Решение по делу № 2-1504/2022 от 06.12.2022 - о признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, признании отсутствующим факта принятия объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

Дело № 2-1504/2022 (УИД 69RS0040-02-2022-003964-25)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Буряковой Е.В.,

при секретаре Барановой В.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу Строительная фирма «Тверьагрострой» о признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, признании отсутствующим факта принятия объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО5 обратились в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к акционерному обществу Строительная фирма «Тверьагрострой» с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили признать недействительным односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 25 ноября 2019 года, признать отсутствующим факта принятия объекта долевого строительства, компенсировать моральный вред.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 14 июня 2018 года между ФИО2 и АО СФ «Тверьагрострой» заключен договор участия в долевом строительстве № на квартиру № на <данные изъяты> этаже в доме <адрес> 14 июня 2018 года ФИО2 заключила договор уступки права требования об исполнении обязательств по договору № от 09 января 2018 года участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру № на <данные изъяты> этаже в доме <адрес> а также дополнительное соглашение № 1 от 14 июня 2018 года. Дополнительным соглашением № 2 от 15 ноября 2018 года внесены изменения в договора по квартире № и квартире №: а) в связи с заключением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства становится с совместно с ФИО2 её супруг ФИО3 (квартиры приобретаются в совместную собственность супругов); б) согласно п. 5 и п. 6 дополнительного соглашения № квартиры объединяются в одну квартиру с номером № в доме <адрес>. В соответствии с п. 2.1 и п. 5.1.2 договора №, квартиры должна быть передана дольщику застройщиком после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома по передаточному акту не позднее 28 февраля 2019 года. Законодательством закреплено, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможна ни при каких обстоятельствах, ни подписанием двустороннего акта приема – передачи, ни тем более в одностороннем порядке застройщиком по одностороннему акту передачи объекта. 18 октября 2019 года застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17 октября 2019 года № 69-ru69304000-46-2019 – «многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в квартале застройки по <адрес>, 3-й этап строительства, 6 блок секция», расположенного по адресу: <адрес>. 21 октября 2019 года застройщиком в адрес дольщиков было направлено уведомление о необходимости принять объект долевого строительства на основании акта приема- передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления. Также застройщиком указано, что в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или отказе в его принятии, по истечение 2 –х месяцев, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 08 ноября 2019 года указанное уведомление было получено участниками долевого строительства. После получения уведомления истцы к указанному ответчиком времени прибыли на объект, где в присутствии представителя застройщика осмотрели квартиру. В ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки, которые застройщик не отрицал, обещал устранить (в последующем частично устранил). При этом акт осмотра, либо дефектную ведомость для устранения недостатков представить застройщика на объекте подписать отказался. Акт приема- передачи квартиры не составлялся, подписать указанный акт представителем застройщика не предлагалось. В последствие истец ФИО3 и представитель застройщика не однократно до января 2020 года приходили в квартиру, по взаимной договоренности и согласованию осматривали квартиру и устраняли недостатки. Однако, застройщиком все недостатки не устранены вплоть до настоящего времени, ключи от квартиры истцам не переданы. Участники долевого строительства от подписания акта и получения ключей не отказывались. Таким образом, прием квартиры фактически осуществлен не был. В январе 2020 года участниками долевого строительства – истцами З-выми посредством почтовой связи от застройщика был получен односторонний акт о передачи объекта долевого строительства от 25 ноября 2019 года, которым застройщик в одностороннем порядке передает участникам долевого строительства объект долевого строительства с указанием параметров объекта, а также кадастрового номера №. В ходе изучения строительной документации было установлено, что в неё дважды, а, именно 28 октября 2019 года и 09 декабря 2019 года вносились изменения. Исходя из содержания документации на 09 декабря 2019 года, спорный объект не был введен в эксплуатацию и не прошел постановку на кадастровый учет. Таким образом, даже на 09 декабря 2019 года объект долевого строительства не был введен в эксплуатацию, квартира, подлежащая передаче дольщикам, не мела кадастрового номера в связи с тем, что не была поставлена на кадастровый учет ввиду того, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию вносились изменения. В одностороннем акте о передаче объекта долевого строительства был указан параметры объекта, актуальный кадастровый номер, который мог быть присвоен только после ввода объекта в эксплуатацию и постановке объекта на кадастровый учет. Вместе с тем, указанная выше информация у застройщика отсутствовала. Таким образом, односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 25 ноября 2019 года, направленный ответчиком в адрес истцов, является недействительным, а, следовательно, отсутствует факт принятия квартиры по договору долевого участия.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 17 августа 2022 года к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определением суда от 10 октября 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда в порядке ст. 39 ГПК РФ было принято уточненного исковое заявление, в котором истцы просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, остальные требования оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела ответчиком были представлены в суд возражения, согласно которым решением Пролетарского районного суда г. Твери от 03 декабря 2020 года по делу № 2-1464/20 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 к АО СФ «Тверьагрострой» о признании акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, возложении обязанности подписать акт приема- передачи квартиры, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального отказано. Судом установлены следующие факты: уклонение истцов от принятия квартиры; факт передачи квартиры истцом по одностороннему акту; а также отсутствие препятствий в получении ими ключей от квартиры; наличие в договоре условий о возможности досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства; ссылка истцов на нарушение сроков составления одностороннего акта, а, именно, не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с учетом внесения в указанное разрешение изменений, не свидетельствует о нарушении ответчиком их прав, а потому оснований для удовлетворения исковых требований о признании акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, обязании подписать акт приема передачи квартиры, взыскании неустойки не имеется, а отсутствие у истцов юридического образования не является основанием для переоценки фактических обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу № 2-454/2020, постановленного Пролетарским районным судом г. Твери. В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют одни и те же лица. Таким образом, факты уклонения истцов от принятия квартиры, правомерности передачи квартиры истцам по одностороннему акту, а также отсутствие препятствий в получении или ключей от квартиры и прочее были установлены судом дважды. Обязательство застройщика по передаче объекта участнику долевого строительства выполнено в предусмотренном законом порядке, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства каждому из истцов по 520126, 62 руб. выплачена. Право общей совместной собственности З-вых на объект капитального строительства с кадастровым номером № – квартиру <адрес> зарегистрировано в 2021 году. На основании изложенного просит в иске отказать. Основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда также отсутствуют.

Кроме того, ответчиком было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи со следующими обстоятельствами. ФИО5 в Пролетарский районный суд г. Твери было подано исковое заявление к АО СФ «Тверьагрострой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. В основу иска положено право требования З-выми неустойки за просрочку передачи им объекта долевого строительства за период с 01.03.2019 по 17.02.2020. При рассмотрении дела суд исследовал, в том числе, правомерность определения периода просрочки, установив, что истцу ФИО2 стало известно о необходимости принятия объекта долевого строительства 08.11.2019. Однако, для принятия объекта участники долевого строительства к ответчику не обращались. В связи с этим период просрочки следует исчислять с 01.03 2019 по 19.11.2019 (последний день, когда истцам надлежало подписать акт приема-передачи объекта), что следует из решения Пролетарского районного суда г. Твери по данному иску (дело № 2-454/2020), мотивировочная часть решения Пролетарского районного суда г. Твери от 28.05.2020. Таким образом, в основу обязанности по передаче объекта долевого строительства суд постановил факт завершения строительства многоквартирного дома и получения застройщиком разрешения на ввод его в эксплуатацию, а не постановку на государственный кадастровый учет и связанные с этим мероприятия (что не входит в компетенцию застройщика). Кроме того, ни факт выявления несущественных недостатков при приемке квартиры, ни указание характеристик или информации о жилом помещении в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства, ни количество подписавших акт сторон, ни факт и дата направления постороннего акта не связаны законодателем с выполнением застройщиком обязанности по передаче квартиры. Также ФИО6 в пролетарский районный суд г. Твери было подано исковое заявление к АО СФ «Тверьагрострой» о признании недействительным одностороннего акта Объекта долевого строительства и о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Данный иск подан по основаниям, аналогичным рассматриваемому в рамках настоящего дела. Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 03.12.2020 по делу № 2-1464/2020 постановлено, что «обстоятельства исполнения ответчиком обязанности по уведомлению истцов о завершении строительства, от готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства их предупреждения о необходимости принятия объекта и о последствиях их бездействия исходя из обстоятельств, установленных предыдущим судебным актом, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица». На основании изложенного АО СФ «Тверьагрострой» просит суд в порядке статьи 220 ГПК РФ прекратить производство по данному делу.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности, оформленной надлежащим образом, после объявленного перерыва исковые требования не признала в полном объеме, поддержала представленные в ходе рассмотрения дела возражения в полном объеме. Кроме того пояснила, что Пролетарским районным судом г. Твери в ходе рассмотрения дел №№ 454/20 и 1464/20 уже дана оценка представленным сторонами доказательствам, представленные в суд доказательства положены в основу решений по данным делам, как относимые допустимые и достаточные. Сомнений в подлинности представленных доказательств у судов не возникало. Решения по данным делам имеют приюдициальное значение при рассмотрении нынешнего спора, право собственности за истцами на квартиру зарегистрировано в конце 2021 года, препятствий в распоряжении данной квартиры не имеется, каких-либо исков об устранении препятствий в пользовании данной квартирой нет, никаких обращений по данному поводу ответчику не поступало, права истцов не нарушены. Основание как для удовлетворения иска в полном объеме отсутствуют. Никаких исковых заявлений к АО о препятствии в пользовании жилым помещением не поступало. Ходатайство истцов о вынесении частного определения является не обоснованным, истцами не представлено каких-либо заявлений по факту фальсификации одностороннего акта, а суд не является органом правомочным осуществлять прием таких сообщений. Данное заявление подано в целях затягивания рассмотрения вопроса. Ходатайство о прекращении производства по делу не поддержала, полагала, что требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме. Ранее в ходе рассмотрения дела поясняла, что многие обстоятельства лежат вне компетенции застройщика. Законодательство не связывает с присвоением кадастрового номера факт передачи объекта.

В судебное заседание после объявленного перерыва представитель истцов не явился, заявлением просил рассматривать дело в его отсутствие с указанием на то, что заявленные ранее исковые требования ( с учетом уточненных) поддерживает в полном объеме. Истцы не могут распорядиться объектом недвижимости – квартирой с кадастровым номером №, поскольку документом – основанием для регистрации права собственности истцов на указанную квартиру явился односторонний акт передачи, содержание которого в части даты составления акта и даты постановки на кадастровый учет и присвоения кадастрового номера содержит ложные сведения. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснял, что поддерживает исковые требования в полном объеме. На настоящий момент основания в иске несколько иные, чем заявлялись ранее истцами. Считал, что квартира фактически не была принята односторонним актом. Квартира фактически не была передана, ввиду того, что на момент составления одностороннего акта объекта как такого не существовало. Не смотря на решения Пролетарского районного суда, оставил в иске все без изменения. Право собственности на квартиру зарегистрировано в декабре 2021 года. На декабрь 2021 года истцы уже обратились в УК в связи с образованием задолженности по оплате коммунальных платежей, далее истцы обратились в Управление Росреестра, передав через МФЦ документы, право собственности было зарегистрировано, но после регистрации права собственности поступила информация о том, что на момент составления одностороннего акта объект не был введен в эксплуатацию. Объект с кадастровым номером был поставлен на кадастровый учет 25 декабря 2019 года, т.е. через месяц после того, как был составлен данный акт. Просит признать акт недействительным, так как его доверители считают, что их право зарегистрировано на основании документа, который является либо подложным, либо незаконным, соответственно, чтобы в последствии зарегистрировать право на законных основаниях. Квартира стоит пустая, истцы ремонт не делают. Заново зарегистрировать право им нужно для того, чтобы зарегистрировать его на законных основаниях по закону. Право собственности истцы не оспаривают. Исходя из хронологии событий, истцы считают, что указанный документ является не законным, возможно подложным. Когда истцы приехали получать объект, на объекте находился молодой человек у которого были ключи, он открыл им квартиру, они посмотрели, никаких документов не составлялось, акт о передаче тоже никто не предлагал подписать, ключи не выдавались. В регистрирующий орган мои доверители обращались на основании одностороннего акта передачи. С исковым заявлением к ответчику об истребовании ключей его доверители не обращались. Право собственности было зарегистрировано вынуждено.

В судебном заседании истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил. В ходе рассмотрения дела представил пояснения, согласно которым ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав. Незаконными действиями АО СФ Тверьагрострой нарушены мои права и членов моей семьи: 1. нарушено право на получение квартиры в срок в соответствии с ДДУ; 2. нарушено право присутствовать при осмотре и передачи квартиры по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст.8 ФЗ № 214 от 20.12.2004; 3. нарушено право зарегистрировать право собственности на квартиру на основании законного акта приема передачи квартиры; 4. его семье причинены моральные, нравственные переживания, материальные затраты, нарушено право жить в квартире. С 2018 года его семья по договору долевого участия должна была получить квартиру в соответствии с условиями договора между сторонами, однако, ответчик не выполнил условия договора в связи с чем мы по указанию другой стороны, а именно ответчика обратились в суд. 28 мая 2020 года Пролетарским районным судом г. Твери (гр. дело №2- 454/2020) вынесено решение, которым установлено что застройщиком AO СФ «Агрострой» нарушены их права, застройщиком нарушен срок передачи объекта и с ответчика взыскана неустойка в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и Закона «О защите прав потребителей». В данном деле исковые требования о законности акта - прием передачи истцами заявлены не были, судом не рассматривались Решение обжаловано в апелляционную инстанцию, оставлено без изменения, вступило в законную силу. 3 декабря 2020 года Пролетарским районным судом ( гр.дело 2-1464/2020) рассмотрено дело по их иску об признании незаконным акта приема передачи спорной квартиры. Основание иска - нарушение ответчиком сроков составления одностороннего акта, а именно - до истечения 2- х месяцев со дня извещения дольщиков (ответчики срок уведомления дольщиков не оспаривали и согласились в судебном заседании). СФ Агрострой-ответчик лишил дольщиков возможности составления акта с нашим участием в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве». 8.11.2019 получено дольщиками извещение о необходимости принять квартиру. 08.01.2020 истекает 2-х месячный срок, предусмотренный ф3. 25.11.2019 составлен односторонний акт - простой математический расчет, но суд посчитал по-другому. Данное обстоятельство лишило возможности добровольно подписать акт и по вине ответчика создало данную ситуацию, продолжающуюся почти 3 года. В настоящем иске совершенно другие основания, что в соответствии со ст. 134 ГПК РФ так не препятствует повторному обращению в суд, ранее истцом изложенные требования не были заявлены, в судебном порядке не рассматривались. На дату составления акта, а именно 25.11.2019 дом, секция в которой находится квартира, не был сдан в эксплуатацию. Кроме того, в представленном суде акте от 25.11.2019 указан кадастровый номер объекта, который был присвоен лишь 25.12.2019. Данные действия ответчика являются незаконными, в акте указан номер которого на день составления акта не было. Только после получения от городских властей разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик сообщает дольщику, что дом сдан и приглашает на осмотр квартиры. Документов на ввод в эксплуатацию истцам не представили, так как на день составления акта их не было, ключи не передавали. В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.12.2014 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. За нарушение данного требования закона к застройщику предусмотрены меры административного наказания. С целью досудебного урегулирования спора они обратились с письмом к ответчику, предложили объяснить данную ситуацию, но ответчик опять пренебрег нашими намерениями урегулировать данную ситуацию. В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных прав и законных интересов граждан РФ, должно способствовать формированию уважительного отношения к суду и закону. Ответчик в своих возражениях не представил доказательств незаконных требований истцов, доказательств законности своих действий, а пытается обвинить истцов в материальной заинтересованности решения данного спора (что предусмотрено законом как мера наказания за недобросовестное исполнение обязательств по договору), что ранее отражено в протоколах судебных заседаний. В связи с чем мы намерены обраться в суд с иском о защите чести и достоинства, а также в администрацию города и Ассоциацию «Тверское объединение строителей». В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Просил суд удовлетворить заявленные требования, обязать истца произвести осмотр и передачу квартиры в соответствии с требованием Закона. Продать квартиру не смогли, так как представитель покупателей установил факт фиктивности документа и отказался от сделки по причине фиктивности основного документа, квартира застройщиком не передана дольщикам – истцам. Квартиру отремонтировать не смогли, в квартире жить не смогли, а теперь и продать не могут по причине фиктивных документов. Решение Пролетарского районного суда г. Твери от 03 декабря 2020 года нами обжаловано и будет обжаловано в дальнейшем до вынесения законного решения. Хотел, чтобы право собственности было зарегистрировано на законных основаниях.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, пояснения не представила.

В судебное заседание представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тверской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений не представил.

С учетом мнения лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором, что следует из ч. 1-3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, 14 июня 2018 года между АО СФ «Тверьагрострой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является обязанность застройщика своими силами и с привлечением 3-х лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в квартале застройки по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п. 2.2 настоящего договора. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную в разделе 3 настоящего договора цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства является: квартира №, количество комнат <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, общая площадь с лоджией <данные изъяты>, общая площадь без лоджии <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>, цена за 1 кв. метр 50000 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора, его цена составляет 4130000 руб.

Согласно п. 5.1.2 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 28 февраля 2019 года. Стороны пришли к соглашению, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства с учетом полного исполнения участником долевого строительства обязательств по полной оплате объектов долевого строительства.

Как следует из п. 5.2.3 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объектов долевого строительства в предусмотренный настоящим договором и положениями ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства без уважительных, по истечении двух месяцев со дня, пред4усмотренного настоящим договором срока передачи объектов долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт о их передаче.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, 14 июня 2018 года между ФИО и ФИО2 заключен договор уступки права требования к договору уступки права требования от 18 февраля 2018 года, договору долевого участия в строительстве № от 09 января 2018 года, согласно п. 1 которого ФИО передает, а ФИО2 приобретает право первого по договору участия в долевом строительстве № от 19 января 2018 года, заключенного между АО СФ «Тверьагрострой» и ФИО на строительство одной однокомнатной квартиры № многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в квартале застройки по <адрес> по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: квартира №, количество комнат <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, общая площадь с лоджией <данные изъяты>, общая площадь без лоджии <данные изъяты> жилая <данные изъяты>.

Как следует из п. 2 указанного договора ФИО уступает ФИО2 все права и обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 09 января 2018 года, заключенного между АО СФ «Тверьагрострой» и ФИО4 в части, указанной в п. 1 настоящего договора при условии оплаты ФИО2 денежной суммы в размере 2 000 000 руб.

24 июля 2018 года между АО СФ «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 14 июня 2018 года, в соответствии с которым внесены изменения в п.2.2; п.5.1.2; п.9.4 договоров участия в долевом строительстве № от 14 июня 2018 года, № от 09 января 2018 года, договора уступки от 14 июня 2018 года. В соответствии с внесенными изменениями объектом долевого строительства в соответствии с п. 2.2. указанного соглашения является - 3-х комнатная квартира №, расположенная на восьмом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью без лоджии <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Пункт 5.1.2 изложен в следующей редакции: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать до 28 февраля 2019 года участнику(ам) долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту. Срок передачи объекта долевого строительства может уточняться в ходе проведения строительства. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

Пункт 9. 4 изложен в следующей редакции : в случае расторжения договоров участия в долевом строительстве по соглашению сторон без уважительных причин, предусмотренных ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ, участнику долевого строительства возвращаются уплаченные застройщику суммы в российских рублях за вычетом понесенных застройщиком затрат по перепланировке и стоимости работ по восстановлению объекта долевого участия в исходный вариант, в месячный срок со дня продажи объекта долевого строительства третьему лицу. При этом расторжение договора участия в долевом строительстве возможно только до момента подачи застройщиком документов в инспекцию архстройконтроля для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

15 ноября 2018 года между АО СФ «Тверьагрострой» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору участия в долевом строительстве № от 14 июня 2018 года, договору участия в долевом строительстве № от 09 января 2018 года, к договору уступки права требования от 14 июня 2018 года, к договору уступки права требования от 16 февраля 2018 года. В соответствии с данным соглашением участниками долевого строительства по указанным договорам являются ФИО2 и ФИО3 Объект долевого строительства подлежит передаче в их общую совместную собственность. Стоимость объекта долевого строительства определена в размере 6 130 000 рублей, что следует из п.5 данного соглашения.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств су д считает установленным факт того, что истцы обязанность по договору в части оплаты, выполнены в полном объеме в установленный договором срок.

Из материалов дела следует, что 21 октября 2019 года ответчиком АО СФ «Тверьагрострой» в адрес истца ФИО2 направлено уведомление о вводе в эксплуатацию объекта строительства, в котором указано, что участнику долевого строительства надлежит принять объект долевого строительства на основании акта приема-передачи, путем его подписания в течение семи рабочих дней со дня получения данного уведомления.

В связи с неявкой участников долевого строительства для принятия объекта, указанный выше объект долевого строительства передан истцам в одностороннем порядке 25 ноября 2019 года, что подтверждается односторонним актом о передаче объекта долевого строительства от 25 ноября 2019 года, составленным АО СФ «ТВЕРЬАГРОСТРОЙ», составленным в порядке ч.6 ст.8 указанного федерального закона.

17 октября 2019 года выдано разрешение АО СФ «Тверьагрострой» на ввод объекта (<адрес>) в эксплуатацию.

Решением о внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17 октября 2019 года внесены изменения.

Согласно указанных выше договоров участия в долевом строительстве, учитывая дополнительные соглашения к указанным договорам (п.5.1.2), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязуется передать до 28 февраля 2019 года объект долевого строительства по передаточному акту. Срок передачи объекта долевого строительства может уточняться в ходе проведения строительства. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванного пункта договора ответчик АО СФ «Тверьагрострой» был обязан передать истцу квартиру до 28 февраля 2019 года.

Как усматривается из текста искового заявления, а ткже заявленных требований, истцы просят признать недействительным односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 25 ноября 2019 года.

Вместе с тем, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, что следует из ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Так в ходе рассмотрения дела установлено, что 07 октября 2020 года истцы обратились в Пролетарский районный суд г. Твери с исковым заявлением к АО СФ «Тверьагрострой» о признании акта о передаче объекта долевого строительства от 25 ноября 2019 года недействительным, обязании подписать акт приема- передачи квартиры, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда, что стало предметом рассмотрения гражданского дела № 2-1464/2020.

Вступившим в законную силу 12 января 2021 года решением Пролетарского районного суда г. Твери от 03 декабря 2020 года по делу № 2-1464/2020 в удовлетворении требований истцам было отказано в полном объеме со ссылкой на ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, а именно вступившее в законную силу решения Пролетарского районного суда г. Твери от 28 мая 2020 года по гражданскому делу № 2-454/2020 по исковому заявлению ФИО5 к АО СФ «Тверьагрострой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, которым исковые требования истцов в части взыскания неустойки, удовлетворены за период с 01 марта 2019 года по 19 ноября 2019 года (последний день, когда истцам надлежало подписать акт приема-передачи объекта).

Решением Пролетарского районного суда от 28 мая 2020 года установлены уклонение истцов от принятия квартиры, факт передачи квартиры истцам по одностороннему акту, а также отсутствие препятствий в получении ими ключей от квартиры, наличие в договоре условий о возможности досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Также в решение указано, что ссылка истцов на нарушение срока составления одностороннего акта, а именно не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с учетом внесения в указанное разрешение изменений, не свидетельствует о нарушении ответчиком их прав, а потому оснований для удовлетворения исковых требований о признании акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании неустойки не имеется.

Таким образом, оценивая представленные в рассматриваемое дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что обстоятельства, установленных предыдущим судебным актом, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в ходе его рассмотрения, с 29 декабря 2021 года истцы являются собственниками (общая совместная собственность) <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 октября 2022 года, представленной по запрос суда.

На основании изложенного суд полагает, что заявленные истцами требования о признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, признании отсутствующим факта принятия объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении исковых требований признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, признании отсутствующим факта принятия объекта долевого строительства, требования о компенсации морального вреда является производных от вышеуказанных требований, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Оснований для вынесения частного определения, как того просят истцы, с учетом установленных выше обстоятельств не имеется.

Оснований для прекращения производства по делу, как того просит ответчик не имеется.

С учетом изложенного, следуя требованиям ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, признании отсутствующим факта принятия объекта долевого строительства, компенсации морального вреда к акционерному обществу строительная фирма «Тверьагрострой» ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Бурякова

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.

Председательствующий Е.В. Бурякова