Дело № 2-105/2025

УИД 54RS0002-01-2024-005178-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 апреля 2025 года с. Усть-Кокса

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шатиной С.Н.,

при секретаре Гороховой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосибирского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам, процентов за неисполнение обязательств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам в размере 57 941 рублей 40 копеек, процентов за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в размере 45 077 рублей 28 копеек из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до дня фактического исполнения ФИО1 решения суда, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 4 091 рубелей. Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ФИО1 нежилое помещение по <адрес>, в <адрес> в пользование, оплата за которое составляла 2 263 рубля 72 копейки ежемесячно до 15 числа расчетного месяца и оплатой коммунальных услуг и расходов на содержание помещения. С июня 2018 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. На дату подачи искового заявления задолженность составляет 57 941 рублей 40 копеек.

Представитель истца Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МБУ культуры города Новосибирска «Городской центр изобразительных искусств» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Признав неуважительной причину неявки ответчика ФИО1, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ. Представитель истца по рассмотрению дела в порядке заочного производства не возражает.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским региональным отделением Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» и ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого ФИО1 принял в субаренду (временное владение и пользование) часть нежилого помещения, общей площадью 56.10 кв. м., расположенного в здании по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор по акту приема-передачи передал помещение субарендатору ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.2 договора субаренды № предусмотрен размер ежемесячной арендной платы в размере 2263 рубля 72 копеек ежемесячно, который вносится на лицевой счет арендодателя до 15-го числа расчетного месяца.

Согласно п. 2.2.3 пользователь арендованного имущества обязан оплачивать организации коммунальные услуги и расходы на содержание арендуемого им имущества, что включает в себя оплату за тепловую и электрическую энергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение. Указанные расходы не входят в арендную плату. Оплата производится с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Подписавшись в договоре субаренды, стороны подтвердили, что ознакомлены с условиями договора и согласны отвечать за его исполнение полностью.

На основании п. 8 акта приема-передачи нежилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных услуг производится с даты подписания настоящего акта.

В нарушения обязательства по оплате у ФИО1 образовалась задолженность по оплате аренды в сумме 57 941 рубль 40 копеек.

Согласно акта о взаимозачете оплаты ИТМ от ДД.ММ.ГГГГ, после проведения зачета задолженность, образовавшаяся на дату подписания акта, перед работником за пользование ИТМ, расположенной по адресу: <адрес>, погашена в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о частичном прощении долга №.

При начислении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора субаренды ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 57 941 рубль 40 копеек.

До настоящего момента задолженность ФИО1 перед истцом не погашена.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 57 941 рубль 40 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора субаренды ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение, тепло и водоснабжение, водоотвод) в размере 57 941 рубль 40 копеек.

Суд, проверив данный расчет, признает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора субаренды, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика

Пунктом 4.1 договора субаренды предусмотрено, в случае несвоевременного перечисления арендной платы пользователь обязан уплатить пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа, в случае начисления данной пени арендодателем.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

П. 5.3 Договора субаренды в случае просрочки внесения любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, нарушившая сторона по письменному требованию другой стороны обязана уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

С учетом применения положений статьи 333 ГК РФ неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 077 рублей 28 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (223 дня Х 0,1 % (57,94 руб.)) в размере 12 920 рубля 93 копейки, итого: 57 998 рублей 21 копейка. С ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства неустойка из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисляемая на сумму основного долга 57 941 рубль 40 копеек, - 57 рублей 94 копейки за каждый день просрочки.

По смыслу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе самостоятельно уменьшить неустойку в отношении лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность.

При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, от 15 января 2015 года N 6-О, от 15 января 2015 года N 7-О).

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом, при оценке последствий нарушенного обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства, в частности: степень выполнения обязательства должником, имущественное положение и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, она является отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором (истцом) в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В абзаце 2 пункта 71, 75 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, так как произведен с учетом положений действующего законодательства и условий договора, ответчиками не оспаривается.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, учитывая размер основной задолженности по договору субаренды, период образования задолженности, размер установленных договором пени, принимая во внимание компенсационную природу неустойки (пени), которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения кредитора, с целью установления баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд признает, что исчисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, с целью установления баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает необходимым уменьшить размер неустойки с 57 998 рублей 21 копейки до 30 000 рублей. При этом определенный судом размер неустойки не нарушает положения п. 6 ст. 395 ГК РФ, поскольку определен не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (с учетом действовавшей в спорный период ставки рефинансирования, сумм задолженности по договору субаренды).

С учетом применения положений статьи 333 ГК РФ неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства неустойка из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начисляемая на сумму основного долга 57 941 рубль 40 копеек - 57 рублей 94 копейки.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору субаренды от 28.03.2018 г. № 012471-НП/01/18-ИТМ по арендной плате и коммунальных услуг в общей сумме 57 941,40 рублей, проценты за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в размере 30 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду частичного удовлетворения исковых требований суд взыскивает с ответчика расходы истца по уплате госпошлины в сумме в сумме 3492,08 рублей пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новосибирского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам, процентов за неисполнение обязательств, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Новосибирского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате и оплате коммунальных услуг в сумме 57 941,40 рублей, проценты за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3492 рубля 08 копеек, итого 91 433 (девяносто одна тысяча четыреста тридцать три) рубля 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Новосибирского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ИНН <***>) проценты за неисполнение обязательств в размере 57 рублей 94 копейки в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 (паспорт №) в пользу Новосибирского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ИНН <***>) процентов за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в размере 15077 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 598 рублей 92 копейки отказать.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Коксинский районный суд.

Судья С.Н. Шатина

Мотивированное решение суда изготовлено 20 апреля 2025 года.