствии с условиями договора.
Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договора.
02.10.2021г. истец получил от ответчика уведомление о завершении строительства (почтовое отправление 14575063102853).
04.11.2021г. на мобильный телефон истца поступило сообщение о том, что истец может через личный кабинет на сайте ответчика (http:/lk.samoletgroup.ru) записаться на подписание акта приема-передачи и получение ключей.
06.11.2021г. в ходе осмотра квартиры были выявлены существенные замечания и подписан акт о несоответствии б/н от 06.11.2021г.
26.01.2022г. истцом направлено по почте уведомления о готовности принять объект долевого строительства. Уведомление получено ответчиком 28.01.2022г, что подтверждается сведеньями с официального интернет-сайта https://www.pochta.ru/. (почтовое отправление 10934167020786)0твета на данное уведомление получено не было).
20.03.2022г. в ходе осмотра квартиры были выявлено, что все зафиксированные существенные замечания в Акте о несоответствии б/н от 06.11.2021г. устранены не были и был подписан Акте о несоответствии б/н от 20.03.2022г.
26.03.2022г. на мобильный телефон Истца поступило сообщение о том, что истец может через личный кабинет на сайте Ответчика (http:/lk.samoletgroup.ru) повторно записаться на подписание Акта приема-передачи и получение ключей.
27.03.2022г. ввиду стесненных условий проживания, истец был вынужден принять квартиру по акту приема-передачи с существенными замечаниями, зафиксированными в Акте о несоответствии б/н от 27.03.2022г.
На основании изложенного истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве №ПРЛ-3/17/19-3135И от 18.06.2020 срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, компенсацию почтовых расходов в размере сумма, компенсацию госпошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специальный застройщик «Пригород Лесное» не явился, представил письменные возражения, в которых иск не признал. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 27 ФЗ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что между ООО «СЗ «Пригород Лесное» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/17/19-3135И от 18.06.2020, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1. Договора).
Согласно п.2.2. договора основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении №1 к договору. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № 3 к договору.
Объектом долевого строительства по договору является квартира №19 (строительный номер по проекту), расположенная в жилом доме № 17 по строительному адресу: адрес, адрес и адрес, микрорайон 1, квартал 2 Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: адрес, с.адрес, адрес и адрес, 3-й этап строительства: микрорайон 1, квартал 2, жилые дома№№ 15, 16, 17, 18, 19».
Цена договора определяется как произведение указанных в приложении № 1 к договору стоимости 1 (одного) м2 объекта долевого строительства (столбец 11), и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере сумма, НДС не облагается в соответствии с п. 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ (п.3.1. договора).
Истец полностью внес денежные средства по договору в размере сумма., что подтверждается платежным поручением №320231 от 30.06.2020.
Согласно п2.5. договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: начиная с адрес 2021 г., но не позднее 30 «июня» 2021 г. включительно.
Пунктом 4.2.1. договора установлены права и обязанности застройщика, а именно в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства (в том числе одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком), в соответствии с условиями договора.
27.03.2022г. объект передан истцу.
Учитывая, что спорный объект долевого строительства не сдан в эксплуатацию в срок, указанный в договоре, то соответственно истец вправе требовать уплаты неустойки.
В соответствии с расчетом истца неустойка за неисполнение обязанности по передаче квартиры составляет сумма исходя из расчета 20 % ставки рефинансирования за 270 дней.
С данным расчетом суд не может согласиться, поскольку с 25 февраля до 31 декабря 2022 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.
Временный порядок, а также указанные выше особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29 марта 2022 года.
(Постановление Правительства РФ от 17.05.2022 N 890)
Таким образом расчет неустойки составляет 3 955 224,94*270*2*1/300*9,5 = сумма
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Однако суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, введение ковидных ограничений, сумму договора, готовность передачи объекта в ноябре 2021г. однако выявлены несущественные недостатки, не препятствующие принятию объекта, учитывая все установленные по делу обстоятельства, работы в период пандемии, в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению до сумма
Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает, что в действиях ответчика имеется вина, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в остальной части морального вреда суд отказывает в иске.
В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в размере сумма
Так же истец понес расходы на оплату почтовых отправлений в размере сумма Данные расходы, подтверждены материалами дела, и должны быть взысканы в пользу истца с ответчика по основаниям ст. 94 ГПК РФ, поскольку суд признает их необходимыми расходами, связанными с судебной защитой истцом своих имущественных прав.
Поскольку истцом была оплачена государственная пошлина с учетом взысканной неустойки с ответчика подлежит компенсация расходов в размере сумма
В соответствии со п. 4 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...», предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.
Таким образом, учитывая положение Постановления Правительства РФ № 479, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31 декабря 2022 года.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специальный застройщик «Пригород Лесное» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специальный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Отсрочить исполнение решения суда до 31 декабря 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2