Дело ...
УИД - 16RS0...-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года ... РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам,
установил:
Исполнительный комитет муниципального образования ... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование искового заявления указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от ... ...-АЗ, земельного участка с кадастровым номером 16:52:020128:009, площадью 460 кв.м. ... было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. Ответчик обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность за период с ... по ... в размере 101 820 рублей 80 копеек. В связи с чем истец просит взыскать задолженность в указанном размере, также просит взыскать пени и расторгнуть договор аренды.
В ходе рассмотрения искового заявления к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО1, ФИО4
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом указал, что продал земельный участок ФИО3, ФИО1 и ФИО4
Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума от ... N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
В таких случаях заключение нового договора не требуется, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества у нового собственника объекта возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта и обязательство по внесению платы за использование участка.
Установлено, что между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от ... ...-АЗ, земельного участка с кадастровым номером 16:52:020128:009, площадью 460 кв.м. Земельный участок предоставлялся для размещения административно-торгового здания.
... было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.
Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка установлен срок по ....
Пунктом 3.4. договоры аренды земельного участка установлена величина годовой арендной платы за земельный участок пропорционально доле ФИО2 в объекте - 25%, которая составляет в размере 69 911 рублей.
Пунктом 5.2 договора аренды земельного установлено, что в случае нарушения арендатором пункта 3.4, 3.8 договора аренды начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
... ФИО2 продал ответчика ФИО3, ФИО1 и ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 1015,9 кв.м. с кадастровым номером 16:52:020128:1832, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
Доля ответчиков составила: 1/8 доля в праве ФИО3, 1/16 доля в праве ФИО1 и 1/16 доля в праве ФИО4
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-28341/2011 договор аренды от ... ...-АЗ расторгнут.
Земельный участок до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не возвращен.
В соответствии с представленными расчётами истца, задолженность по указанному договору аренды за период с ... по ... составляет 101 820 рублей 80 копеек по арендной плате и 59 900 рублей 11 копеек по неустойкам.
Проверив указанные расчёты, суд приходит к выводу, что они являются верными и соответствуют представленным ФИО2 платежными документам.
Вместе с тем с учётом положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца 2 пункта 14 Постановления Пленума от ... N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с ... по ..., после указанной даты задолженность подлежит взысканию ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО4 соразмерно их долям - 1/3, 1/6 и 1/6 соответственно.
На основании изложенного с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 40 798 рублей 80 копеек, пени с в сумме 33 474 рубля 31 копейка, с ответчика ФИО3 задолженность в сумме 30 511 рублей, по пени в сумме 13 212 рублей 90 копеек, с ФИО8 15 255 рублей 50 копеек, по пени в сумме 6 606 рублей, с ФИО1 15 255 рублей 50 копеек, по пени в сумме 6 606 рублей.
Кроме того в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска с ФИО2 2 433 рубля 59 копеек, с ФИО3 1 511 рублей 72 копейки, с ФИО4 855 рублей 86 копеек, с ФИО1 855 рублей 66 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... задолженность по арендной плате в размере 40 798 (сорок тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 80 (восемьдесят) копеек, пени в сумме 33 474 (тридцать три тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля 31 (тридцать одну) копейку.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 2 433 (две тысячи четыреста тридцать три) рубля 59 (пятьдесят девять) копеек в бюджет муниципального образования ....
Взыскать с ФИО3 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... задолженность по арендной плате в размере 30 511 (тридцать тысяч пятьсот одиннадцать) рублей, пени в сумме 13 212 (тринадцать тысяч двести двенадцать) рублей 90 (девяносто копеек).
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 1 511 (одна тысяча пятьсот одиннадцать) рублей 72 (семьдесят две) копейки копеек в бюджет муниципального образования ....
Взыскать с ФИО4 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... задолженность по арендной плате в размере 15 255 (пятнадцать тысяч двести пятьдесят пять) рублей 50 (пятьдесят) копеек, пени в сумме 6 606 (шесть тысяч шестьсот шесть) рублей 45 (сорок пять) копеек.
Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 855 (восемьсот пятьдесят пять) рублей 86 (восемьдесят шесть) копеек в бюджет муниципального образования ....
Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... задолженность по арендной плате в размере 15 255 (пятнадцать тысяч двести пятьдесят пять) рублей 50 (пятьдесят) копеек, пени в сумме 6 606 (шесть тысяч шестьсот шесть) рублей 45 (сорок пять) копеек.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 855 (восемьсот пятьдесят пять) рублей 86 (восемьдесят шесть) копеек в бюджет муниципального образования ....
В удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» о расторжении договора аренды земельного участка отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев