Гражданское дело № 2-54/2025
75RS0004-01-2025-000013-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Омельченко П.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Матафоновой Е.А.,
с участием помощника Балейского межрайонного прокурора Хренникова В.Д.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 05 мая 2025 года гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1 к Администрации Балейского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Балейский межрайонный прокурор, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что Межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищного законодательства по обращению ФИО1 Установлено, что по адресу: <адрес> расположено жилое помещение, площадью 36 кв.м., 1980 года постройки, которое не имеет кадастрового номера, на учет в качестве объекта недвижимости не поставлено, которое расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок собственников также не имеет. Техническая документация на жилое помещение в КГБУ «ЗабГеоинформЦентр» отсутствует. По сведениям АО «Читаэнергосбыт» истцу услуги электроснабжения оказываются с 30.12.2005 (дата регистрации АО «Читаэнергосбыт»). Истец в жилом помещении проживает с 15.10.2001, что в том числе данный факт подтверждает предоставленная администрацией сельского поселения «Подойницынское» справка. Следует отметить, что истец на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно владеет, пользуется жилым помещением и земельным участком, что свидетельствует о возможности реализации истцом права на получение жилого помещения в собственность в силу приобритательной давности. На основании изложенного, с учетом уточнений, прокурор просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости:
жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м., 1980 года постройки;
прекратить право собственности ФИО3, умершего 09.09.1998 г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 1 356 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на данный земельный участок.
В судебном заседании помощник Балейского межрайонного прокурора Хренников В.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям.
Материальный истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что проживает в данном доме с 2001 года, пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. В доме она делает ремонты, поставила забор, баню, гараж, садит огород. Притязаний со стороны третьих лиц не имеется.
Ответчик Администрация Балейского муниципального округа в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края, АО «Читаэнергосбыт», ПАО «РоссетиСибирь»-«Читаэнерго» - надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно сведений о регистрационном досье, справки с администрации сельского поселения «Подойницынское», похозяйственных книг ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 15 октября 2001 года и по настоящее время (л.д. 14, 37, 120-129).
Из информации КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 26.12.2024 года следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
По информации сельского поселения «Подойницынское» спорный дом 1980 года постройки, площадь дома 36 кв. м (л.д. 19), однако в похозяйственных книгах год постройки дома указан 1890, площадь дома 36 кв. м. 9 (л.д. 122-128).
Из информации администрации Балейского муниципального округа следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, имеет площадь 1356+/-14 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огород,в особых отметках имеются сведения о правообладателе. Правообладателем земельного участка является ФИО3, вид права: собственность, однако право собственности в реестре прав не зарегистрировано (л.д. 68-72).
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО3 Решением от 12 апреля 1992 года № 4 администрации малого совета Подойницынского сельского совета от 12.04.1992 года предоставлен для огорода в собственность земельный участок площадью 0,15 га (л.д. 115).
09 сентября 1998 года ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 10.09.1998г. (л.д. 91).
Согласно ответу Нотариальной палаты Забайкальского края от 11.02.2025г. за № 654 информации о наличии (отсутствии) наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего 09.09.1998 года, не имеется.
По информации АО «Читаэнергосбыт» договор энергоснабжения по адресу: <адрес> письменной форме не заключался, потребителем является ФИО1, услуга энергоснабжения осуществляется с даты регистрации АО «Читаэнергосбыт» с 30.12.2005 года. По состоянию на 30.11.2024 год задолженность за электроэнергию отсутствует (л.д. 38-40).
Согласно показаниям свидетелей ФИО10, Свидетель №1, допрошенных в отдельности, установлено, что ФИО1 проживает по адресу <адрес> с 2001 года. В течение всего периода проживания в жилом помещении ФИО1 никуда не выезжала, ухаживала за домом, делала ремонт, построила баню, гараж, забор, пользуется также земельным участком, садит овощи.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из представленных по делу доказательств следует, что истец с 2001 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением и земельным участком, как своим собственным, зарегистрирована по данному адресу с 15.10.2001 года, проводит ремонты, обрабатывает земельный участок, не скрывает факта нахождения жилого помещения и земельного участка в её владении, с 2001 года и по настоящее время постоянно проживает в указанном доме, притязаний третьих лиц не имеется. Суд приходит к выводу, что ФИО1 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. Земельный участок, на момент начала владения ФИО1, был сформирован применительно к ранее действовавшему законодательству и в 1992 году был предоставлен администрацией сельского поселения «Подойницынское» в собственность ФИО3, то есть, на момент рассмотрения дела земельный участок находится в частной собственности и не может быть приобретен истцом иначе как по давности владения, однако, как следует из материалов дела ФИО3 умер, наследственное дело не заводилось.
Статьей 17 ГК РФ установлено, что правоспособность гражданина прекращается его смертью.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:
- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м.;
- прекратить право собственности ФИО3, умершего 09.09.1998 г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 1 356 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на данный земельный участок.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5) и технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машиномест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машиномест в здании, сооружении) (пункт 7.3).
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования Балейского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:
- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м.;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 1356 кв.м, прекратив право собственности ФИО3, умершего 09.09.1998 года.
Право собственности ФИО1 на жилое помещение и земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья П.Ю. Омельченко
Решение в окончательном виде вынесено 05 мая 2025 года